Beograd ima samo jedan pravi luksuzni hotel: Da li će se to promeniti (VIDEO)
Potrebe Beograda zadovoljila bi dva luksuzna hotela. Hotel St.Regis biće odličan test za tržište. Šta jedan hotel čini luksuznim, kako se donosi odluka o njihovom otvaranju, za Forbes Magazin govorio je Zoran Danilović, analitičar tržišta nekretnina u sektoru hotela.
Naš sagovornik navodi da u Beogradu postoje hoteli sa pet zvezdica. Ali, nijedan se ne može izdvojiti da pripada višoj luksuznoj kategoriji osim novootvorenog St.Regisa.
„On je prvi luksuzni hotel kod nas u zemlji. I to se može videti i po cenama koje su postavljene. I po usluzi i po opremi samog hotela. Tu je prisutan jedan poseban oprez u svakom segmentu, od dolaska gosta u hotel do sobe, sadržaja, hrane i pića, restorana, gde treba da ima najlagodniji osećaj dok boravi“, kaže Danilović.
Direktni letovi, rast turizma
Šest je hotela sa pet zvezdica u Beogradu. Jedan je u kategoriji visokog luksuza. Na osnovu kojih procena se donosi odluka da je tako nešto potrebno ovom tržištu i da će investicija biti isplativa?
„To, pre svega, odlučuje sam brend. Oni su mišljenja da su se stekli uslovi i samim tim su potpisali ugovor o upravljanju hotelom. Taj podatak se takođe vezuje za broj posetilaca avionima sa tržišta koji su veoma bitni za luksuzne brendove kao što su SAD, zapadna Evropa, ali i Azija odnosno Kina i Japan, a mi smo uveli direktne letove. I takođe se gleda rast turizma. U prethodnih nekoliko godina, od kovida, beležimo rast inostranog turizma i procene su da će to nastaviti u naredne 3-4 godine po stopi od 15 odsto godišnje“, navodi Danilović.
Da li je samo Beograd tržište za luksuzne hotele ili bi mogli da budu otvoreni i u drugim delovima Srbije?
„Ima potencijala. Prirodno je da Beograd bude prva stanica i onda da posetilac tokom tog putovanja ode da poseti nešto drugo. Kao i kod drugih investicija, prvo se gleda glavni grad pa se onda gleda dalje“, kaže Danilović.
Popunjenost soba
Luksuzni hotel svojim otvaranjem privlači određeni broj gostiju tako da neki gosti koji bi u turističkom smislu hteli da dođu u neku zemlju ili grad, često se odluče zbog hotela.
Danilović navodi i da bi hotel imao stabilno poslovanje, popunjenost na godišnjem nivou treba da bude oko 70%. I potrebno je da dođe do prosečne cene sobe koja bi učinila da investicija ima smisla.
„Međutim, hotelski biznis nije trka. To je maraton i ide zajedno sa razvojem turizma. Ako se sada pozicionirate dobro imate šanse da u budućnosti napravite neki skok“, zaključuje Danilović.
Prilog o potencijalima za privlačenje luksuznih hotela, kao i celu emisiju Forbes Magazina možete da pogledate u nastavu: