Davor Macura kupuje Idea markete, ali neće dobiti dva velika tržna centra
Kompanija Alta Retail ušla je u proces kupovine pet preduzeća u Srbiji u vlasništvu Fortenova grupe, objavio je juče N1. Među njima, najznačajnija kompanija je Idea marketi u okviru koje posluju brendovi Idea, Roda i Merkator, kao trgovinski lanac sa više različih prodajnih formata. Među njima su 300 IDEA prodavnica, 33 Roda marketa i dva Merkator hipermarketa.
Merkator je u Beogradu prepoznat po velikom objektu u Bulevaru umetnosti, koji je bio prvi tržni centar otvoren nakon petooktobarskih promena. Brend Roda upečatljiv je po velikom centru u Ulici Đorđa Stanojevića u Novom Beogradu. Međutim, nijedan od ova dva objekta nakon najavljene transakcije neće pripasti kompaniji Davora Macure.
Razlog? Odavno nisu u vlasništvu Merkatora i Rode. Prodati su još dok su se Idea marketi zvali Merkator-S. A do transakcija je došlo nakon što je hrvatski Agrokor sredinom 2013. započeo proces preuzimanja slovenačkog Merkatora.
Kako su tada pisali mediji, srpska Komisija za zaštitu konkurencije uslovno je odobrila ovo preuzimanje tražeći da Agrokor ustupi odnosno proda 21 objekat u 15 gradova ili opština u Srbiji, ukupne neto prodajne kvadrature od oko 20.000 kvadratnih metara.
Prodaja tržnog centra Merkator odobrena je 2017. a Roda centra tri godine kasnije.
Ko je kupio tržni centar Merkator
Tržni centar Merkator u vlasništvu je firme Retail center doo. Prostire se na parceli površine 2,67 hektara, a objekat na njoj je površine 23.189 kvadrata. Retail center doo je jedini vlasnik i zemljišta i zgrade.
A krajnji vlasnik ove imovine je poznato ime iz sveta nekretnina u Srbiji – Petar Matić.
On je vlasnik biznisa u okviru kojeg su neki od najvećih tržnih centara u Beogradu kao što su Ušće šoping centar, Delta Siti i Beo šoping centar. Tu je i Navigator poslovni centar, takođe poslovna zgrada u blizini Palate Srbija, poslovni prostor u Knez Mihailovoj u kojem je smeštena prodavnica H&M i druga imovina. Biznisi Matića u sektoru nekretnina prepoznati su pod brendom MPC Properties.
Finansijski izveštaj za Retail center za prošlu godinu još nije objavljen. Iz izveštaja za 2024. se vide prihodi kompanije od 10,3 miliona evra i profit od 4,2 miliona.
Preuzimanje tržnog centra Merkator
Preuzimanje tržnog centra Merkator, Komisija za zaštitu konkurencije odobrila je u decembru 2017. Kako se navodi u rešenju, dozvoljeno je preuzimanje dela tadašnje kompanije Mercator-S. Odnosno dela koji može predstavljati samostalnu poslovnu celinu. Konkretno, trgovinskog centra Mercator centar Beograd.
Prijavu za odobrenje preuzimanja tada je podnela majka firma Retail center – kompanija BreAtt iz Holandije. Kako se može videti iz dostupne dokumentacije, Matić je ovu kompaniju vodio zajedno sa holandskom kompanijom Atterbury dok je njegov deo držala kompanija Balkans Real Estate iz Holandije. Iz dokumentacije se vidi i da je Atterbury tada bio u vlasništvu južnoafričke kompanije RMB Holdings i holandske Steinhoff International Holdings.
Iz kasnije dokumentacije (2018.) se vidi da je Komisija za zaštitu konkurencije odobrila da Balkans Real Estate preuzme firmu BreAtt. I da Matićeva firma može da postane njen jedini vlasnik.
Ko je kupio Roda centar
Roda centar odnosno sam objekat i parcela na kojoj se nalazi u vlasništvu je kompanije Sport Time Balkans doo. Objekat se nalazi na placu površine 3,9 hektara, u susedstvu poslovnog kompleksa Erport Siti. Sama zgrada je površine 27.542 kvadrata od kojih je korisna površina – 22.477 kvadrata.
Sport Time Balkans doo jedini je vlasnik i parcele i tržnog centra Roda. I mnogo je poznatija po trgovini obućom nego po nekretninama. Što joj je i osnovna delatnost. Sport Time Balkans deo je sistema u kojem su brendovi Planeta sport i Sport Vision.
Sport Time Balkans je deo Sport Time grupe koja je, kako se navodi na njihovom sajtu, zastupnik brenda Najk za Balkan. To zastupništvo su preuzeli nakon što ga je dugo držala Delta Miroslava Miškovića. Pored Srbije, BiH, Crne Gore, Severne Makedonije i Albanije, kompanija se proširila i na Bugarsku i Rumuniju.
U vlasništvu je braće Borislava i Dragana Stanojlovića iz BiH, koji imaju i kompanije u sektoru nekretnina, internet trgovine i špedicije. O Draganu Stanojloviću mediji u BiH su pisali 2015. u vezi sa pomilovanjem za utaju poreza koje je dobio od tadašnjeg predsednika Republike Srpske Milorada Dodika.
Preuzimanje Roda centra
Kako se može videti iz odluke Komisije za zaštitu konkurencije Srbije, ova institucija je u junu 2020. odobrila kompaniji Sport Time Balkans da preuzme deo privrednog društva Mercator-S. Taj deo je upravo zgrada Roda centra. Ocenjeno je da taj deo kompanije može da predstavlja samostalnu poslovnu celinu.
Kako je navedeno, Sport Time „namerava da u ovom tržnom centru nastavi sa izdavanjem poslovnih objekata za obavljanje delatnosti maloprodaje robe široke potrošnje, kao i projektovanjem i izgradnjom drugih poslovnih objekata u skladu sa njegovim poslovnim planovima“.
Ocenjeno je i da preuzimanje ovog objekta neće narušiti konkurenciju na relevantnim tržištima. Posebno jer ova kompanija do tog trenutka nije poslovala na relevantnom tržištu Beograda. Prema procenama datim u prijavi, tržišni udeo ovog objekta je oko 1,5% prema raspoloživoj površini odnosno manje od 1% prema ostvarenim prihodima. U skladu s tim je Komisija utvrdila da je ova kupovina dozvoljena.
Sport Time Balkans objavio je izveštaj za prošlu godinu. Iz njega se vidi da su u 2025. imali prihod od 170 miliona evra, a dobit od 19,9 miliona.
Šta dobija Macura od nekretnina
Idea marketi takođe su objavili izveštaj za 2025. Iz njega se vidi da su nekretnine odnosno zemljište i građevinski objekti ove kompanije vrednovani na 7,38 milijardi dinara odnosno 63 miliona evra. Tu je i stavka investicione nekretnine vredna 12 miliona evra kao i nekretnine, postrojenja i oprema uzeti u lizing i nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi. Ova stavka u izveštaju iznosi 142,2 miliona evra.
Ono što ostaje Alti jeste niz drugih nekretnina. Pre svega, veliki tržni centar Roda u Novom Sadu. Prema podacima iz katastra, on je i dalje u vlasništvu Idea marketa.
Prema dostupnim podacima, Idea marketi i Merkator-S upisani su na nepokretnostima (građevinsko i poljoprivredno zemljište i poslovni prostor) u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici, Pančevu, Požarevcu, Kraljevu, Kikindi, Bačkoj Topoli, Bečeju, Čačku, Jagodini, Kuli, Senti, Srbobranu, Somboru, Šapcu.