Forbes Magazin: Šta pokazuje analiza tržišta zakupa stanova u Beogradu (VIDEO)
Šta pokazuje nova analiza tržišta zakupa stanova višeg cenovnog ranga koju je uradila konsultantska kuća Kordon na osnovu uvida u više od 700 oglašenih stanova koji se ovog meseca izdaju u Beogradu.
Uzorak su birali iz skoro završenih zgrada, kao i nekih popularnijih delova grada, poput Senjaka, Dedinja, Dorćola i Vračara. Reč je o, kako naglašavaju, opservaciji, a ne validnoj statističkoj analizi.
Evo kakva je njihova interpretacija podataka.
Beograd na vodi
U oglasima se može naći oko 250 stanova iz Beograda na vodi. Ovo možda deluje kao veliki broj ali je u tom projektu od 7.000 prodatih stanova useljeno više od 3.000 tako da se u ponudi nalazi nešto manje od 10 odsto useljenih stanova, što se opet može smatrati manjim procentom.
Cene ovih stanova kreću se od 20 do 30 evra po metru kvatratom. Desetina od ukupnog broja stanova ponuđena je za izdavanje i u drugim novijim projektima. Reč je o K Districtu, Westu 65, Skajlajnu, Kneza Miloša Rezidensu i Novom Dorćolu. I za nameštene stanove sa garažom traži se od 20 do 25 evra po kvadratnom metru, do 1.750 evra mesečno za stan od 70 kvadrata.
Prva veća zgrada koja je namenjena samo za izdavanje je otvorena unutar Skajlajn projekta u aprilu i već je preko 30 odsto izdata. Ovo je ukazuje da će biti uspešan koncept. To je i očekivano na tržištu gde ne postoje zgrade ovakvog tipa koje zakupcima pružaju i usluge i ulivaju veću sigurnost nego iznajmljivanje stana od pojedinačnih vlasnika.
Potražnja veća od ponude
Ne postoji način da se utvrdi koliki je procenat investicionih kupaca. Letimičnim poređenjem prodajnih cena u novijim projektima i cenama zakupa na oglasima deluje da za novije projekte investicioni kupci i dalje mogu da postignu oko pet do šest odsto godišnji povraćaj na investiciju.
Mali broj oglasa sa ukupnim brojem izgrađenih stanova u datoj zgradi sugeriše nedostatak ponude u odnosu na potražnju. To pruža logično objašnjenje za visoke cene zakupa koje na prvi pogled deluju nelogično.
Celu večerašnju emisiju Forbes Magazina pogledajte u nastavku: