Investitor koji želi da gradi kod Zvezdarske šume, finansira izradu plana i za veliko naselje u centru Surčina

Grad Beograd stavio je na javni uvid nacrt planskog rešenja za deo prostora između Vojvođanske, Dubrovačke i Braće Puhalović u centru Surčina. Razmatra se izgradnja novih stambenih i komercijalnih kvadrata. Pored toga, u planu je i uređenje površina za parkove, skver, i nove saobraćajnice.

Prema brojkama datim u nacrtu, na koji zainteresovana javnost može da dostavi mišljenja i primedbe do 24. marta, broj stanova na tom prostoru mogao bi da bude povećan sa 167 na 1.993. Očekuje se povećanje stanovnika sa 485 na 5.779.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograda objavio je pre nekoliko dana javni uvid u Nacrt izmena i dopuna Plana detaljne regulacije centra Surčina – za blokove 9, 10, 11, 12, 13.

Nacrtom plana je obuhvaćeno okvirno 12,9 hektara između Vojvođanske, Dubrovačke i Braće Puhalović sa vezama saobraćajnica.

Šta se ovde trenutno nalazi

Prema podacima u nacrtu plana, deo obuhvaćene lokacije zauzimaju površine namenjene za objekte i komplekse javnih službi (ustanovа primarne zdravstvene zaštite i socijalnе zaštite, vatrogasna stanica), kao i vodne i zelene površine, te mreže saobraćajnica i infrastrukturni objekti.

Na površinama „ostalih“ namena, zastupljeno je stanovanje i komercijalni sadržaji. Deo prostora su i prirodno regulisane zelene površine i neizgrađeno zemljište.

Kako se može videti na fotografijama u Nacrtu i portalu Geosrbija, stambeni objekti nalaze se uz ulice, dok su neizgrađenje/zelene površine u sredini obuhvaćenog prostora. Na prostoru plana je i Dom zdravlja Surčin (kojem se pristupa iz ulice Braće Puhalović), objekat Nacionalne službe za zapošljavanje i mala vatrogasna stanica.

Porodični objekti koji se nalaze na obuhvaćenoj lokaciji su prizemni ili sa jednim spratom i većim delom su dobrog boniteta. Uz Vojvođansku ulicu se nalazi i objekat višeporodičnog stanovanja koji ima četiri sprata.

Uz saobraćajnice se nalaze i komercijalni objekti trenutno namenjeni trgovini i uslugama.

Printskrin: Grafički prikaz postojeće namene

Rast kvadrata

Prema stavkama koje su nabrojane kao „planirana namena“, ovde će se i ubuduće nalaziti Dom zdravlja, Nacionalna služba za zapošljavanje i vatrogasni punkt. Osim toga, predviđena je i površina za „ustanovu državne, gradske i opštinske uprave“, što je novina u odnosu na ranije.

Od zelenih površina, u planu su park i skver. Deo planirane namene su i mreže saobraćajnica i infrastrukturni objekti (crpna stanica, transformatorska stanica, infrastrukturni koridor).

Kada se radi o površinama za ostale namene, one će biti podeljene na zonu S5 (zona višepororodičnog stanovanja u formiranim gradskim blokovima u centralnoj i srednjoj zoni grada) i na zone mešovitih gradskih centara, srednje i niske spratnosti. U mešovitim gradskim centrima se kombinuje poslovanje i stanovanje.

Pored toga, određene su i površine za zonu komercijalnih sadržaja u zoni niske spratnosti.

Prema grafičkim prilozima, u okviru obuhvaćenog prostora tri zone će biti određene kao S5. A ukupan broj kvadrata u njima mogao bi biti povećan sa postojećih 16.547 na 92.617.

Kvadrati mešovitih gradskih centara mogli da iznose više od 100.000. Odnosno, prema nacrtu plana određeno je 85.331 kvadrata za stanovanje i 20.523 za komercijalne sadržaje u mešovitim gradskim centrima koje će se nalaziti na nekoliko lokacija u obuhvatu plana.

Nacrt predviđa i povećanje kvadrata javnih službi, sa 5.446 na 30.257 kvadrata. U planu je i izgradnja novih saobraćajnica.

Printskrin: Grafički prikaz planiranog rešenja

Ko je investitor planskog rešenja?

U nacrtu plana je kao investitor planskog rešenja navedena firma Lux Houses.

Ona je 97 odsto u vlasništvu kiparske firme Laastio Holdings limited. Tri odsto vlasništva poseduje firma sa sedištem u Beogradu – D2S property. Prema registru Agencije za privredne registre, stvarni vlasnik firme Lux houses je Marko Krajnčić.

Krajnčić se u privrednim registrima pojavljuje kao stvarni vlasnik još nekoliko kompanija u Srbiji. Pa je tako on i stvarni vlasnik firme Brusnik energy koja je investitor mini-hidroelektrane Brusnik, kao i firme New Imobilia develop.

Krajnčić je stvarni vlasnik i kompanije HTL Support plus, koja je označena kao investitor plana za gradnju na obodu Zvezdarske šume, pisala je Nova ekonomija.