Kako se Ostoja Mijailović uselio u Deltin kvart na Novom Beogradu

U poslovni kvart na Novom Beogradu, u bloku 19, između ulica Milentija i Vladimira Popovića, odnosno auto-puta i tržnog centra Ušće pre nekoliko dana uselio se novi stanar. Novi komšija je, kako je sama obelodanila, OMR grupa, čiji stvarni vlasnik je biznismen Ostoja Mijailović.

Njegova kompanija kupila je, naime, Sava biznis centar, jednu od poslovnih zgrada u kvartu u kojem inače dominira Delta holding.

Prema podacima iz katastra nepokretnosti, novi vlasnik još nije zvanično upisan, mada se vidi da je zahtev podnet.

Deltin blok

Takođe, vidi se i da je objekat koji je OMR grupa kupila bio vlasništvo domaće firme CA Immo Sava City, u vlasništvu austrijske CA Immo International.

Sa druge strane, parcela na kojoj je ova poslovna zgrada, ukupne površine 11.783 kvadratna metra, nema privatnog vlasnika. Pomenuti vlasnik objekta ima pravo zakupa na gotovo celoj toj parceli, ali ona nije u njegovom vlasništvu. Na neznatnom delu, tačnije 946 kvadrata od ukupno gotovo 12.000, konzorcijum firmi Neimar V, Kemoimpeks i Irva ima pravo korišćenja.

S druge strane, ove tri firme su suvlasnici stambeno-poslovne zgrade pored Sava biznis centra, zajedno sa vlasnicima apartmana i poslovnog prostora u tom objektu, među kojima su nekoliko poznatih domaćih biznismena, teniser, strana građevinska kompanija, niz fizičkih lica i dr.

Mijailovićeva i susedna zgrada jedini su „uljezi“ u kvartu koji bi se simbolično mogao nazvati i Deltinim blokom s obzirom na to da na tom prostoru dominiraju kompanije u sastavu Delta holdinga Miroslava Miškovića.

Sava centar i Crowne Plaza

Miškovićeva Delta kupila je novembra 2020. godine Sava centar. Danas je on u vlasništvu firme Delta kongresni centar doo, registrovane mesec dana pre kupovine ovog jednog od simbola Beograda. Ista firma vlasnik je i parcela ispod ovog kongresnog centra. One se prostiru na 34.000 kvadrata, a Delta kongresni centar je, prema podacima iz katastra, vlasnik oko 30.000.

Zanimljivo je da podaci iz katastra nepokretnosti pokazuju da se velika fontana na susednoj parceli, tik uz poznati stub sa oznakom SC, vodi kao objekat u javnoj svojini izgrađen bez dozvole za gradnju. Upisana je u katastar 2010.

I Sava centar i fontana, od 2022. godine imaju status kulturnog dobra, piše u katastru.

Današnji hotel Crowne Plaza, nekada Interkontinental, Delta je kupila 2008. Parcele su u vlasništvu firme Delta hospitality doo.

Godinu dana pre kupovine Sava centra, Delta je u bloku 19 izgradila i novu poslovnu zgradu – Delta house. Vlasnik zgrade je istoimena firma.

U ovom bloku, Delta ima i bivšu centralnu zgradu, u kojoj se sada nalazi centrala Banke Inteza. Vlasnik te zgrade kao i zemljišta na kojoj se nalazi je direktno Delta holding.

Geneks apartmani i Delta distrikt

Nekadašnji Geneks apartmani koje je Miškovićeva Delta kupila kada i hotel Interkontinental u neposrednom su susedstvu Sava biznis centra Ostoje Mijailovića.

Vlasnik apartmana je Delta business properties, a i najveći deo zemljišta pripada toj firmi. Izuzetak je 714 kvadrata od ukupno 18.619 koji pripadaju opet jednoj od Deltinih firmi, Delta Power planet. Na toj parceli je energetski objekat, koji pripada Delta Power Planetu, dok se na istoj parceli nalazi i još jedna poslovna zgrada u vlasništvu Delte.

U bloku 19 se izdvaja parcela površine blizu 14.000 kvadratnih metara između hotela Hajat i zgrade centrale Inteze (parcela 6992). Ovo je zemljište u vlasništvu kompanije Delta real estate. Na tom mestu u toku je izgradnja Delta distrikta, poslovnog kompleksa sa dve kule i jednim hotelom.

Blok 20

U susednom bloku 20 dominiraju zgrade hotela Hajat i NIS-a, ali tu je i čuvena zgrada nekadašnjeg giganta Rad. Ona je vlasništvo Delta real estate. Miškovićeva kompanija stekla je ovaj nezavršeni objekat kupovinom preduzeća Rad iz stečaja krajem 2023. Zgrada se prostire na nekoliko parcela, pa su i vlasnički odnosi nešto komplikovaniji. Pojedine parcele pripadaju nekadašnjem Radu, dok pravo korišćenja na nekim Rad deli sa NIS Naftagasom i hotelijerskim društvom Beogradsko mešovito preduzeće.

Sama zgrada Rada, prema podacima iz katarstra nepokretnosti, izgrađena je bez dozvole.

Tik uz zgradu Rada sagrađen je još jedan objekat bez dozvole, ali i (zvanično) bez poznatog korisnika. Prema podacima iz katastra namena ovog objekta takođe nije poznata, ali se znaju vlasnici zemljišta. Ono pripada EPS-u i Elektrodistribuciji Srbije, kao i nekoliko susednih parcela. Prodaja nedovršene zgrade nije uspela u martu prošle godine pa je potom ponovo oglašena u oktobru.