Ko je dobio veliki posao upravljanja zakupom prostora na Ekspu: Ćerka čuvenog sekretara Partizana u borbi protiv stereotipa

Kompanija EXPO doo objavila je juče da je dodelila ugovor za usluge upravljanja i drugih poslova u vezi sa zakupom prostora koji će biti korišćen za ugostiteljske i maloprodajne usluge na lokaciji buduće izložbe. Kako je navedeno, posao je dobio konzorcijum kompanija Novaston doo i Novaston project management-HPM doo, a vrednost posla je 1,56 milijardi dinara bez poreza.

Kako se može videti iz dokumentacije vezane za ovu nabavku, to je bila i jedina ponuda na tenderu. Procenjena vrednost nabavke bila je 1.580.000.000 dinara bez poreza, a izabrani ponuđač dao je nešto nižu ponudu – 1.567.100.017,40 dinara bez PDV-a.

Sa porezom, ovaj ugovor vredeće 1.808.885.141,83 dinara. Kako se može videti iz dokumentacije, zahtev izabranog ponuđača bio je da avansno dobije 75% ove sume.

Novaston i Novaston project management HPM imaju i jednog podizvođača. Reč je o kompaniji One Two Architects doo. Sve tri kompanije imaju različitu pretežnu delatnost. Novaston doo je registrovan za delatnost agencija za nekretnine (osnovan 2013. i nekoliko puta je menjao vlasnika). Drugi Novaston je registrovan za inženjerske delatnosti i tehničko savetovanje (osnovan 2016.) dok je One Two Architects je registrovan za arhitektonsku delatnost. Osnovan je 2021.

Inače, sve tri kompanije povezuje ista osoba – Mia Zečević. Ona je 100% vlasnik Novaston doo. Takođe je većinski vlasnik Novaston project management gde drži 80% udela, dok je 20% u rukama Igora Vojnovića. A u One Two Architects imaju još jednog partnera. Zečević je suvlasnica 50%, Vojnović 30%, a Dušan Radišić ima 20% udela.

Mia Zečević nije nepoznato ime u ovoj delatnosti, a poznata je i po porodici. Njen otac je bio dugogodišnji sekretar Fudbalskog kluba Partizan – Žarko Zečević.

Poslovanje

Posao koji su dobili trajaće od zaključenja ugovora do poslednjeg dana 2027.

Sudeći prema podacima iz finansijskih izveštaja, ovo će biti značajno veći posao od onoga što su do sada radili. Naime, ukupni prihodi Novaston doo u prošloj godini bili su 116,5 miliona dinara. Ni prethodnih pet godina nisu bili osetno veći. Premašivali su 160 miliona dinara u 2022. i 2023. Najbolji neto dobitak bio je prošle godine – 18,7 miliona dinara.

Slično je i sa Novaston project management. Prihodi kompanije u prošloj godini bili su 120,8 miliona dinara. Ni prethodnih pet godina nisu bili značajno veći. Najveći su bili 2023. – 157 miliona dinara. Firma je takođe iskazivala relativno niske iznose profita. Prošle godine to je bilo 6,29 miliona dinara.

One Two Architects je značajno manja kompanija od prethodne dve posmatrano po prihodima. Prošle godine bili su 3,5 miliona dinara (u 2023. su iznosili 11,5 miliona dinara). Prošlogodišnja dobit bila je 87.000 dinara.

Kriterijumi za izbor

Ponuđena cena nije bila jedini kriterijum za izbor ponuđača već su postojali i kvalitativni kriterijumi.

Cena je nosila 30 pondera, a isto toliko i „relevantno iskustvo u pregovaranju i ugovaranju zakupa i komercijalizacije u otvorenoj komercijalnoj zoni u razvoju (izgradnji), ukupne iznajmljive površine od minimum 50.000 kvadrata sa minimum 10 zakupaca po jednoj komercijalnoj zoni“.

Nešto manje, po 20 pondera, nosila su preostala dva kriterijuma. Jedan je „relevantno iskustvo u operativnom upravljanju projektom otvorene komercijalne zone tokom održavanja privremenih ili kratkoročnih događaja – veliko otvaranje, koncerti, marketinške aktivacije. Drugi je „relevantno iskustvo od najmanje pet godina u operativnom i finansijskom upravljanju, na projektu koncepta otvorene komercijalne zone u Republici Srbiji“.

Komisija je nakon razmatranja jedine pristigle ponude, ocenila da je ponuđač dostavio dokaze kojima potvrđuje da ispunjava ove kriterijume. I predložila je dodelu ugovora jer je ponuda blagovremena, odgovarajuća i prihvatljiva.

Posao na Ekspu

Najveći deo posla (55,18%) obaviće Novaston doo. Ova kompanija će, između ostalog, upravljati imovinom i operativnim sistemom projekta za ugostiteljske i maloprodajne prostore u okviru izložbenog dela projekta. Takođe će pružati brokerske i pregovaračke usluge posredovanja u davanju prostora u zakup. Obaviće nabavku kuhinje, kao i nabavku kioska za ugostiteljstvo i maloprodaju. U opisu ponude su i strateško operativne i savetodavne usluge i finansijsko upravljanje prostorima.

Drugi Novaston zadužen je za projektovanje i opremanje jedinica hrane i pića unutrašnjeg prostora u okviru Ekspo sajta, usluge operativnog upravljanja i koordinacije, kao i usluge koordinacije nezavisnih učesnika/sponzora/zakupaca u paviljonima.

One Two Architects je zadužen za projektovanje i izvođenje radova na jedinicama hrana i pića unutrašnjeg prostora u okviru Ekspo sajta.

Prostor kojim će upravljati je oko 20.000 metara kvadratnih od čega 15.000 kvadrata na Ekspo sajtu i 4.700 kvadrata u Ekspo selu (stambeni kompleks).

Na prostoru tzv. Ekspo sajta planirano je oko 12.000 kvadrata prostora za ugostiteljstvo (6.400 unutra i 5.400 napolju (bašte)). Biće i osam pozicija za tzv. food trucks i sedam za kioske. Prostor za maloprodaju predviđen je na okvirno 2.800 kvadrata. Predviđeno je i postavljanje 118 vending mašina.

Inače, ugovori o zakupu prostora na izložbenom prostoru trajaće koliko i izložba – tri meseca. Kada je reč o stambenom kompleksu, tu su predviđeni dugoročni ugovori od pet godina.

Drugi poslovi Zečević

Biznis sa kompanijama Novaston doo, Novaston project management i One Two Architects nisu i jedini koje ima Mia Zečević. Kako se može videti u poslovnom registru, ona je manjinski suvlasnik (19,4 odsto) u kompaniji Mams energija registrovanoj za proizvodnju električne energije. Preko nje je povezana i sa ćerkom firmom Mams solar doo sa istom delatnošću.

Iza nje je i nekoliko biznisa koje je napustila. Primera radi, firma Novaston real estate investment je ugašena posle godinu i devet meseci rada. U kompaniji Wood side rent (takođe u poslu s nekretninama) bila je suvlasnik do 2021. Do 2022. bila je i vlasnik firme Novaston marketing consultancy. Obavljala je i dve direktorske funkcije. Jednu u Novaston facility management. Drugu u firmi MA Elektrane. Njen stvarni vlasnik (70%) je poznati biznismen Vojin Lazarević.

Inače je i član Nadzornog odbora alternativnog investicionog fonda TS Ventures fond. Vlasnik ovog fonda je Telekom Srbija.

Žene na Balkanu

Pre tri godine se na javnom nastupu na Vivaldi forumu osvrnula na svoju porodicu odnosno na povezivanje sa poznatim dedom i ocem.

„Ja sam neka treća generacija kod nas u familiji. Deda Slavko za vreme Tita je bio ministar unutrašnjih poslova 10 godina. Otac Žarko je bio na čelu Fudbalskog kluba Partizan 30 godina. Ja sam neka treća generacija koja je prva postala privatnik i to je neki moj sada cilj i videćemo kako ćemo dalje da razvijamo biznis i koliko ću ja da se razvijam“.

Osvrnula se i na izazove početaka u biznisu sa nekretninama, ali i na pitanje nasleđivanja i stereotipa.

„Koliko god smo mi naslednici ili koliko god imate mogućnost da vam je pruženo sve, treba ipak istrajati. Treba se ipak odvojiti i treba na neki način postati individue koje dobijaju svoj kredibilitet i zvanje ili bilo kakvu reputaciju. U stvari je sve na nama samima. Ženama na Balkanu je teže. To je iz mog skromnog iskustva. Ali, ako verujete u sebe i istrajni ste u tome i želite da postavite na svoj način i imate taj inat i tvrdoglavost u sebi onda sve može da se realizuje. Uvek vas pitaju, uvek vas čelendžuju, a da ona je Zekina ćerka, lako joj je. Ona je nečija devojka, ona je nečija žena, ona dobija poslove jer je žensko. Njoj je sve dato. Verujte mi na primeru od nekih 15 godina, sve je bilo šest puta teže, naročito ako ste nečija ćerka i ako vas neko poznaje, a ne daj Bože da imate neki stav i neko svoje mišljenje“, rekla je Zečević na ovu temu.