Ko se sve uselio u Prokop: Popunjavanje prostora uveliko u toku

Pošto je propao onaj raspisan u julu ove godine, Infrastruktura železnice Srbije je u međuvremenu pokrenula novi postupak javne nabavke izvođača radova za sanaciju greda na glavnoj železničkoj stanici na Prokopu.

Sa druge strane, useljavanje firmi, ali i pojedinih državnih institucija u poslovno-komercijalni prostor koji je izgrađen na ploči stanice zvaničnog imena Beograd centar uveliko je u toku.

Kako je Forbes Srbija već pisao, među prvima tu su se uselili zaposleni Dunav osiguranja i to u dva nova objekta. Iz idejnog plana vidi se da oni zauzimaju zgrade C1 i C2, odnosno da su nastanjeni na adresi Zorana Žunkovića 11 i 13. Dunav osiguranje je, kako smo svojevremeno pisali, vlasnik ovih objekata koje je kupio od investitora, firme Railway city. Ova firma pripada, pak, biznismenu Branislavu Grujiću sa kojim je država svojemeno sklopila javno-privatno partnerstvo kako bi mu poverila završetak železničke stanice uz kompenzaciju da na ploči sagradi poslovne kvadrate.

Saznanje da postoje prsline na stubovima i gredama izazvale su, prethodnih meseci, polemike da li je ovoliki kompleks smeo da nikne na pomenutoj ploči. I da li je baš ta činjenica doprinela tome da nastanu prsline koje zahtevaju sanaciju?

Dunav i Telekom među prvim stanarima

Pisali smo i to tome kako je u državnim preduzećima, pomenutom Dunav osiguranju, ali i u Telekomu Srbija među zaposlenima zavladao strah i otpor naređenju da se izmeštaju iz dotadašnjih kancelarija na one na Prokopu. To ipak nije rezultiralo prolongiranjem preseljenja dok se rekonstrukcija ne završi. I jedni i drugi od letos rade u prostorijama u takozvanom Hyde Park City kako se ovaj kompleks zvanično zove.

U međuvremenu, i neke državne institucije najavile su svoje preseljenje na istu adresu. Forbes Srbija pisao je nedavno i kako je država iz budžetske rezerve odvojila 14,4 miliona dinara. I to za potrebe iznajmljivanja parking mesta i razna održavanja u objektima A1 i B1 u okviru ovog kompleksa, ali se u rešenju objavljenom u Službenom glasniku ne precizira za šta.

Kome država plaća na Prokopu i šta

Sredstva iz budžeta usmerena su Upravi za zajedničke poslove republičkih organa. U odgovorima koje su naknadno dostavili Forbes Srbija oni objašnjavaju za šta će novac biti utrošen.

„Vlada je zaključkom od 28. avgusta 2025. odlučila da Uprava za zajedničke poslove republičkih organa, počev od 1. septrembra, snosi troškove električne energije, centralnog grejanja, vodovoda i kanalizacije, deratizacije, dezinfekcije, dezinsekcije, usluge skupljanja i transporta otpada, osiguranje imovine, papirne konfekcije, poslova pisarnice i kurirskih poslova. I to za poslovno komercijalni objekat A1 u ulici Zorana Žunkovića 5, kao i poslovni prostor na prvom i drugom spratu objekta B1 na broju Zorana Žunkovića 3. Isto se odnosi i na 40 parking mesta u garaži u istoj ulici.

Na pitanje koji deo javne uprave će sedeti na Prokopu i da li država ovaj prostor ima u vlasništvu ili uzima u zakup, u ovoj Upravi kažu:

„Za detalje vezane za korisnike i način korišćenja pomenutih objekata molimo vas da se obratite Republičkoj direkciji za imovinu“.

Forbes Srbija zatražio je odgovore i od Direkcije za imovinu, ali do objavljivanja teksta nismo dobili odgovore.

Prema uvidu u katastar, većina objekata koji čine poslovni kompleks Hyde Park City nije uknjižena. Nije moguće videti ko je stvarni vlasnik objekata, ako se izuzmu oni koji su u vlasništvu Telekoma i Dunava. Ove državne kompanije potvrdile su svojevremeno za Forbes Srbija da su kupili od investitora poslovne objekte u kojima sede njihovi zaposleni.

Institucije na Prokopu

Državne institucije na železničkoj stanici koriste dve poslovne zgrade. U zgradi na adresi Zorana Žunkovića 3 je, prema onome što piše, novo sedište dve komisije. Na prva dva sprata sede zaposleni Komisije za kontrolu državne pomoći, dok preostala tri koristi Komisija za zaštitu konkrencije.

Sa druge strane, u zgradi A1 nastaljeni su Beogradska berza, Komisija za hartije od vrednosti, kao i Centralni registar, depo i kliring hartija od vrednosti.

Da li država za ove institucije plaća zakup i koliki nisu nam odgovorili iz Direkcije za imovinu, ali ako je Upravi za zajedničke poslove povereno da plaća troškove koje su naveli u odgovoru, logično je prepostaviti da se iz budžeta plaća i zakup.

Moguće je da je država od investitora, firme Railway city, ove zgrade dobila u vlasništvo, u sklopu pomenutog javno-privatnog partnerstva, ali potvrdu toga nismo dobili u Direkciji.

Privatnici na Prokopu

Kompleks Hyde Park City ima 12 zgrada. Dve, kao što smo pomenuli pripadaju Dunav osiguranju, dve su u vlasništvu Telekoma Srbija, dok u dvema sede zaposleni pomenutih državnih institucija.

Telekom je smešten u Zorana Žunkovića 19 i 23. Prvu zgradu koriste sektori za brigu o korisnicama, sektori za nabavku i logistiku, kao i sektori za razvoj proizvoda i usluga i onaj za brigu o korisnicima. Na broju 23, pak, sedište je menadžmenta ove kompanije. Osim najviših korporativnih organa, tu su sektori za odnose sa javnošću, za budžet i kontrolu, za pravne poslove, računovodstvo, kontroling…

Na Prokopu su, pak, i neke privatne kompanije. Čak dva objekta pripadaju firmi CSP, tačnije Central Station Properties. Prema podacima iz poslovnih registara ova firma je osnovana decembra 2022. a bavi se kupovinom i prodajom vlastitih nekretina. Ima nula zaposlenih.

Većinski vlasnik sa 63 odsto udela je Milovan Roganović.

Na njihovoj internet adresi moguće je videti reklamu upravo za poslovne objekte na Prokopu. Oni kažu da svojim zakupcima nude poslovni prostor na atraktivnoj lokaciji u dve zgrade u okviru ovog kompleksa. Dve grade imaju 8.929 kvadrata i 140 parking mesta.

U jednoj od zgrada u Hyde Park City novo je i sedište firme KBV datacom doo, osnovana 2011. Ova firma odnedavno je i zvanično promenila adresu na Zorana Žunkovića 17, a prema podacima iz APR-a koristi dva sprata u ovoj zgradi na Prokopu.

Podsetimo, većinski vlasnici ovog preduzeća sa udelima od po 30 odsto su Ivan Bošnjak i Stojan Vujko, vlasnici Milenijum Tima. Isti udeo ima i Dragan Kilibarda, dok po pet odsto udela pripada Milošu Janjiću i Radetu Sekuliću. Firma je registrovana za delatnost usluga informacionih tehnologija.

Ko su ostale komšije

Poslovnu adresu promenila je i firma Powerp. Odnedavno se nalazi na 4. spratu u Zorana Žunkovića 17. Firma je osnovana 2021 i bavi se računarskim programiranjem. Jedini vlasnik je Marina Božanić. Powerp ima 14 zaposlenih prema podacima sa APR-a.

Tu je i kompanija Knowit, registrovana za konsultantske aktivnosti. Vlasnik ove firme je Sensum Limited, registrovan na Kipru. Prema pisanju Radara, ova firma sklopila je sa Ministarstvom finansija i Upravom za trezor više od 70 ugovora poslednjih godina. Pobeđivali su kao jedini ponuđač na tenderima ovih institucija. Dok nije počela da sarađuje s njima, firma je imala profit od samo 1.675 evra. U međuvremenu su joj, za samo četiri godine, prihodi porasli 370, a neto dobit 6.000 puta.

U istoj zgradi je i firma Sistem:i, kako stoji na tabli ispred ove zgrade.

Preostale tri zgrade u okviru ovog poslovnog kompleksa na Prokopu još nisu useljene, a nisu upisani ni budući stanari.