OTKRIVAMO Gde je zapelo sa mega projektom Delta holdinga na Autokomandi
Izgradnja tržnog centra Delta planet na Autokomandi, jednog od najvećih projekata Delta holdinga, ni nakon gotovo 12 godina od kako je najavljena nije počela.
Iako se poslednjih godina (od 2019) oko tog projekta, barem u javnosti, ništa nije dešavalo, krajem septembra 2023. godine, kako smo otkrili, firma nadležna za gradnju tržnog centra podnela je tužbu Drugom osnovnom sudu u Beogradu. Tužba je upućena na Direkciju za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda i Grad Beograd, a predmet još nije rešen, pokazuju podaci iz Drugog osnovnog suda u Beogradu.
Tu informaciju potvrdili su za Forbes Srbija i u Delta holdingu, s tim da su naglasili da se ne radi o tužbi, već je reč o postupku za utvrđivanje naknade za eksproprijaciju.
“Postupak za utvrđivanje naknade za eksproprijaciju sprovodi se po odredbama Zakona o eksproprijaciji. Za eksproprisane parcele, važeći plan detaljne regulacije predviđa jedino mogućnost izgradnje saobraćajnica”, naveli su u Delta holdingu.
Iako u ovoj kompaniji tvrde da se ne radi o tužbi, prema rečima advokata sa kojima smo razgovarali, sudski spor vezan za eksproprijaciju pokreće se kada onome čija se imovina ekspropriše ne odgovara prvobitna novčana ponuda nadležne institucije.
“Najčešće se naknada za eksproprijaciju i rešava sudskim sporom jer strana kojoj je ponuđen novac uglavnom nije zadovoljna tim iznosom, smatrajući da je vrednost potcenjena. U tom slučaju pokreće se tužba pred sudom i traži se nezavisno veštačenje vrednosti imovine koja je predmet eksproprijacije”, objašnjavaju nam advokati.
Ključan plan detaljne regulacije
Ovaj spor je svakako u toku, ali u Delta holdingu naglašavaju da on “ne utiče na projekat Delta planet”.
“Izgradnja tog projekta predviđena je na drugim parcelama koje su u svojini Autokomande”, kažu u Delta holdingu.
Oni dalje navode da je za početak gradnje tržnog centra neophodan novi plan detaljne regulacije.
“Da bi počela izgradnja na lokaciji Autokomande neophodno je da bude izrađen novi plan detaljne regulacije, čija je izrada u toku već dve godine”.
Kako tvrde, uspostavljanje urbanističkih okvira je preduslov da se krene u razvoj ove lokacije. Takođe, u Delti naglašavaju da će se planom izdvojiti deo memorijalnog kompleksa koji se tu nalazi.
Upravo je memorijalni kompleks Topovske šupe na ovom mestu dugo bio razlog zastoja celog projekta. Naime, gradnju tržnog centra kočila su najpre nerešena vlasnička struktura lokacije i dobijanje svih građevinskih dozvola, ali i status ovog memorijalnog kompleksa. Podsetimo, tu je 1941. godine dovedeno nekoliko hiljada Jevreja i Roma, uglavnom iz Vojvodine. Kada je logor Sajmište otvoren, žene i deca su odvedena tamo, dok su muškarci transportovani na druga mesta i pobijeni.
Topovske šupe dugo su bile prepušetene zaboravu, ali je nakon informacija 2012. godine o mogućoj gradnji tržnog centra na tom mestu u njegovu zaštitu stala jevrejska zajednica. Predstavnici ove zajednice tražili su da Zavod za zaštitu spomenika kulture Beograda ponudi rešenje sa kojim bi se saglasile sve strane.
Poslednje parče zemlje kupljeno pre pet godina
Inače, projekat Delta planet radi se pod okriljem firme Autokomanda d.o.o, čiji su vlasnici, prema podacima Agencije za privredne registre (APR), Delta ril estejt, 37,9 odsto, koja posluje u okviru Delta holdinga, i Redstart investment limited, registrovana u Britaniji, koja ima preostalih 62,1 odsto udela.
Poslednja zvanična informacija o “aktivnosti” projekta Delta planet, o kojoj su izvestili domaći mediji, još je iz aprila 2019. godine. Tada je preduzeće Autokomanda na javnom nadmetanju kupilo još jedan deo placa na Autokomandi za oko 504,3 miliona dinara. Prvobitna cena je, kako su preneli domaći mediji, na prethodnim nadmetanjima iznosila 840,6 miliona dinara, što je 40 odsto više od krajnje postignute cene.
Zemljište koje je uzela ova firma kako bi tu podigla tržni centar nalazi se između auto-puta, Bulevara oslobođenja i trase Unutrašnjeg magistralnog prstena (UMP).
Početak gradnje Delta planeta, ukupne površine 200.000 kvadrata, bio je najavljen još u proleće 2013. godine, a završetak se očekivao do jeseni 2014. godine.
Prema prvobitnim najavama, tržni centar Delta planet trebalo je da ima 250 lokala različitog sadržaja, bioskope, velnes centar, parking sa više od 2.000 mesta. Taj deo predviđeno je da ima četiri sprata, dok je prema prvobitnom projektu planirana i izgradnja poslovne kule. Vrednost celog projekta procenjena je na oko 200 miliona evra.
U Delta holdingu nisu odgovorili na pitanje o vrednosti eksproprisanih parcela. S druge strane, Forbes Srbija kontaktirao je zbog naknade za eksproprijaciju i Direkciju za građevinsko zemljište i Grad Beograd, ali od njih nismo dobili odgovor.