SAZNAJEMO Jugoimportova firma još bez dozvola za kompleks na mestu kasarne: Radovi ipak počeli
Atmosfera je, juče, u nekadašnjem vojnom kompleksu, odnosno u krugu kasarne Jakub Kuburović, u Zemunu ponovo bila napeta. Vlasnik objekta, odnosno zemljišta na kojem je kasarna vrši pripremne radove za izgradnju oglednog stana koji bi trebalo da budućim zainteresovanim kupcima dočara kako će nekretnine izgledati. Dovezli su i dva bagera. Ovo svedoče preostali stanari unutar kruga kasarne tvrdeći da su bageri jasan signal početka radova.
Na to, pak, firma PMC gradnja, u krajnjem vlasništvu državnog trgovca oružjem, preduzeća Jugoimport SDPR, nema još uvek pravo. Zato što nema građevinsku dozvolu za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa, a ni privremenu dozvolu za izgradnju oglednog stana.
Tvrde da i nisu počeli da grade, nego da rasklanjaju drveće i rastinje. Ipak, Marija Bojović, arhitekta i predstavnik građana koji se protive izgradnji stambeno-poslovnog komleksa, kaže da su bageri jasan signal da su radovi počeli. I ne slaže se sa nalazom komunalne inspekcije da investitor samo rasčišćava teren.
Ali, da krenemo redom.
Ko planira da gradi na mestu kasarne
Forbes Srbija pisao je među prvima, februara ove godine da firma PMC gradnja, čiji vlasnik je PMC inženjering, opet u vlasništvu SDPR-a, planira da na mestu nekadašnje kasarne gradi stambeno-poslovni kompleks ukupne površine blizu 100.000 kvadrata. Za to su tada čekali građevinsku dozvolu.
Sa druge strane, u okviru kompeksa bilo je naseljeno oko 20-ak porodica. Reč je o sadašnjim ili bivšim vojnim licima koji su imali uredna rešenja Ministarstva odbrane. Imali su tačnije pravo na smeštaj dok se ne reši njihovo stambeno pitanje.
Uprkos tim rešenjima, nadležno Ministarstvo je ovaj vojni objekat izbrisalo iz spiska neophodnih i u jednoj kompenzaciji dalo ga Jugoimportu. Ovo preduzeće je, kasnije, tu imovinu prepisalo na svoju ćerka firmu. Ona je, istini za volju, katastarski vlasnik kasarne i zemljišta unutar kompleksa.
Stanarima je novi vlasnik, kako smo takođe pisali, nudio oko 20.000 evra da se isele. Polovina njih je na to i pristala. Trenutno je tamo devet porodica. Protiv njih je investitor, kako kažu, pokrenuo sudski postupak jer odbijaju da se isele pred Višim sudom u Beogradu. Kako nam kažu predstavnici stanara, pomenuti sud se proglasio nenadležnim, pa su predmeti prebačeni Trećem osnovnom sudu i postupci su u toku. Vrednost spora je, kako nam je rečeno, 10 miliona dinara.
Nema još građevinskih dozvola
Naime, prema podacima iz CEOP-a, PMC gradnja kao investitor stambeno-poslovnog kompleksa nema građevinsku dozvolu ni za ceo kompleks, ni za ogladni stan. U slučaju ovog stana, odeljenje za građevinske poslove opštine Zemun donelo je 13. maja rešenje kojim odbacuje zahtev investitora. Reč je o prethodno podnetom zahtevu za izdavanje privremene građevinske dozvole za radove na postavljanju privremenog objekta, to jeste oglednog stana u okviru objekta Jakub Kuburović. Ukupna površina oglednog stana je 176,55 kvadrata. Zahtev je odbijen zbog neispunjenosti formalnih uslova.
U rešenju stoji da „priloženu projektno-tehničku dokumentaciju potrebno je dostaviti u skladu sa Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izgrade i načinu vršenja kontrole…
„Potrebno je dostaviti projekte: konstrukcije, hidrotehničkih instalacija, elektroenergetskih instalacija, elaborat geomehanike, elaborat energetske efikasnosti, kopiju podzemnih vodova… Takođe, potrebno je dostaviti i i rešenje o saglasnosti na Plan upravljanja otpadom, kojeg izdaje Sekretarijat za zaštitu životne sredine gradske uprave…“.
Marija Bojović objašnjava da investitor teško da može u narednih 30 dana, koliku mu je rok, da pribavi sve neophodne dokumente, a pogotovo saglasnost za Plan upravljanja otpadom.
Što se tiče, pak, zahteva za izdavanje građevinske dozvole za ceo kompleks, postupak je, kako stoji u CEOP-u, u toku. Podsetimo, prvobitno je u februaru ovaj zahtev odbačen, nakon čega je PMC gradnja ubrzo podnela dopunjeni. Dozvolu, ipak, još uvek nisu dobili.
Ogledni stan na pogrešnoj parceli
Marija Bojović objašnjava da bi po važećim propisima investitor morao da ogledni stan gradi na parcelama u okviru budućeg kompeksa, a on raščišćava drugu parcelu. Pojašnjenja radi, i ta parcela pripada kompleksu kasarne i u vlasništvu je PMC gradnje, ali na njoj se neće graditi stambeno-poslovni kompleks.
Naime, prema planskim dokumentima iz 2017. godinu na toj parceli je planirana izgradnja vrtića. Dve godine kasnije, odlukom grada Beograda o ulicama, na toj paceli je planirana izgradnja ulice 5. novembar. Očigledno je da ova odluka gradskih organa nije u skladu sa prethodno donetim planskim dokumentima, ali bez obzira na to, investitor na toj parceli ne može da gradi ogledni stan, objašnjava naša sagovornica.
Građani protiv izgradnje stanova
Osim bivših i sadašnjih stanara nekadašnje kasarne Jakub Kuburović, i građani Zemuna protive se izgradnji ovog kompleksa. Oni su u februaru podneli u peticiju koju je potpisalo više od 3.500 ljudi. Poslata je na sedam adresa, od sekretarijata i direkcije za izgradnju grada Beograda, do kabineta gradonačelnika Aleksandra Šapića i Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.
U njoj se zahtevalo da se postupak izdavanja građevinske dozvole obustavi. Kao i da se stave van snage prethodno izdati lokacijski uslovi.
Oni su, tražili „izmenu postojeće ili izradu potpuno nove planske dokumentacije koja bi bila izrađena uvažavanjem stanja na terenu“.
Istovremeno, stanari su tražili da se pre izgradnje reši njihovo stambeno pitanje, pozivajući se na ugovore i rešenje Ministarstva odbrane koje se proglasilo nenadležnim, jer kasarna nije više u njihovom vlasništvu.
Investitor je, podsetimo, polovinom marta započeo sa demontažom jednog od objekata u kojem su živeli stanari, što su porodice koje žive u kompleksu pokušale da spreče.