Tešića kupatilo još bez građevinske dozvole: Stanare okolnih zgrada brinu radovi

Bageri, kran, kamion, impozantna mašina za postavljanje šipova nedeljama unazad gospodarile su gradilištem na uglu Ustaničke i Ulice gospodara Vučića. Na mestu nekadašnjeg Tešića kupatila priprema se gradnja stambenog kompleksa. Stanari okolnih zgrada kažu za Forbes da nemaju mira. Što od gradilišta koje skoro da je zašlo u njihovo dvorište, što zbog činjenice da investitor još nije pribavio građevinsku dozvolu.

Centralna evidencija objedinjenih procedura za izdavanje građevinskih dozvola za ovu lokaciju otkriva uporan i posvećen napor Maestro residensa da pribavi potrebna odobrenja. Lokacijske uslove su dobili posle pet odbijanja. Konačno krajem aprila.

I pune tri nedelje kasnije, krenuli su u pribavljanje građevinske dozvole. Kako se vidi iz ove evidencije, posupak je početkom juna obustavljen, pa je desetak dana kasnije – zahtev odbačen. Sekretarijat za urbanizam Beograda to je rešio 17. juna, a investitor je već 24. podneo ponovo zahtev. I taj zahtev je odbačen početkom jula.

Šta se sprema na Voždovcu

Maestro residence planira da na ovom prostoru izgradi dve stambeno-poslovne lamele. Ispod zemlje bi imao četiri nivoa, a na prizemlju bi se uzdiglo još devet spratova i jedan dodatni nivo.

U lokacijskim uslovima za faznu izgradnju jednostrano uzidanog stambeno-poslovnog objekta vidi se da je ukupna bruto površina oko 18.012 kvadrata. Nad zemljom se planira 11.764 kvadrata. Investitor gradi 103 stambene jedinice, četiri poslovna prostora. Predviđeno je 170 garažnih mesta u podzemnim etažama i četiri parking mesta na otvorenom.

Poduhvat kreće od zajedničke podzemne etaže ukupne bruto površine od oko 6.249 kvadrata. U lameli A je ucrtano 68 stanova i jedan poslovni prostor. U lameli B je viđeno 35 stanova i tri psolovna prostora.

Zašto su odbijeni prošli put

Obrazlažući odluku da investitoru uskrati građevinsku dozvolu Sekretarijat za urbanizam navodi više razloga.

„Ovaj sekretarijat se upustio u proveru ispunjenosti formalnih uslova i utvrdio sledeće. Zahtev nije uredno popunjen u pogledu broja objekata predviđenih za rušenje. Nije dostavljen dokaz o izmeštanju/zaštiti postojećih trasa telekomunikacionih objekata, evidentiranih u kopiji plana vodova. A sve u skladu sa uslovima Telekom Srbija“, navodi se u obrazloženju.

Nekadašnji objekti su srušeni još pre nekoliko meseci.

Sekretarijat, između ostalog, skreće pažnju da u tabeli sa priključcima na infrastrukturu nije jasno opisana postojeća infrastrukturna mreža i način priključenja na istu. Nije iskomentarisana ispunjenost uslova izdatih od Sekretarijata za saobraćaj, JKP Beogradske elektrane, JKP Gradska čistoća, MUP – Sektor za vanredne situacije. Potrebno je sve podatke usaglasiti.

„Takođe, pogrešno su dati opisi planiranih priključaka koji se odnose na idejno rešenje. U tabeli sa osnovnim podacima o objektu nisu pregledno prikazane sve bruto i neto površine za svaku lamelu ponaosob i ukupno“, stoji još u rešenju. „Nije ispravno prikazan broj posebnih delova u delu tabele sa drugim karakteristikama objekta. Rastojanje od bočnih granica parcele, kao ni opis nulte kote, nisu u potpunosti prikazani u skladu sa Lokacijskim uslovima…“.

Odbijeni još jednom

Poslednji zahtev za izdavanje građevinske dozvole je, takođe, odbačen. Kako pojašnjava Sekretarijat u rešenju, između ostalog i zato što nije dostavljeno Uverenje izdato od Republičkog geodetskog zavoda. A ono treba da dokaže da je određena parcela, preko koje se pristupa novoplaniranom objektu, izdvojena za proširenje javne saobraćajnice.

Utvrđeno je da postoji neusaglašenost između podataka RGZ-a i Kopije katastarskog plana. Uslovi izdati od Telekom Srbija nisu pribavljeni u postupku objedinjene procedure.

„U Izveštaju o tehničkoj kontroli projekta za građevinsku dozvolu pojedini podaci nisu u skladu sa onim navedenim u samim projektima“, stoji u rešenju.

Koliko se radi

Mašine su pre dve nedelje bile u pogonu. Plac se raščišćavao, ali je iz daljine zaista bilo teško proceniti da li je investitor izašao iz važećeg odobrenja. Odnosno, da li je slučajno krenuo sa radovima koji ne bi bili moguće bez građvinske dozvole. A komšije koje su se obratile Forbes Srbija baš od toga strahuju.

Graditelji su postavili zaštitnu ogradu, ali praktično pred samu susednu zgradu. Uz usmenu garanciju da će tu stajati samo 10 dana i da neće ništa dirati. Poslednjih dana mašine su parkirane.

Ko to gradi

Kako je Forbes Srbija već pisao, vlasnici firme Maestro Residence su Miomir Pojić 40 odsto, Marko Ćirković i Faruk Džandžanović po 30 odsto.

Faruk Džandžanović nije početnik u građevinskim poslovima. Vlasnik je firme Tango plus, a ona opet jedini vlasnik Dominvesta. Ova firma je zaslužna za gradnju desetospratnice na mestu nekadašnjeg Hotela Dom, prekoputa Ambasade Ruske Federacije, na Vračaru.

Miomir Pojić i Marko Ćirković zajedno drže i 2M Smart Properties.

Kako je poslovao investitor

Maestro residence je osnovan u maju prošle godine. Za malo više od pola gpodine poslovanja, kako pokazuje njegov finansijski izveštaj, ostvarili su u dinar jednak iznos ukupnih prihoda i ukupnih rashoda – oko 10 miliona dinara.

Neto rezultat zato im je – nula. Ima jednog zaposlenog.