Zakupac Svetog Stefana ne plaća rentu, ugovor se ne raskida

Kompanija Adriatik propertis (Adriatic properties) već duže ne plaća redovno zakup luksuznih hotela Sveti Stefan i Miločer, a trenutni dug za ovu godinu iznosi oko 770.000 evra.

Ipak i pored toga ugovor o zakupu ovih hotela se ne raskida, jer je u toku arbitražni postupak u Londonu.

Iz kompanije Sveti Stefan hoteli, koja upravlja Svetim Stefanom i Miločerom, za Forbes Crna Gora su rekli da se radi o neizmirenim fakturama za treći i četvrti kvartal ove godine, od po 388.000 eura.

„Za 2022. nisu izmirene obaveze po osnovu zakupa u celosti (delimično je plaćen svaki kvartal)“, kazali su iz državne kompanije Sveti Stefan hoteli.

Radi naplate razlike vodi se postupak pred Privrednim sudom Crne Gore.

Iz kompanije Sveti Stefan hoteli upozorili su da ako zakupac u što kraćem roku ne plati zakupninu, iniciraće vanrednu Skupštinu akcionara na kojoj će se odlučiti o raskidu ugovora o zakupu.

Hoteli Sveti Stefan i Miločer, koji su dati u zakup firmi Adriatik propertis prvo na 30 godina, zatim aneksima ugovora na 42 godine, upisani su u katastru na većinski državnu kompaniju Sveti Stefan hoteli čijim se akcijama trguje na berzi.

Većinski vlasnik Sveti Stefan hotela je Vlada, Fond penzijskog i invalidskog osiguranja i Zavod za zapošljavanje, koji ukupno imaju 58,6 odsto akcija. MKG propertis, koji je deo MK grupe biznismena Miodraga Kostića, ima udeo od 33,5 odsto.

Adriatik propertis je zakupac i nekadašnjeg hotela Kraljičina plaža i zemljišta, za koji takođe ne izmiruje redovno rentu.

Iz HTP-a Miločer su u oktobru uputili urgenciju Vladi da hitno reaguje jer im zakupac Kraljičine plaže duguje dve godišnje rente. Stari hotel Kraljičina plaža je porušen, a na njegovom mestu gradi se novi hotel sa depadansom, sa 66 apartmana za tržište.

Za zakup nekadašnjeg hotela Kraljičine plaže Adriatik propretis kvartalno treba da uplaćuje po 87.000 evra.

Iz kompanije Adriatik propertis nisu odgovorili na pitanja Forbes Crna Gora da li će platiti dugove za zakupninu.

Ugovori o zakupu Svetog Stefana, Miločera i Kraljičine plaže, potpisani su 2007. sa ofšor kompanijom Eidvej investment limitid (Aidway lnvestment Limited), koja je u Crnoj Gori osnovala preduzeće Adriatik propertis. Svi krajnji vlasnici Eidveja nikad nisu saopšteni, a jedan od njih je grčki biznismen Petros Statis.

Osim kašnjenja u plaćanju zakupa, Adriatik i dotadašnji operater hotela Aman Rizort su zatvorili te objekte pred sezonu 2021, s obrazloženjem da ne mogu da garantuju gostima mir i diskreciju na plažama koje su zakupili uz hotele.

Ograde na prilazima ovim plažama su srušene u martu te godine tokom protesta dela meštana i čelnika budvanske vlasti iz Demokratskog fronta (DF), Demokrata i GP URA koji su tražili bezuslovan pristup zakupljenim hotelskim plažama.

Adriatik Propertis je zbog toga tužio državu Crnu Goru i preduzeće Sveti Stefan hoteli arbitražnom sudu u Londonu. Preduzeće Sveti Stefan hoteli krajem 2021. je uzvratilo pokretanjem arbitražnog postupka protiv Adriatik Propertisa, s namerom da, kako su naveli, zaštite prava, kapital akcionara i imovinu, čija se vrednost nekorišćenjem umanjuje. Ta dva postupka je arbitražni sud spojio u jedan.

Iz Ministarstva ekonomije su za Forbes Crna Gora rekli da je procesnim kalendarom utvrđenim Odlukom Arbitražnog tribunala LCIA, planirano da arbitražni postupak traje do kraja 2025.

„Što se tiče ispunjenosti uslova eventualnog raskida Ugovora o zakupu, mogućnost raskida postoji nezavisno od ishoda arbitražnog postupka i zavisi od procene i odluke zakupodavca“, kazali su.

Meštani Svetog Stefana i Miločera traže da se grad-hotel vrati u državno vlasništvo i zabrani prodaja akcija većinskih vlasnika preduzeća Sveti Stefan hoteli na koji su uknjižene ove vredne nekretnine.

Sveti Stefan je ponovo otvoren ovog leta, ali samo za turističke obilaske.

Biljana Matijašević, urednica Forbes Crna Gora