Džared Kušner, Džef Bezos i Tom Brejdi dobili novog komšiju u “Bunkeru milijardera”
Prazan plac od 0,7 hektara na ostrvu Indijan Krik prodat je za rekordnih više od 100 miliona dolara. To je donelo veliki profit prodavcu, nemačkom investitoru.
Prazan plac na ostrvu Indijan Krik, poznatom kao „bunker milijardera“ u okrugu Majami-Dejd, prodat je u ponedeljak za 105 miliona dolara, što je rekordna cena za neku nekretninu na tom ostrvu. Prodavac je Mihail Peleg, nemački investitor i developer koji živi u Švajcarskoj. Prema rečima agenta Ilje Reznika koji ga je zastupao u ovoj prodaji, on „isključivo kupuje vrhunsku nekretninu po najvišim cenama“. Reznik nije želeo da otkrije identitet kupca, pozivajući se na ugovor o poverljivosti.
„Strateški, to je najbolji plac u Majamiju“, kaže Reznik. Napominje da se zemljište nalazi zapadno, s pogledom na zaliv Biskejn. „To je nova prilika za nekoga da izgradi zaista prelepu vilu“ na, kako on tvrdi, „najbezbednijem ostrvu u Majamiju“.
Ekstremno visoka cena može se delimično pripisati tome što se zemljište nalazi na ekskluzivnom ostrvu na kojem žive osnivač Amazona Džef Bezos, ćerka Donalda Trampa Ivanka i njen suprug Džared Kušner, kao i penzionisana NFL zvezda Tom Brejdi, među ostalim poznatim ličnostima. Plac se, zapravo, graniči sa dve Bezosove nekretnine slične veličine, koje je on kupio za 68 i 79 miliona dolara, tokom 2023.
Upola cene
Pre šest meseci, prodavac je stavio plac od 0,74 hektara na tržište po još većoj ceni – 200 miliona dolara. Iako je prodat za znatno manju sumu, dogovor od 105 miliona dolara i dalje je izuzetno skup. I premašio je prethodni rekord ostrva od 87 miliona dolara, koji je Bezos platio u maju 2024. Tada je kupio treću nekretninu na ostrvu, dok renovira prve dve.
Peleg, nemački investitor, prvobitno je kupio zemljište s namerom da tamo izgradi kuću. Ipak, odlučio je da ga proda jer više ne planira da dolazi u SAD, rekao je Reznik. Na njegovu odluku uticao je i veliki rast cena na Indijan Kriku. „Moj klijent je procenio da je sada pravo vreme za prodaju“, rekao je Pelegov advokat Danijel Rudoj za Forbes u januaru. „On je pametan investitor“.
Prvog dana kada je oglas objavljen u januaru, potencijalni kupci ponudili su oko 100 miliona dolara, kaže Reznik. Na te ponude se nije odgovorilo u nadi da će stići još veća. Do 6. januara, šest ili sedam potencijalnih kupaca je obišlo zemljište. Očekivale su se dodatne ponude „vrlo uskoro“, rekao je tada Rudoj za Forbes.
Kako je proces prodaje odmicao, ponude koje bi se približile prvobitnoj ceni od 200 miliona dolara nisu se pojavile. „Čak i ako želite više, ako niko ne plati – neće se desiti. Ali mislim da je ovo jedan od najskupljih placeva ikada prodatih u Majamiju“, kaže Reznik. Pelegov advokat Rudoj opisao je transakciju kao „teško ispregovaranu“.
Platio plac četiri puta manje
Kupovina u iznosu od 105 miliona dolara – skoro četiri puta više od 27,5 miliona dolara koliko je Peleg platio za plac 2018. – plaćena je u gotovini, navodi Reznik. Peleg je 2023. podigao hipoteku od 20 miliona dolara na zemljište.
Kredit je refinansiran i proširen u decembru na 41 milion dolara i prebačen na entitet povezan sa britanskim milijarderima Dejvidom i Sajmonom Rubenom. Predstavnik porodice Ruben nije želeo da komentariše.
Bezbednost i privatnost
Dodatni razlozi zbog kojih je Indijan Krik privlačan kupcima su bezbednost i privatnost. Ostrvo ima sopstvenu policiju, a nadgleda se i iz vazduha i sa mora. „To je kao tvrđava“, kaže Rudoj.
U poređenju sa nacionalnim prosekom za luksuzne nekretnine, čije su cene porasle za oko 50% u poslednje četiri godine prema podacima Realtor.com, kuće na Indijan Kriku su od vrednosti od nekoliko miliona početkom 2000-ih skočile na prosečnih 30 miliona u 2010-im, do Bezosove kupovine od 87 miliona prošle godine.
Ova najnovija prodaja će verovatno dodatno podići cene i postaviti novi minimalni prag za vrednost zemljišta na ostrvu, smatraju Reznik i Dina Goldentajer, agentkinja za nekretnine u Daglas Eliman specijalizovana za Indijan Krik. „Svi koji poseduju kuću reći će da žele više [novca] jer samo njihovo zemljište vredi toliko“, kaže Goldentajer.
Goldentajer nije želela da komentariše konkretne nekretnine ili vlasnike, ali je u januaru za Forbes rekla da kupci „zovu i kažu: Hoću na Indijan Krik. Koliko moram da platim da bih dobio nešto što mogu da kupim?“.
Fibi Liu, novinarka Forbes
Đakomo Tonjini, novinar Forbes