Ovo su najgori (i najbolji) gradovi u Americi za kupce kuća sa niskim primanjima

Kupovina kuća je postala sve teža za Amerikance sa nižim primanjima jer je pristupačnost stambenog prostora 2023. dostigla najniži nivo svih vremena, podstaknuta rastućim cenama stanova i hipotekarnim kamatama, koje su se zadržale do početka 2024, pokazuju podaci sajta Redfin.

Oko 26% novih hipoteka 2023. odobreno je Amerikancima sa niskim primanjima, koji su suočeni sa 31 odsto manjim prihodima u odnosu na 2020. godinu, navodi se u novom izveštaju Redfina.

Ljudi sa visokim prihodima, koji zarađuju 121% ili više od medijalnog prihoda u njihovoj oblasti, uzeli su skoro polovinu (44,8%) novih hipotekarnih kredita u 2023. godini, u odnosu na 41,2% u 2020.

Region Srednjeg zapada i neki gradovi na istočnoj obali ostaju relativno pristupačni za osobe sa niskim primanjima, ako su nove hipoteke ikakav pokazatelj: 50,4% novih hipoteka je u Detroitu, zatim u Filadelfiji (49,2%), Mineapolisu (44,3%) i Klivlendu ( 40,6%).

Gradovi u Kaliforniji i Majamiju imaju najniži udeo novih kredita odobrenih osobama sa niskim primanjima, a Anahajm je najniži sa 3,8%, slede Majami (5%), Los Anđeles (5,2%), San Dijego (6,3%) i San Francisko (7,9%).

U 2023. godini, kupci kuća sa tipičnim lokalnim prihodima morali su da potroše više od 80% svoje plate na mesečne troškove stanovanja da bi kupili kuću srednje cene u San Francisku (85,4%), a slede Los Anđeles (72,9%) i San Dijego (64,6%).

Nasuprot tome, Detroit (18,5%) i Pitsburg (23,5%) su bili gradovi sa najpristupačnijim cenama, prema Redfinovom decembarskom izveštaju.

Na početku pandemije, niske kamatne stope i privremeni pad cena nekretnina stvorili su „slatku tačku“ za kupce kuća, od čega su posebno korist imali Amerikanci sa nižim prihodima, kaže viši ekonomista Redfina Elajdža de la Kampa.

Međutim, cene nekretnina su naglo porasle tokom pandemijskog naleta kupovine i ostale su visoke usled nestašice stambenih objekata, dok su istorijska povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi 2022. i 2023. gurnula kamate na hipotekarne kredite blizu najviših nivoa u više od dve decenije, „proširujući jaz u bogatstvu vlasnika nekretnina između bogatih i siromašnih Amerikanaca“, primetio je Kampa.

Pristupačnost kuća dostigla je najniži nivo u istoriji u 2023.

Oni sa prosečnim američkim dohotkom morali su da potroše do 41,4% svoje zarade, što je najveći udeo u zabeležen, na mesečne troškove stanovanja da bi sebi priuštili dom srednje cene u SAD.

Rastuće cene nekretnina i hipotekarne kamate i dalje ne pokazuju znake popuštanja. Prema Redfinovom izveštaju, srednja prodajna cena kuće porasla je na 420.000 dolara, što je 5% više u odnosu na prethodnu godinu i oko 40% od početka pandemije u martu 2020.

Kamate na hipoteke su dostigle 7,2%, što je povećanje od 6,4% u odnosu na prethodnu godinu.

Kao rezultat toga, mesečna rata kredita porasla je na rekordnih 2.886 dolara, što je za 13% više u odnosu na prošlu godinu i 90% u odnosu na mart 2020. kada je bila nešto više od 1.500 dolara.

Opšte učešće potrebno za kupovinu kuće je 84.000 dolara, po stopi učešća od 20%, što je povećanje od 5% u odnosu na prethodnu godinu (80.200 dolara), 38% u odnosu na mart 2020. (60.800 dolara) i 48% u odnosu na mart 2019. (56.800 dolara).

Hjunso Rim, saradnica Forbes