Šta se ovog leta može kupiti na moru za prosečnu cenu stana u Beogradu

Poslednjih godina cena kvadrata u Beogradu dostigla je nivo da se po svemu sudeći i kako se može videti iz oglasa agencija za nekretnine za isti novac može kupiti odlična kuća na moru.

Prosečna cena kvadrata u Beogradu kreće se od 3.000 do 4.000 evra, u zavisnosti od lokacije i ponude.

Neki delovi Beograda imaju i jače cene, pa je tako na primer, na Savskom vencu kvadrat dostigao više od 5.000 evra. I neke lokacije na Novom Beogradu prate trend.

Ako je budžet u rangu 180.000 od 250.000 evra, koliko danas u proseku košta stan od pedesetak kvadrata, u Grčkoj i Turskoj, kako se može videti na sajtovima za nekretnine postoji veliki izbor dvostruko većih kuća blizu mora.

U nekim primorskim mestima po ceni stana od recimo 50 ili 60 m2 moguće je kupiti kuće površine 100 m2 sa dvorištem, pogledom na more ili nekretninu blizu plaže.

Forbes Srbija ranije je pisao o tome da se prosečne cene kvadrata nekretnina koje naši ljudi kupuju u inostranstvu kreću od 3.500 do 4.500 evra. Uglavnom kupuju stanove.

Najčešće kupuju kao investiciju za izdavanje. Deo njih kupuje apartmane koje koristi nekoliko meseci godišnje, a ostatak godine ih izdaje. Manji procenat kupuje nekretnine sa ciljem da se jednog dana trajno presele, uglavnom u mediteranske zemlje.

U Grčkoj su najtraženije regije Olimpa i Halkidikija, koje su i najbliže Srbiji. Takođe, ljudi iz Srbije kupuju manje stanove i kuće u Sloveniji i u pograničnim delovima Italije.

Posebno interesovanje bilo je za nekretnine u Grčkoj i Turskoj, i to na poznatim letnjim destinacijama. Traženi su stanovi i apartmani odnosno manji studiji – jednosobni dvosobni stanovi do 50 m2.

Grčka

Kuće na Halkidikiju sada se kreću najčešće u proseku od 150.000 do 300.000 evra, u zavisnosti od udaljenosti od plaže. U manjim mestima poput Nea Kalikratije, Nea Potidee ili Polihrona mogu se pronaći povoljnije nekretnine.

U mestu Lutra, primorskom naselju na jugozapadnoj obali poluostrva Kasandra udaljenom oko 120 km od Soluna, postoji veliki izbor kuća za prodaju.

Za oko 180.000 evra može se naći kuća veća od 100 m2 koja ima tri spavaće sobe. U Nikitiju na Sitoniji može se kupiti kuća po ceni od 240.000 evra površine 90 m2 svega 150 m od plaže.

Ipak, prvi red do mora i nešto veća kuća nosi i veće cene pa tako jedna od nekretnina na Sitoniji veća od 200 m2 košta 2,8 miliona evra.

Veće kuće na Atosu prodaju se uglavnom po ceni od 3.500 evra za m2.

Na ostrvu Kriopigi pored Kasandre može se naći uređena kuća za oko 370.000 evra (173m2).

Manje kuće na Halikikiju prodaju se za 3.200 evra za m2. Konkretno jedna takva od 65 m2 po ceni od 210.000 evra koju smo videli u oglasu zahteva sređivanje.

Luksuznije, novije vile idu oko milion do 1,7 milion evra.

Ako se pogledaju cene na ostrvima poput Krita, u centru Hersonisosa može se naći kuća od 80 m2 po ceni od 287.500 evra odnosno 3.506 evra za m2.

Crna Gora

Analizirali smo i cene kuća u Crnoj Gori. Kako se može videti na sajtovima za prodaju nekretnina, u ponudi dominiraju kuće i to u okolini Bara, Sutomora, ali i okolini Kotora. Kuće na dva sprata kreću se od 127.000 evra i veće vile preko 500.000 evra, dok recimo autentično kameno zdanje sa bazenom u zaleđu Kotora površine od oko 300 m2 dostiže skoro dva miliona evra.

Nešto manje moderne četvorosobne vile sa pogledom na more kod Tivta, ili luksuzne vile u Boki Kotorskoj, koštaju između 1,2 do 1,6 miliona evra.

Što se tiče nešto skromnijih kuća, cene su šarenolike. Tako se recimo u Petrovcu jedna renovirana kuća od 100 m2, sa 50 ari placa, prodaje po ceni od 2.800 evra za kvadrat. Kuća ima pogled na more i tri sobe smeštene na dva sprata.

Što se tiče većih kuća, na primer u naselju Dobra Voda, može se naći jedna koja košta 200.000 evra. Površina je 220 m². Udaljena je oko 700 m od plaže.

I u Sutomoru su slične cene. Ipak, gledajući cene na nekim sajtovima, stiče se utisak da pogled na more i lokacija nisu uvek presudni, već da kamene kuće daju posebnu vrednost. Tako se na jednom od sajtova može naći i kuća koja je procenjena na skoro 300.000 evra u mestu Grbalj između Kotora i Budve koja zahteva renoviranje i obnovu.

Slovenija

U Sloveniji, zbog male obale, na primorju je ponuda kuća srazmerno manja. Uglavnom dominiraju stanovi.

I cene su nešto više. Tako se recimo kuća u Izoli ne može naći za iznos manji od 400.000 evra. Na jednom od sajtova za nekretnine pronašli smo jednu takvu kuću koja košta 425.000 evra i površine je 116 m². U Piranu kuća u nizu površine 146 m² može se kupiti za 538.000 evra, sa okućnicom od 55 m².

Veće kuće u Izoli koje se nalaze tik do plaže koštaju i do 1,5 miliona evra.

Turska

U Turskoj u ponudi dominiraju stanovi. Ipak, sporadično se u Alanji u ponudi mogu videti i kuće sa cenama u rasponu od 200.000 do 300.000 evra.

Na primer, u tom mestu po ceni od 300. 000 evra može se kupiti kuća od 115 m2 sa šest spavaćih soba koje se prostiru na tri sprata. Uglavnom se u Turskoj ovakve kuće vode kao vile. U naselju Kargičak gde ima više kuća u ponudi, na kilometar od plaže može se naći objekat od 200.000 evra sa dve spavaće sobe i jednim kupatilom. Površina kuće je 170 kvadrata. Potpuno je nameštena i ima bazen.

Ovakav tip kuća dominira i u popularnoj četvrti Mahmutsejdi u Alanji, gde se cena za kvadrat kreće oko 3.000 evra. Od plaže su udaljene nekoliko kilometara.

Luksuzniji kompleksi veći od 400 m2 idu i do 2,7 miliona pa i do 3,2 miliona evra. Takve vile su novijeg datuma, odnosno izgrađene pre nekoliko godina.

Ono što je primetno je da većina takvih objekata u Turskoj ima fitnes centre u svom porfelju, kao i bazene.

Hrvatska

Više cene nekretnina mogu videti i u oglasima na hrvatskom primorju.

Konkretno u Istri, u mestu Marčana, kuća sa tri spavaće sobe, bazenom i garažom, može se naći za 330.000 evra, odnosno 2.538 evra za kvadrat. U naselju Barban na dvadesetak minuta vožnje do Pule kamena kuća od 100 kvadrata sa bazenom i okućnicom prodaje se za 395.000 evra.

Na lokacijama poput Brača, Korčule, Rogoznice, Pelješca koštaju više od 400. 000 evra, ali su i bliže moru. Najviše cene za veće vile idu preko 1, 2 miliona evra.

U jednom od oglasa može se videti kuća na Korčuli na samoj obali, pet metara do mora od 50-ak kvadrata koja košta blizu 500.000 evra.

Takva cena je i na drugim pomenutim mestima, ali za kuće nešto veće kvadrature.

U ponudi u jednom od oglasa može se videti kuca na Braču površine 183 m2 košta 750.000 evra.

U Rogoznici u prvom redu do mora kuća koja ima 150 kvadrata prodaje se za 925.000 evra. Po sličnoj ceni prodaju se i druge kuće većih kvadratura tik do mora, sa pogledom na plažu ili bazenom.

Albanija

U Albaniji dominiraju stanovi. U oglasima se može videti tek po neka kuća. Tako u primorskom gradu Vlora (Valona) kuće se kreću po cenama od 120.000 do 730.000 evra. Primetno je da i ove skuplje takođe zahtevaju renoviranje ako su blizu mora i pogled puca na plažu.

U Draču se kuća površine 93 m2 može naći po ceni od 189.000 evra. Za oko nam je zapalo i to da se po istoj ceni u jednom od oglasa u ponudi našlo samo potkrovlje jedne kuće koje je na prodaju. Veće kuće, iznad 100 m2 površine idu i do 3.800 evra po kvadratu.