Forbes otkrio više od 20 milijardera sa brojnim nekretninama u Dubaiju: Šta su doneli Mohamedu Alabaru
U decembru 2023. godine, osnivač Bajnensa, Čangpeng Žao, zatražio je od sudije u svom slučaju pranja novca u Okružnom sudu SAD-a u Sijetlu da mu dozvoli da se vrati u svoj dom u Dubaiju dok čeka izricanje presude. Zahtev je odbijen, ali kada Žao završi svoju četvoromesečnu zatvorsku kaznu kasnije ove godine, verovatno će se vratiti u Emirate na Bliskom istoku.
Nije ni čudo. Iako je bilo dobro poznato da CZ poseduje stan u Dubaiju, detalji su do sada bili skrivani. Preko korporativnih dokumenata za Bajnensovu filijalu u Irskoj, Forbes je prethodno povezao Žaa sa malim stanom od 40 kvadrata u zgradi od 23 sprata na prašnjavim rubovima Dubaija – neobičan dom za tajkuna vrednog 33 milijarde dolara.
Nedavno je Forbes istražio desetine vlasničkih listova u Dubaiju i povezao ih sa informacijama iz korporativnih dokumenata za Bajnensove entitete na Malti. Na kraju je otkriven pravi dom Žaa u Dubaiju, apartman od 1.000 kvadrata sa šest spavaćih soba u 118, luksuznoj rezidencijalnoj kuli u srcu grada, koji je kupio za 13,5 miliona dolara u oktobru 2021.
Žao nije jedini milijarder čije je nedavne kupovine nekretnina u Dubaiju Forbes istraživao. U 2022. godini, Mukeš Ambani – najbogatija osoba u Aziji – potrošio je ukupno 238 miliona dolara na dve vile na Palm Džumeiri, ekskluzivnom arhipelagu veštačkih ostrva u obliku palme, pri čemu su obe kupovine oborile rekord za najskuplju prodaju kuće u Dubaiju.
Dokumenta koja je Forbes video prvi put otkrivaju zapanjujuću veličinu nekretnina: Ambani je kupio prvu vilu od 2.500 kvadratnih metara u martu 2022; zatim je kupio kuću od 5.500 kvadrata niz ulicu sedam meseci kasnije. Obe su kupljene preko dva ofšor entiteta, uključujući jedan povezan sa njegovim konglomeratom Reliance Industries.
Forbes je otkrio da jedan milijarder, Vinod Adani, poseduje mnogo više nekretnina nego što se ranije znalo: 17 lično plus jednu koju drži njegova supruga Randžanben, i dve preko kompanije Adani Global FZE sa sedištem u Dubaiju. Stariji brat Gautame Adanija (nekada kratko treće najbogatije osobe na svetu), Vinod ima procenjeno bogatstvo od 22,2 milijarde dolara zahvaljujući svojim udelima u raznim kompanijama Adani Grupe, indijskog konglomerata koji vodi njegov brat, a koje drži preko ofšor firmi na Mauricijusu i u Ujedinjenim Arapskim Emiratima.
Njegova najvrednija nekretnina je vila od 1.765 kvadratnih metara u luksuznom naselju Emirates Hills – nazvanom „Beverli Hils Dubaija“ – vredna oko 10 miliona dolara, ali takođe poseduje nekoliko apartmana kao i manju vilu od 820 kvadrata u naselju Džumeira Park, koje gleda na ostrva Džumeira.
Veliki medijski istraživački projekat
U istrazi koju su predvodili Projekat za izveštavanje o organizovanom kriminalu i korupciji (OCCRP) i norveški medij E24, Forbes je mesecima istraživao stotine dokumenata iz zemljišnih registara u Dubaiju kako bi otkrio najpotpuniju sliku do sada ne samo o tome koji milijarderi poseduju nekretnine u gradu-državi, već šta tačno poseduju.
Ukupno, Forbes je pronašao 76 nekretnina vrednih više od 600 miliona dolara koje poseduju 22 milijardera i članovi njihovih porodica. Dolaze iz celog sveta, iz 10 zemalja na četiri kontinenta.
Nekretnine su otkrivene kao deo projekta Dubai Unlocked, kolaborativnog izveštajnog projekta zasnovanog na procurelim podacima koji pružaju detaljan pregled stotina hiljada nekretnina u Dubaiju i informacije o njihovom vlasništvu ili korišćenju, uglavnom iz 2020. i 2022. godine. Podatke je pribavio Centar za napredne odbrambene studije (C4ADS), neprofitna organizacija sa sedištem u Vašingtonu, koja istražuje međunarodni kriminal i konflikte. Zatim su podeljeni sa E24 i OCCRP, koji su koordinisali istraživački projekat sa 74 medijska medija u 58 zemalja.
Novinari su koristili podatke kao početnu tačku za istraživanje pejzaža stranog vlasništva nekretnina u Dubaiju. OCCRP, E24, Forbes i njihovi partneri su mesecima verifikovali identitete osoba koje su se pojavile u procurelim podacima i potvrđivali njihov status vlasništva, koristeći zvanične zapise, istraživanja iz otvorenih izvora i druge podatke. Predstavnici milijardera sa nekretninama u Dubaiju su ili odbili da komentarišu ili nisu odgovorili na pitanja Forbes.
Mesto za parkiranje novca
Privlačnost milijardera prema Dubaiju je dobro poznata. Na kraju krajeva, emirat nema poreze na kapitalne dobitke ili dohodak, što ga čini privlačnim mestom za bogate investitore da parkiraju svoj novac. Luksuzne nekretnine su takođe dobre investicije: Cene kuća u emiratu su porasle za gotovo 30% u protekle dve godine, prema podacima Diloita. Bujajuće tržište je takođe bilo veoma isplativo za lokalne milijardere. Mnoge od najtraženijih četvrti, ostrva i kula u gradu su izgradili investitori koji su se obogatili zahvaljujući većoj potražnji za lokalnim nekretninama.
Emaar Properties, investitor u Emirejt Hils, osnovao je Mohamed Alabar 1997. godine. On se povukao sa mesta predsednika 2020. godine i sada najveći deo svog bogatstva crpi iz 33% udela u operatoru restorana Americana Restaurants International, vrednom 2,4 milijarde dolara. DAMAC Properties, jedan od najvećih investitora u Dubaiju, u vlasništvu je milijardera Husaina Sadžvanija, čije se bogatstvo u poslednje dve godine povećalo za gotovo 90% na 5,1 milijardu dolara dok su prihodi njegove firme porasli zahvaljujući bujajućem tržištu nekretnina u Dubaiju. Kabir Mulkandani – novajlija na ovogodišnjoj listi svetskih milijardera – poseduje FIVE Holdings, koji uglavnom u vlasništvu ima hotele, ali i luksuzne rezidencije na Palm Džumeira.
Neki milijarderi su odlučili da prodaju svoje kuće u protekle dve godine, unovčivši ih dok su cene rasle. Forbes je pronašao 15 sadašnjih i bivših milijardera koji su prodali 23 nekretnine za više od 90 miliona dolara u tom periodu, sa prodajama koncentrisanim na Palm Džumeiri i okolno područje, kao i na Emirejts Hils i centar Dubaija. Među prodavcima su bili grčka brodovlasnica i milijarderka Marijana Lacis, koja je prošlog meseca prodala četvorosoban apartman na Palm Džumeira koji je kupila 2021. za 13,4 miliona dolara, zaradivši skoro pet miliona dolara. Ruski mogul osiguranja i bivši milijarder Nikolaj Sarkisov prodao je prošle godine tri apartmana na Džumeira Biču i u centru Dubaija za ukupno 17 miliona dolara.
Bogati pojedinci u nevolji
Dubai ima i druge prednosti: Donedavno, UAE nisu imali ugovore o izručenju sa mnogim zemljama. To ga je činilo privlačnim za bogate pojedince koji su upali u nevolje u svojim matičnim zemljama. Izabel dos Santos, nekada najbogatija žena Afrike, dok nije optužena za proneveru i pranje novca u svojoj rodnoj Angoli 2020. godine, uglavnom je stacionirana u Dubaiju od 2017. godine i poseduje nekretninu na Džumeira Biču, prema istrazi. (Ona negira optužbe.)
“Korumpirani akteri i politički izloženi pojedinci koji izbegavaju javnu odgovornost koriste jurisdikcije sa tajnošću kao što su UAE da sakriju imovinu“, rekla je Marija Giudita Borseli, portfolio menadžer u C4ADS.
Forbes i njegovi partneri su takođe otkrili da je Nirav Modi, još jedan bivši milijarder koji je uhapšen u Londonu u martu 2019. godine zbog optužbi za kriminalnu zaveru, prevaru i korupciju, posedovao tri kancelarije u Zlatnoj kuli Dubai dok ih očigledno nije prodao između 2020. i 2023. godine. I bivši tajlandski premijer milijarder Taksin Šinavatra, koji je živeo u samonametnutom egzilu u Dubaiju 15 godina do povratka u matičnu zemlju prošlog avgusta, gde je uhapšen zbog prethodnih osuda pre nego što je pušten šest meseci kasnije. Njegova sestra Jingluk, još jedna bivša premijerka, još poseduje kuću u Mejdanu, zatvorenom naselju blizu centra Dubaija, vrednu oko 10 miliona dolara.
Omiljeni kvartovi
Milijarderi u Dubaiju obično žive u nekoliko ekskluzivnih četvrti. Najpopularniji je Palm Džumeira, veštačko ostrvo u obliku palme sa 17 “grana”, svaka sa oko 150 vila. Izgradio ga je početkom 2000-ih investitor u državnom vlasništvu Nakil uz investiciju vrednu 12 milijardi dolara. Tu su
Ambanijeve nekretnine, kao i nekretnine ruskih oligarha i poznatih ličnosti uključujući fudbalsku legendu Dejvida Bekama i bolivudsku zvezdu Ša Ruk Kana. Obližnja ostrva Džumeira – grupa povezanih ostrva izgrađenih na vrhu veštačkog slanog jezera . dom su osnivača Telegrama Pavela Durova, koji iznajmljuje kuću od 1.400 kvadrata za oko milion dolara godišnje.
Niz zatvorenih zajednica na kopnu istočno od Džumeire – protežući se od Emirejts Hils na jugu, sa Arapskim rančevima, Dubai Hils i Mejdanom dalje na severu – uključuju šampionske golf terene i vrhunske privatne škole, što ih čini popularnim među članovima “kluba sa tri zareza”. Tematska vila Versaj od 6.500 kvadrata u Emirejts Hilsu sa 700.000 listića zlatne folije i đakuzijem od 24-karatnog zlata stavljena je na tržište prošlog leta za 204 miliona dolara, što je čini najskupljom ponudom u Dubaiju. Sunil Vasvani, jedan od najbogatijih ljudi u Dubaiju, poseduje raskošnu vilu u Emirejts Hilsu sa unutrašnjim kavezom za ptice, noćnim klubom, automatskom perionicom automobila i kazinom, plus manju kuću u Arapskim rančevima.
Tu je i horizont u centru Dubaija, prošaran neboderima i tržnim centrima oko Burdž Kalife, najviše zgrade na planeti visine 828 metara. Žao poseduje stan u luksuznom neboderu 118, sastavljenom od samo 26 apartmana, pri čemu svaki stan zauzima ceo sprat. Andrju i Pegi Černg, milijarderi iza lanca brze hrane Panda Ekspres, poseduju kancelarijski prostor u Bulevaru Plaza Tauer 1, zgradi od 37 spratova sa nagnutim staklenim fasadama preko puta Burdž Kalife. Turski magnat Ferit Faik Sahenk poseduje stan od 200 kvadratnih stopa u samoj Burdž Kalifi vredan pet miliona dolara.
“UAE veoma ozbiljno shvata svoju ulogu u zaštiti integriteta globalnog finansijskog sistema. U februaru, Financial Action Taskforce (FATF), globalni standardizator mera za borbu protiv pranja novca, pohvalio je UAE za značajan napredak”, rekao je zvaničnik iz Ministarstva spoljnih poslova UAE. “U svojoj stalnoj borbi protiv globalnih kriminalaca, UAE blisko sarađuje sa međunarodnim partnerima da bi poremetio i odvratio sve oblike nezakonitog finansiranja. UAE je posvećen nastavku ovih napora i akcija više nego ikada danas i dugoročno”.
Lista 10 milijardera sa najvrednijim nekretninama u Dubaiju:
Mukeš Amabani
Neto bogatstvo: 110,2 milijarde dolara
Izvor bogatstva: Diversifikovan
Državljanstvo: Indija
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 240 miliona dolara
Deo grada: Palm Jumeirah
M.A. Jusuf Ali i porodica
Neto bogatstvo: 7,8 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Diversifikovan
Državljanstvo: Indija
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 70 miliona dolara
Deo grada: Palm Jumeirah, Dubai Marina, International city
Šamšir Vajalil
Neto bogatstvo: 3,5 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Zdravstvo
Državljanstvo: Indija
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 68 miliona dolara
Deo grada: Dubai Hills, Dubai production city
Suhail Bahvan
Neto bogatstvo: 1,9 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Diversifikovan
Državljanstvo: Oman
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 45 miliona dolara
Deo grada: Jumeirah Bay Islands, Meydan, Downtown Dubai
Andrej Molkanov i porodica
Neto bogatstvo: 1,3 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Građevinski materijal
Državljanstvo: Rusija
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 23 miliona dolara
Deo grada: Palm Jumeirah
Vinod Adani
Neto bogatstvo: 22,2 milijarde dolara
Izvor bogatstva: Infrastruktura, sirovine
Državljanstvo: Kipar
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 20 miliona dolara
Deo grada: Emirates Hills, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Park, Downtown Dubai, Dubai Marina, International City, Dubai Silicon Oasis
Čangpeng Žao
Neto bogatstvo: 33 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Kripto berza
Državljanstvo: Kanada
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 14 miliona dolara
Deo grada: Centar Dubaija
Saket Burman
Neto bogatstvo: 1,5 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Roba široke potrošnje
Državljanstvo: Velika Britanija
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 14 miliona dolara
Deo grada: Palm Jumeirah
Igor Makarov
Neto bogatstvo: 2,1 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Investicije
Državljanstvo: Kipar
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 11 miliona dolara
Deo grada: Palm Jumeirah
Nagib Saviris i porodica
Neto bogatstvo: 3,8 milijardi dolara
Izvor bogatstva: Telekomunikacije
Državljanstvo: Egipat
Ukupna procenjena vrednost nekretnina: 10 miliona dolara
Deo grada: Palm Jumeirah
Đakomo Tonjini, novinar Forbes