Beograd se širi: U Surčinu se planiraju nova naselja i privredne zone

Već je poznato da se u delu Surčinskog donjeg polja gradi Nacionalni fudbalski stadion, izložbeni kompleks za EXPO 2027 i stambene zgrade za potrebe učesnika te izložbe. Na istoj lokaciji najavljuje se i gradnja centra za vodene sportove Akvatik, ali i tematskog (zabavnog) parka.

Međutim, Grad Beograd objavio je niz planova detaljne regulacije koji predviđaju izgradnju privrednih i komercijalnih sadržaja u naseljima koji pripadaju opštini Surčin u Beogradu, a na kojima je do sada bilo uglavnom poljoprivredno zemljište. Nekoliko planova, od kojih su neki usvojeni, a neki još u fazi nacrta, predviđa razvoj stotine hiljada kvadrata namenjenih za privredne i komercijalne delatnosti u blizini Aerodroma Nikola Tesla.

Sa druge strane, pojedini planovi, koji su u fazi izrade, za određene delove Surčina predviđaju i komplekse namenjene luksuznom stanovanju.

Osim u Surčinu, gradnja je planirana i na neizgrađenim površinama u susednom Zemunu i Novom Beogradu.

Privredne zone

Do 13. oktobra na ranom javnom uvidu bio je i plan detaljne regulacije područja Instituta za stočarstvo i nove komeracijalne zone severno od autoputa E 70, gradske opštine Surčin i Zemun.

Naručilac tog plana je firma First time d.o.o.

Plan, koji nije zvanično usvojen, već je u fazi izrade i obuhvata 86,29 hektara.

Prema predloženom rešenju, kvadrati Instituta za stočarstvo biće povećani sa 13.637 na 305.893. Takođe, i komercijalni sadržaji na ovom prostoru porašće sa 46.114 na 136.027 kvadrata.

Projekcija je da će broj zaposlenih biti povećan sa 1.280 na 4.143.

U septembru je Skupština Beograda usvojila i Plan detaljne regulacije privrednog parka uz autoput E-70, severno od petlje Aerodrom.

Trenutno se većim delom ovde nalazi poljoprivedno zemljište. U neposrednom okruženju lokacije je petlja Aerodrom, i sam Aerodrom Nikola Tesla, a u blizini je i Institut za stočarstvo.

Taj plan obuhvata 40,7 hektara. Nalazi se na teritoriji Surčina u blizini aerodromske petlje. Obuhvata 33 parcele, i delove 37 parcela katastarske opštine Dobanovci.

Vlasnik zemljišta obuhvaćenih planom je kompanija Delta real estate. Ona je i pokrenula inicijativu da se izradi ovaj plan kako bi se stvorio planski osnov za realizaciju buduće izgradnje.

Prema brojkama datim u tom elaboratu za rani uvid, predviđeno je ukupno 660.896 privredno-komercijalnih kvadrata (330.448 za privredu i 330.448 za komercijalne delatnosti).

Kompleks Singidunum na više od 600 hektara

U blizini Instituta za stočarstvo, u budućnosti se planira i izgradnja kompleksa Singidunum, na više od 600 hektara.

Nedaleko od aerodroma Nikola Tesla, pored petlje na kojoj se ukrštaju obilaznica oko Beograda i autoput ka Hrvatskoj, nići će pravi mali grad u gradu, pisao je ranije Forbes Srbija.

Ovaj kompleks se sastoji od nekoliko sektora, a aktivnosti na izradi planske dokumentacije za ovo područje počele su još 2010. Pokrenula ih je firma Singidunum buildings.

Potom su 2018. usvojeni planovi detaljne regulacije za sektor 1 (60 hektara) i sektor 5 (53 hektara).

Grad Beograd je ovog leta objavio rani javni uvid za potrebe izrade detaljne regulacije kompleksa Singidunum, sektori 2, 3, 4, 6.

Na ovom području većinom je zastupljeno neizgrađeno zemljište (525,49 hektara). To su površine intenzivno obrađivanog poljoprivrednog zemljišta, koje je ispresecano mrežom melioracionih kanala.

Prema informacijama u elaboratu, u okviru kompleksa Singidunum se planiraju komercijalni sadržaji, privredni park, zone za stanovanje, te mešoviti gradski centri.

Za komercijalne sadržaje namenjeno je 111,18 hektara, a za privredne delatnosti 154,73 hektara. Za stanovanje je namenjena površina od 57,12 hektara. Za meštovite gradske centre 68,64 hekatara.

Prema brojkama koje su date, očekuje se izgradnja 4.687 stanova, dok je očekivani broj stanovnika 11.249. U istočnom delu je planirana parcela za sportsko-rekreativni kompleks.

Razvoj kompleksa Aerodroma i okruženja

Grad Beograd je još 2020. usvojio Plan detaljne regulacije za kompleks Aerodroma Nikola Tesla koji obuhvata 1.870 hektara katastaskih parcela u Surčinu, Dobanovcima, Novom Beogradu i Zemun polju.

Inicijatvu da se izradi plan pokrenuo je Aerodrom Nikola Tesla kako bi se definisale namene, kapacitet i sadržaj aerodromskog kompleksa.

Ovaj plan obuhvata sam kompleks aerodroma, područje planirano za njegov dalji razvoj, zaštitne zone aerodroma, deo posebno nastale stambene zone – i prostor planiran za privredne i komercijalne sadržaje – južno od autoputa.

Namena površina obuhvaćenih tim planom regulacije podeljena je na pet celina. Celina 3 se odnosi na postojeći kompleks aerodroma „Nikola Tesla Beograd” i javne zelene površine (zaštitni zeleni pojas aerodroma). Celina 5 obuhvata planirane javne površine namenjene kompleksu za razvoj aerodroma i javne zelene površine, ali i objekte i sadržaje železničke infrastrukture (dvokolosečna pruga, putnička i teretna železničke stanica, manipulativni koloseci).

Privedni i komercijalni sadržaji prevdiđeni su u celinama 1 i 2. Celina 1 namenjena je za privredne zone i sadržaje kompatibilne sa osnovnom namenom kompleksa aerodroma (logistički centri, špedicija, privredni parkovi, skladišta).

Celina 2 čini površine za komercijalne sadržaje, privredne zone i posebno izdvojen kompleks Muzeja vazduhoplovstva. Planirani su komercijalni sadržaji višeg stepena atrakcije (hipermarketi, autlet i ritejl parkovi, tržni centar, izložbeno-prodajni saloni, hoteli, kongresno-poslovni centar, poslovni parkovi).

Prema brojkama datim u planu, projektuje se 630.500 kvadrata komercijalnih sadržaja, i 485.450 kvadrata za privredne delatnosti.

Kvadrati saobraćajnih kompleksa biće povećani sa 189.170, na 549.280 kvadrata.

Poljoprivredne površine smanjene su sa 1.182,7 hektara na nulu.

Celina 4 obuhvata blokove spontano nastale stambene izgradnje u „kontaktnom području kompleksa aerodroma“, prostora planiranog za budući razvoj aerodroma i teritoriju južno od Vojvođanske i Surčinske ulice.

Planom su definisani uslovi za sanaciju dela neplanske izgradnje, dok novi kapaciteti izgradnje i komunalne infrastrukture nisu dozvoljeni.

Još privednih objekata

Na ranom javnom uvidu početkom ove godine bio je i Plan detaljne regulacije privrede zone uz auto put, između bloka 13 i planirane retenzije u Zemunu koji obuhvata 15,5 hektara. Odnosno četiri parcele u katastarkoj opštini Zemun polje.

Lokacija se nalazi u blizini Aerodroma, autoputa i planiranog šinskog sistema, u severnom zaleđu već delimično „realizovane privredne zone“ na zapadnom ulazu u grad.

Prema elaboratu datom na uvid javnosti, investor tog plana je firma Danube capital, u kojoj udeo od 80 odsto ima firma Resib AG iz Švajcarske, a 20 odsto, firma MSD sa sedištem u Beogradu.

Prema nacrtu tog dokumenta, ove površine biće namenjene izgradnji privredno ‐ komercijalnih sadržaja. Trenutno se tu nalaze poljoprivrede površine. Orijentaciono se očekuje razvoj 225.600 kvadrata za privredne i komercijalne delatnosti.

U Bečmenu golf tereni i stanovi

Grad Beograd objavio je nedavno i javni uvid u plan detaljne regulacije kompleksa Oasis, u surčinskom naselju Bečmen.

Lokacija za ovaj kompleks nalazi se južno od naselja Bečmen, između Sremske gazele, poljoprivrednog zemljišta i šume Gibavac.

Planom je obuhvaćena površina oko 352,4 hektara koji se nalaze u okviru opština Bečmen, Boljevci i Progar, gde se nalazi neizgrađeno zemljište.

U okviru ovog kompleksa, koje će razvijati firma Elgolf se planira stanovanje visokog standarda, golf tereni, sportsko-rekreativni kompleksi i komercijalni sadržaji, zelene površine.

Firma Elgolf je osnovana 2008. godine, a 100 posto je u vlasništvu Havering limited sa Kipra.

Kako je nedavno pisala Politika, golf teren Oaza u Bečmenu, trebalo bi da počne da se gradi sledećeg leta, a projektuje ga Er­ni Els, ne­ka­da­šnji naj­bo­lji igrač gol­fa na sve­tu. To je za list Politika potvrdio Bra­ni­slav Simo­vić, di­rek­tor kom­pa­ni­je El­golf.

„Kompleks OASIS je novi sportsko-rekreativni i stambeni kompleks visokog standarda. Sastoji se od stambenih naselja, smeštenih oko primarnih sportsko-rekreativnih sadržaja (golf, otvoreni i zatvoreni sportski tereni), u okruženju kvalitetno uređenih zelenih i vodenih površina sa karakterom zelene oaze“, piše u dokumentaciji koja je na javnom uvidu.

Planirana je fazna realizacija kompleksa. A procena je da će biti izgrađeno 1.400 stanova.