Deo kupaca se privikao na političku krizu i kreće u kupovinu: Ovo su cene luksuznih kvadrata u Beogradu

Na tržištu nekretnina Beograda su počeli da se pojavljuju manji projekti. To nije bio slučaj u prethodne dve godine dok je trajala stagnacija tržišta. Manji projekti ukazuju na samopouzdanje koje investitori imaju u tržište s obzirom na to da se dosta ovakvih projekata oslanja na veći nivo pretprodaje kao glavni izvor finansiranja.

To za Forbes Srbija kaže Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Kordon, koji podseća da je tržište pre nekoliko meseci usporilo usled političke krize u Srbiji, ali i u svetu (carine Donalda Trampa). Situacija se sada menja.

Kada „beži“ stan

„Većina parcela koje pratimo do tada je već bila otkupljena, pa smo videli još jednu manju stagnaciju koja se ogleda u tome da bager stoji na parceli, ali da nema aktivnih radova. Trenutno deluje da se dosta malih gradilišta pokrenulo. To ne sugeriše da je političkoj krizi kraj, već da su se kupci navikli na istu i da više ne utiče na njihove odluke. Za jedan deo kupaca je politička kriza i dalje faktor pri ovako velikoj kupovini, pa je logično očekivati da će se nešto kasnije uključiti u proces“, ističe Gazibara.

Prema njegovim rečima, pravih suštinskih izmena na tržištu nema. I dalje se nude manji popusti koji više liče na korekciju ranije podignutih cena. Veći deo tržišta i dalje odlikuje nedostatak kvaliteta koji kupci očekuju za ponuđene cene. 

„Takva situacija po definiciji proizvodi odlaganje odluke o kupovini. I to kasnije dovodi do toga da kupcima uvek “beži” stan koji su hteli ili cena koju su bili spremni da plate“, objašnjava Gazibara.

Stanovi iznad 6.000 evra po kvadratu

Kordon je u svojoj analizi evidentirao čak 19 projekata koji su sada najinteresantniji na tržištu, a kod kojih cena kvadrata premašuje 6.000 evra. Napominju da njihov pregled nije kompletan odnosno da je broj projekata u Beogradu i veći od onoga što su posmatrali zbog čega su podaci informativne prirode i ne odražavaju kompletnu sliku tržišta. Isto se odnosi i na razliku u istaknutim cenama, po kojima su ostvarene poslednje prodaje, a koje se mogu razlikovati u odnosu na one koje su postizane na početku prodaje.

U najvišem cenovnom rangu među popularnim lokacijama je Princess Park na Senjaku. Ovaj projekat koncipiran je u vidu 12 vila od 660 do 890 kvadrata. Cene vila kreću se od 5,6 do 7,4 miliona evra, a useljenje je planirano za april 2027.

Sledi projekat Danube Riverside odnosno objekti na mestu nekadašnjeg Hotela Jugoslavija. Još nije poznato kada će biti useljeno planiranih 525 stanova, a kvadrat na toj lokaciji je premašio 8.000 evra. Cena parking mesta je 50.000 evra i kupce očekuju teretana, spa centar, golf simulator, privatni bioskop i dr.

Delta distrikt kod Hotela Hajat takođe bi trebalo da bude useljen 2027. Kvadrat se prodaje za više od 7.500 evra, a parking od 42.000 do 56.000.

Čeka se rasplet oko Generalštaba

Tržište još čeka rasplet oko Trampovog projekta na mestu Generalštaba i da li će tu biti izgrađeno 1.500 stanova i po kojoj ceni. S druge strane, najskuplji objekat trenutno je na uglu Pariske i Uzun Mirkove kod Kalemegdana. Tu se gradi 17 apartmana čija je cena dostizala od 13.200 do 16.500 kvadrata kod poslednjih kupovina.

U najstarijem delu grada je kupcima atraktivan i kompleks Marine Dorćol gde se kvadrat prodaje od 5.000 do 10.000 evra. Na toj lokaciji već je počela izgradnja prve faze u kojoj su predviđena 263 stana.

Blok 26 prekoputa Palate Srbija kvadrat prodaje po cenama od 7.800 do 9.900 evra. Očekuje se da zgrada bude useljena u maju 2026. Na proleće se očekuje i useljenje zgrade King Circle residence na Slaviji. Tamo su postignute cene od 6.300 do 7.900 evra po kvadratu (parking od 54.000 evra).

Za 8.000 evra po kvadratu kupuju se stanovi u projektu Belgravia u Gospodar Jovanovoj.

U najvišem cenovnom rangu su i četiri zgrade u Beogradu na vodi – Emerald, Riviera, Dolce i Victoria. Iako Victoria još nije stigla ni do krova, prema podacima Kordona, ostalo je još samo šest apartmana. Cena kvadrata u ovoj zgradi na obali Save je 6.100 evra. Objekat će imati 260 stanova.

Među traženim projektima u ovoj kategoriji su i zgrade u Katanićevoj ulici, Kings Fountain, Terra, Merin i Park na Dedinju. Treba pomenuti i Central Plaza kod ruske ambasade.

Koji krajevi grada su u najvišim cenovnim segmentima

Stari grad, Vračar, Savski venac odnosno Beograd na vodi i Dedinje dominiraju kada je reč o najvišim cenama kvadrata u Beogradu. Osim projekata iznad 6.000 evra, ista konstatacija važi i kada je reč o nekretninama u rangu između 4.000 i 6.000 evra.

U ovom delu tržišta tek povremeno se pojavljuju projekti na Novom Beogradu poput Soula 64, Sakura Parka, Lastavica, Belmonda, Airport Gardena.

Podaci konsultantske kuće Kordon ukazuju da su Novi Beograd i Zemun mnogo zastupljeniji u kategoriji od 3.500 do 4.000 evra.

Ispod ovog ranga češće se pojavljuju i projekti na Banovom brdu, Košutnjaku, Ustaničkoj, Zvezdari i Paliluli.