Dobre vesti s jednog od najvećih tržišta nekretnina: Neočekivani rast izgradnje kuća

Novac Forbes 23. dec 2023. 08:04
featured image

23. dec 2023. 08:04

Obim izgradnje novih kuća znatno je snažniji nego što se očekivalo, a tržište nekretnina, pogođeno naglim porastom kamatnih stopa tokom poslednje dve godine, pokazuje znakove oporavka.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku SAD, građevinci su u toj zemlji u novembru započeli izgradnju 1,56 miliona privatnih kuća, što daleko premašuje ranije procene ekonomista da će biti pokrenuta gradnja 1,36 miliona domova.

Prošli mesec bio je najaktivniji za novu izgradnju kuća još od maja, a u odnosu na oktobar povećanje iznosi čak 14,8%.

Novembar je najbolji mesec još od aprila 2022, kada se događao završetak buma na tržištu nekretnina nakon pandemije, a koji je stao kako su kamatne stope skočile.

Uprkos značajnom porastu izgradnje novih domova, Državni zavod za statistiku izvestio je da su prijave za građevinske dozvole nešto ispod očekivanog nivoa – 1,46 miliona – što može ukazivati na to da će rast ponude stanova možda biti blaži.

Pozitivno iznenađenje o broju započetih gradnji domova prati niz ohrabrujućih podataka za tržište nekretnina. Prošle nedelje, prosečne kamatne stope za fiksne hipoteke na 30 godina pale su ispod 7% prvi put od avgusta, prema podacima kompanije Fredi Mek (Freddie Mac), dok je objavljivanje Indeksa tržišta nekretnina Nacionalnog udruženja graditelja kuća/Vels Fargo otkrilo prvi porast poverenja graditelja u domove još od jula.

Pad kamatnih stopa i rast sentimenta graditelja došli su usled rasta vrednosti različitih vrsta imovine, a što je povezano sa najavom Federalnih rezervi da su kamatne stope dosegle vrhunac i da će naredne godine opadati.

Sektor nekretnina spada među industrije najosetljivije na promene kamatnih stopa, jer kamate za hipoteke vrlo blisko prate kamatne stope koje određuju Federalne rezerve. Aktivnost graditelja kuća obično opada kada su kamate visoke, jer se takođe povećavaju troškovi zajmova koji podržavaju njihove građevinske poduhvate.

Nastavak trenda pada kamatnih stopa „učinio je graditelje kuća optimističnim u pogledu perspektiva za novu izgradnju u narednim mesecima“, napisala je ekonomistkinja Zilou Nikol Bašo u imejl komentaru.

Radost na kraju godine zbog dešavanja u sektoru nekretnina i dalje se dešava na tržištu koje je ozbiljno depresirano. Kamatne stope su više nego dva puta veće u odnosu na period pre dve godine. Broj započetih gradnji je manji za gotovo 10% u poređenju sa 2021. godinom, a poverenje graditelja kuća je na najnižem nivou u više od decenije.

„Umereni porast cena nekretnina i još uvek više kamatne stope ukazuju na spor tempo oporavka od prethodnih recesijskih nivoa aktivnosti u oblasti nekretnina“, prognozira Dag Dankan, ekonomista kompanije Fani Mej (Fannie Mae).

Derek Saul, novinar Forbes