Iz stečaja do tri stana kod Botaničke bašte: Kvadrat nekadašnjeg giganta Rada otišao i za 2.200 evra bez poreza

Zahvaljujući stečaju nekadašnjeg građevinskog giganta Rada, novi vlasnici kupili su tri stana u centru Beograda. Iz stečajne mase prodate su nekretnine u Dinčićevoj ulici.

Kako se vidi u izveštaju Centra za stečaj Agencije za licenciranje stečajnih upravnika, tri dvosobna stana su prodata 4. marta. Sva tri se nalaze u dva ulaza višespratnice na Starom gradu.

Dva ponuđena stana su identične kvadrature – 58,4 metara kvadratnih. Jedan je na prvom, a drugi na drugom spratu. Procenje vrednosti su bile identične – oko 30,2 miliona dinara. To je 4.413 evra po kvadratu.

Manje od procene

Kupce su našli, međutim, po manjim iznosima. Prvi će biti prodat za oko 23,6 miliona dinara ili 3.446 evra po kvadratu. Iznos je bez obračunatog poreza na dodatu vrednost. Kupac je firma iz Rumenke – Milex.

Identičan stan na drugom spratu kupio je, prema dostupnim podacima, vlasnik firme 5D Equty Investments. On je za 58,4 kvadrata dao 23,5 miliona dinara, što je 3.439 evra po kvadratu. Bez obračunatog PDV-a.

Treći stan je u drugom ulazu iste višespratnice. Novi vlasnik je iz Beograda. On je, međutim, za 58,7 kvadrata ponudio nešto manje novca. Iako je stan procenjen na skoro identičan iznos kao prethodna dva, na blizu 30,4 miliona dinara, on je ponudio polovinu tog iznosa. U ovom slučaju, kvadrat će platiti 2.194 evra po kvadratu, bez PDV-a.

Vanknjižna imovina

Sva tri stana su vanknjižna imovina Rada u stečaju. Zgrada, kako se vidi iz javnih podataka Republičkog geodetskog zavoda, nije uknjižena.

Rad u stečaju je i pre godinu dana prodavao nekretnine. Tada su našli kupce za 12 stanova u novobeogradskom bloku 72. Neki od njih brzo su se našli u oglasima po većim cenama.

Samo građevinsko preduzeće u stečaju Rad kupio je Delta holdinga u decembru 2023. godine. Kompanija Delta nekretnine kupila je beogradsko građevinsko preduzeće Rad u stečaju kao pravno lice za oko 954,3 miliona dinara. Glavna imovina je bila nedovršena zgrada na Novom Beogradu.

Na prethodnom javnom nametanju početna cena je bila 1,36 milijardi dinara, ali nije bilo zainteresovanih kupaca.

Nakon prodaje pravnog lica nastavljen je stečaj na stečajnom masom Rada.

Prodaja stanova u bloku 72

Podsetimo, u prostorijama Agencije za licenciranje stečajnih upravnika 17. marta prošle godine je prodat deo imovine stečajne mase građevinskog preduzeća Rad. Tada je ponuđeno 12 stanova u novobeogradskom Bloku 72 površina od 54 o 97 kvadrata.

Stanovi su bili oglašeni uz procenjenu vrednost od 18 do skoro 28 miliona dinara. Ipak, i oni su prodati tek malo iznad polovine procenjene vrednosti. Izuzetak je bio samo jedan.

Stanovi se nalaze u pet zgrada i kupci su ih kupili po cenama povoljnijim od tržišnih.

Cena kvadrata išla je od oko 1.200 do nepunih 1.500 evra po kvadratu. Najskuplji kvadrat plaćen je 1.900 evra i reč je o nekretnini od 94 kvadrata. Plaćen je nešto bliže procenjenoj vrednosti.