Izveštaj o tržištu nekretnina potvrđuje zanimljive trendove: Investitori menjaju strategiju gradnje

U prvom kvartalu obe godine potrešeno je ukupno 643,1 milion evra na stanove u Beogradu. To predstavlja porast od oko 20 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine kada je taj iznos bio 538,6 miliona evra. I reč je o ubedljivo najvećem iznosi izdvojenom u prvom kvartalu u poslednje četiri godine što sugeriše oporavak tržišta koji je sada očigledan u poređenju sa prethodne dve godine.

To je zaključak Miodraga Gazibare, direktora konsultantske kuće Cordon, koji je analizirao izveštaj Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nekretnina u prvom kvartalu ove godine.

Osim oporavka celokupnog tržišta, ovaj statističke pregled potvrđuje još neke zanimljive trendove. To je pre svega „oporavak“ udela kupaca stanova na kredit, promenu strategije ulaganja investitora u pogledu veličine stanova, kao i daljeg nastavka rasta prodaje stanova putem predugovora.

Kreditni kupci – na šta obratiti pažnju

Poredeći prve kvartale u prethodne četiri godine vidi se veliki uzlet kupaca koji su kupovinu finansirali iz kredita. Sada ih je 39,8% dok ih je u prvom kvartalu bilo „tek“ 23,9 procenata.

„Kreditni kupci nastavljaju da budu značajni učesnici na tržištu ali podsećamo da je prosečni preostali iznos stambenog kredita po podacima koje objavljuje Udruženje banaka Srbije nešto viši od 40.000 evra, tako da ne treba mešati porast broja kupaca koji koriste kredit sa porastom procentualnog učešća kredita u vrednosti stana“, kaže Gazibara.

Starogradnja i novogradnja

Gazibara smatra da se tržište nekretnina ove godine definitivno oporavilo, a cene starogradnje u pojedinim delovima grada značajno su porasle i približile se cenama novogradnje na sličnim lokacijama.

„To je velikim delom posledica manjka novih projekata pokrenutih tokom 2023. i 2024. godine, pa će biti zanimljivo pratiti da li će doći do stagnacije broja transakcija u novogradnji“, ocenjuje sagovornik Forbes Srbija.

Podaci iz izveštaja RGZ pokazuju da je u prvom kvartalu starogradnja značajno prednjačila u odnosu na novogradnju. U novogradnji je prodato 996 stanova, a u starogradnji čak 1.461.

Novogradnja

Starogradnja

Gradnja manjih stanova

„Istovremeno, primetan je novi investicioni ciklus. Investitori su sve spremniji da grade dva, pa čak i tri nivoa podzemnih garaža, kako bi ispunili urbanističke uslove za broj parking mesta. To im omogućava veći udeo manjih stanova u projektima, čime se smanjuje prodajni rizik“, ukazuje Gazibara.

Prema njegovim rečima, rast cena garažnih mesta dodatno je poboljšao isplativost izgradnje više podzemnih nivoa, „što ranije često nije bilo ekonomski opravdano zbog visokih investicionih troškova.

Najskuplja prodata garaža u prvom kvartalu dostigla je cenu od 77.000 kvadrata i prodata je u beogradskoj opštini Stari grad.

Vesti

Rast cena stanova u Srbiji – 5,7 odsto

Agencije

Novac

Država ima 50.000 stanova, lokala, garaža i parcela: Kolika je vrednost javnih nekretnina nerešenog statusa

Petrica Đaković

Sve više predugovora za kupovinu nekretnina

Stanje na tržištu potvrđuje da sve više investitora prelazi na predugovore pri prodaji stanova. To donekle iskrivljuje sliku aktuelnog stanja na tržištu jer RGZ u svojim izveštajima ne evidentira predugovore već samo ugovore, koji se zaključuju pred useljenje. To znači da su u izveštaju za prvi kvartal evidentirani stanovi koji se u praksi prodati već mesecima, ali su ugovori za njih potpisani u januaru, februaru i martu ove godine.

„Korišćenje predugovora znači da su se kupac i prodavac dogovorili mnogo ranije nego što to pokazuje zvaničan ugovor, koji se navodi u izveštaju RGZ, pa broj transakcija i cene nekretnina nisu odraz trenutne situacije na tržištu“, napominje Gazibara.

Dodaje da zbog toga i pregled broja transakcija u pojedinim projektima ne prikazuje sadašnje stanje jer su tu registrovani već zaključeni ugovori dok su u tim objektima u prvom kvartalu zaključivani i novi predugovori.

Prema podacima iz izveštaja RGZ, najskuplji stan prodat je u beogradskoj opštini Stari grad za 2,6 miliona evra. Najskuplji kvadrat bio je 12.000 evra.