Jedni od najbogatijih Slovenaca u projektu vrednom 300 miliona evra u Šimanovcima
Klemen i Matija Šešok glavni su akteri projekta beogradskog industrijskog parka. Sada počinju da grade deveti skladišni objekat površine veće od 28.000 kvadratnih metara.
Finadria Gmbh, koja je u vlasništvu Klemena i Matije Šešoka (takođe suvlasnici Iskre), zajedno sa svojim partnerima, kompanijama Mlada i Ilana, započela je izgradnju devete zgrade u Industrijskom parku Beograd (IPB). Projekat je počeo da se razvija 2007. godine u Šimanovcima kod Beograda.
Prva hala otvorena je 2015. Finansirana je kreditom od dva miliona Unikredit banke. To je jedan od najvećih logističkih centara u regionu.
Potražnja za skladištima je veća od ponude
Sedam magacina, koji su postepeno građeni tokom 17 godina, zauzimaju ukupnu površinu od 89.411 kvadratnih metara.
„Radi pojašnjenja, hale su numerisane po redosledu dobijanja građevinskih dozvola. Već smo dobili građevinsku dozvolu za osmu halu, ali je još ne gradimo“, objasnio je Matija Šešok za Forbes Slovenija. Deveta hala imaće više od 28.000 kvadratnih metara površine.
Izgradnja hala i ulaganja u zemljište do sada su sve partnere koštali više od 100 miliona evra, istakla je Iskra. Imaju dva velika zakupca magacina, Milšped i TLS. „Ovo je donekle specifično, jer veliki logističari iznajmljuju čitava skladišta i podiznajmljuju ih manjim korisnicima ili pružaju tržišne usluge skladištenja i transporta“, objasnio je Šešok.
Kako je rekao, na ovaj projekat su se odlučili pre skoro dve decenije jer su verovali da Srbija ima budućnost u logistici. „Naša lokacija leži duž glavne tranzitne rute iz Zapadne Evrope ka Balkanu, u blizini Beograda, koji je milionski grad. Nismo pogrešili. Trenutno je potražnja za halom veća od ponude“, napisao je Šešok.
Planirano je skoro pola miliona kvadrata skladišta
Trenutno IPB projekat ostvaruje prihod od četiri miliona evra godišnje. Dobit ne saopštavaju, samo kažu da je EBITDA marža na izgrađene objekte veća od 85 odsto, što je uobičajeno za ovu delatnost. Imaju petoro zaposlenih, a na građevinskim projektima rade i sa spoljnim izvođačima. Kako su rekli, do sada nisu dobili nikakve subvencije od srpske državne ili lokalne vlasti.
Rekli su da je deveti objekat u okviru IPB projekta daleko od poslednjeg. Zajedno planiraju da na zemljištu koje poseduju izgrade 30 zgrada koje će se prostirati na 450.000 kvadratnih kilometara. Kada će biti izgrađeno svih 30 hala? „Idemo objekat po objekat. Pošto imamo zaista veliku površinu na kojoj se može graditi, odnosno 1.800.000 kvadratnih metara, očekujem da će se to desiti za 10 do 15 godina“, objasnio je Šešok.
Prema proceni, za završetak svih objekata biće im potrebno nešto više od 230 miliona evra, u zavisnosti od tadašnje cene izgradnje, pošto već u celosti poseduju zemljište. Kada park bude u potpunosti izgrađen, očekuju godišnje prihode od 30 do 40 miliona evra, u zavisnosti od visine zakupnine.
Ko su partneri u projektu?
Tri kompanije su glavni partneri u projektu IPB. Već pomenuta Finadrija braće Šešok. Zajedno sa ocem nalaze se na petom mestu na listi najbogatijih Slovenaca, koju priprema magazin Finance Manager, sa procenjenom vrednošću imovine od 270 miliona evra.
Najveći vlasnici kompanije Mlado su Iskra i Tarmea7 sa po 30,4% udela. Potonji ima sedište na Kipru, iza kojeg stoji Marko Pistotnik. Sa 18,45% udela, bio je jedan od većih vlasnika Outfit7 sa poznatim mačkom Tomom koji priča.
Kao što je poznato, Outfit7 je 2017. godine prodat za oko milijardu dolara. Neki su deo kupoprodajne cene uložili i u projekat IPB. Prošle godine, Finance Manager je procenio Pistotnikovu imovinu na 210 miliona evra. U preduzeću Mlado je još jedan bivši dobavljač, Matej Romih, sa 5,66 odsto udela.
Druga kompanija je Ilana, u kojoj je najveći vlasnik slovačka kompanija BHM Logistics II sa 48,74 odsto udela. Na njenom sajtu se navodi da je specijalizovana za logistiku i industrijske nekretnine u centralnoj i istočnoj Evropi. Pistotnik ima i udeo u Ilani, i to 15,74 odsto. Takođe i Iskra – 4,36 odsto. IPB Investments, u kojima Finadrija i Matija Šešok imaju po pola udela, poseduje oko 18,5 odsto Ilane.
Uskoro će raditi i u Jesenicama
U okviru kompanije Mlado pripremaju se i za izgradnju još jednog logističkog centra, rekao je Šešok, i to u Jesenicama za poznatog dugogodišnjeg zakupca. Reč je o magacinu i pakirnici i kancelarijama veličine 8.000 kvadratnih metara. Zemljište već imaju, još čekaju građevinsku dozvolu.
Ne otkrivaju ko je zakupac zbog poslovne poverljivosti. Rekli su samo da je to poznati brend. Vrednost investicije je sedam miliona evra, a završetak se očekuje u prvom kvartalu sledeće godine.
Bojana Humar, urednica Forbes Slovenija