Cene zakupa luksuznih stanova u popularnim delovima Beograda: U ova naselja ne ulazite bez 2.000 evra

Tržište zakupa stanova u višem cenovnom rangu i dalje funkcioniše u korist vlasnika nekretnina. Brojke ukazuju da uspevaju u značajnom procentu da nađu zakupce i na taj način ostvare cilj ulaganja u kupovinu kao dugoročnu investiciju.

Broj stanova oglašenih za zakup u jednoj zgradi u Beogradu, u proseku je i dalje oko 10% ukupnog broja stambenih jedinica što govori u prilog toj tvrdnji. To su podaci konsultantske kuće Cordon koja je ovu analizu uradila na osnovu više od 1.000 oglasa iz novembra. Ali, reč je o opservaciji iz koje se ne mogu praviti zaključci za celo tržište izdavanja.

„Osnovni razlog za ovakvu analizu je da vidimo količinu stanova koja se nalazi u oglasima i da na taj način proverimo da li je došlo do uzurpacija na tržištu izdavanja. U ovom izveštaju ne vidimo velike promene u poređenju sa prethodnim periodima što je znak stabilnosti u ovom segmentu tržišta“, kaže direktor kompanije Cordon Miodrag Gazibara za Forbes Srbija.

Beograd na vodi

Prema njegovim rečima, u pojedinim projektima se vidi trend smanjenja cene zakupa. Ipak, s obzirom na to da se radi o malom uzorku i da je teško napraviti relevantno poređenje između stanova i poređenje sa prethodnim periodima, ovakvu vrstu trenda treba uzeti sa dozom rezerve i osloniti se više na podatak o količini stanova koji se nalaze u ponudi.

„U oglasima se može naći oko 400 stanova iz Beograda na vodi. To možda deluje kao velika količina, ali je u tom projektu, od 9.500 prodatih stanova, useljeno oko 5.000 stanova. To znači da se u ponudi za zakup nalazi nešto manje od 10% useljenih stanova. I to se može smatrati manjim procentom. Cene ovih stanova se u većoj meri daju u zakup u rasponu od 20 do 30 evra po metru kvadratnom, a apsolutna većina je u rangu od 25 evra uz odstupanje od 10%“, navodi Gazibara.

Cene zakupa

Gazibara napominje i da cene koje su tražene u oglasima nisu i one koje su postignute pri sklapanju dogovora. U pojedinačnim oglasima se vide odstupanja od generalnog trenda.

„Vide se želje vlasnika da postignu cene koje nisu u skladu sa tržištem, ali se to u većoj meri odnosi na nenameštene stanove“, kaže Gazibara.

Među popularnim delovima glavnog grada, koje je Cordon posmatrao, vidi se da su najviše oglašene cene u K Distriktu kod Kalemegdana – prosečna cena 2.200 evra. Slede projekti Skyline na početku Ulice kneza Miloša i KMR (bivša američka ambasada u Kneza Miloša) – sa prosečnom cenom od 2.015 evra. Sledi Beograd na vodi sa prosečnom cenom zakupa iznad 1.700 evra.

Ipak, na ove iznose bitno utiče i površina stanova odnosno broj spavaćih soba. I kada se uzme u obzir prosečna cena po kvadratu, situacija se samo malo menja. U oglasima za stanove u projektu Skyline cena zakupa je nešto izna 24 evra, dok je u K Distriktu 23,6 evra.

S druge strane, zakup je povoljniji na donjem Dorćolu – 900 evra i Belvilu – 1.000 evra. To se vidi i po prosečnoj ceni zakupa po metru kvadratnom koji je u novijim projektima iznad 21 evra po kvadratu, a u ovim delovima u rangu 15-16 evra.

Popularni delovi grada

Centar grada i dalje drži primat kada je reč o prosečnoj ceni kvadrata zakupa. Posmatrani oglasi daju prosečni iznos od 19 evra. Znatno iza je Senjak sa 17 evra po kvadratu dok je treći Vračar sa 16 evra.

Primetno je da na Dedinju ima veliki broj oglašenih stanova za zakup. Reč je o stanovima velike površine, a prosečna cena po kvadratu je nešto iznad 14 evra.

Na Novom Beogradu je mali broj luksuznih stanova u oglasima obuhvaćenim ovim izveštajem. Cena je nešto bolja od Dedinja sa 15 evra po kvadratu.