Forbes Magazin: Kriza izazvala pomešane reakcije kupaca nekretnina u Beogradu

Tržište nekretnina u poslednjem kvartalu prošle godine zabeležilo je najveći rast od 2022. godine. Segment luksuznih nekretnina u kojem je kvadrat i preko 15.000 evra, čini tek 10 odsto tržišta. Pažnju ipak privlači informacija da je jedan stan od 90 kvadratnih metara na Savskom vencu plaćen 1,4 miliona evra. Kupci koji traže pristupačniju cenu u Beogradu, moraju da gledaju nekretnine na obodu grada.

„Još je rano da kažemo kakav će uticaj biti, ova kriza traje tri nedelje i ne znamo na koji način će se razvijati i za ove tri nedelje vidimo i jedno i drugo. Vidimo ljude koji odlažu da kupe svoju nekretninu i vidimo one koji ubrzavaju svoju odluku verovatno iz straha od inflacije, tako da dok ne vidimo u kom smeru će ići teško je predvideti, ali na tržištu nekretnina ništa se ne dešava brzo. Da bi imali neko kvalitetno poređenje potrebno je porediti sa nekim periodom do 12 meseci unazad, a ponekad i duže od toga, da bi sagledali situaciju“, kaže za Forbes Magazin direktor konsultantske kompanije Cordon Miodrag Gazibara.

Nepoznat iznos kredita

Prema njegovim rečima, poslednji kvartal 2025. je bio skoro rekordan – 768 miliona evra je prometovano u Beogradu. Jedino što može da se poredi s tim je kvartal 2022. kada je bilo 800 miliona evra. Ali već u toj godini se videlo da zbog većih kamatnih stopa se smanjuje procenat učešća kreditnih kupaca što je bilo i logično. Iz izveštaja koji objavljuje Republički geodetski zavod vidi se da je oko 40 odsto stanova u Beogradu prometovano putem kredita.

„Ono što izveštaj ne objavljuje, jer nemaju te informacije je koliki je to iznos kredita. Povećava se broj ljudi koji koriste kredit, ali prosečan iznos kredita koji je ostao je oko 40.000 evra. Keš je i dalje veći deo svake kupovine“, kaže Gazibara.

Najskuplji stanovi nisu veliki deo tržišta, dodaje. Ipak, kaže, čudno je videti te iznose od milion evra.

„To je u nivou transakcija ispod 10 odsto ukupnog tržišta. Postoji, dešava se, postoje i veliki projekti, ne samo individualni stanovi koji imaju te impozantne cifre, ali je to uvek manji deo tržišta“, navodi Gazibara za Forbes Magazin.

Odlazak u predgrađe

Šta je ostalo kupcima koji nemaju 10.000-15.000 evra i šta se gradi za njih?

„Postoji veći deo kupaca koji ne mogu da se uključe na tržište nekretnina i po značajno nižim iznosima. Jednostavno opcija u Beogradu je da se ide na obode grada. Tamo gde tržište iole dozvoljava da se neko uključi što znači da treba da pravite kompromis sa lokacijom“.

Ovu i druge priče u Forbes Magazinu pogledajte u nastavku: