Najskuplja garaža prodata je za 63.000 evra: Donosimo listu najluksuznijih parking mesta u Beogradu
Informacija Republičkog geodetskog zavoda da je najskuplja garaža u četvrtom kvartalu prošle godine prodata za 63.000 evra veoma je zainteresovala javnost, koja želi da zna ko je spreman da uz luksuzni stan plati parking mesto kao još jedan manji stambeni objekat.
I to nije jedinstven slučaj. Mnogi luksuzni stambeni projekti koji su trenutno u fazi razvoja i izgradnje, pored kvalitetnih stanova nude i parking po visokim petocifrenim iznosima.
Istraživanje konsultantske kuće Cordon pokazalo je da postoji još stambenih zgrada kod kojih je cena parkinga veoma blizu nedavno dostignutom iznosu.
Top 5 po ceni parking mesta
Primera radi, u zgradi Central Plaza u Pasterovoj ulici, koja će biti useljena na leto ove godine, parking mesta su prodavana u rasponu od 45.000 pa do 65.000 evra (sa PDV-om).
Sledi Belgravia, zgrada u izgradnji u Gospodar Jovanovoj gde je za garažno mesto plaćano 60.000 evra.
U prvih pet je i King Circle Residence, novi projekat na Slaviji, poznat i po fudbaleru Dejanu Stankoviću kao jednom od investitora, gde su kupci unapred kupovali stanove, ali i garažna mesta po cenama od 44.000 do 55.000 evra.
Iznad 50.000 su „išla“ i parking mesta u zgradi u Beogradskoj 21, kao i u Katanićevoj 10. Prodavana su po ceni od 50.400 evra.
Garaže iznad 40.000 evra
Ono što je moguće primetiti jeste da cena garažnog mesta nije uvek direktno proporcionalna lokaciji niti nivou luksuza u zgradi. Iako je objekat Maison Royal na Kosančićevom vencu drugi po ceni kvadrata obuhvaćenih ovom analizom (10.000 evra), parking mesto je prodavano za „tek“ 40.000 evra. Ista cena je postignuta i u Maglajskoj u opštini Savski venac gde kvadrat stana doseže čak 7.000 evra.
Klub „40.000+“ predvode zgrada Corner Park u Ustaničkoj (kod parka Šumice) gde je najjeftinije mesto plaćano 16.800 evra, a najskuplje čak 45.600 (kvadrat stana u ovom objektu se kreće od 2.580 do 3.060 evra), kao i zgrada u Koste Stojanovića (između Svetogorske i Džordža Vašingtona) gde je parking mesto plaćeno 45.000 evra.
Sledi zgrada u Mišarskoj sa parkingom od 42.000 evra, a tezu da lokacija nije uvek odgovorna za vrednovanje garažnog mesta potvrđuje projekat First Urban. Iako još nisu ni iskopani temelji za objekat koji se nalazi u Žičkoj, prva garaža „otišla“ je za 42.000 evra.
Još jedan „izuzetak“ od pravila je zgrada u Đorđa Stanojevića gde je kvadrat stana do 3.410 evra, ali je najluksuznije parking mesto u garaži 40.800 evra (najniža cena garažnog mesta biće 25.500 evra).
Osim Maison Royale i Maglajske, još pet objekata nude garažna mesta po ceni od 40.000 evra i svi su na Vračaru – najviše na Neimaru, u Lamartinovoj, Moravskoj, Hadži Melentijevoj i Stojana Protića, kao i u Lozničkoj u blizini Crvenog krsta.
| Šta određuje cenu garažnog mesta „Cenu garaža kao i stanova pre svega određuje potražnja i zato se statistički gledano vidi da postoji veća potražnja za garažnim mestima u starom delu grada u poređenju sa Novim Beogradom, zato što se tu pojavljuje i potražnja „suseda“ odnosno ljudi koji nisu spremni da kupe novi stan, ali im treba garažno mesto u kraju. Na Novom Beogradu je situacija malo drugačija zbog većih distanci između blokova, a i tamo je situacija malo bolja sa spoljnim parkingom, pa je potražnja nešto manja. Ono što takođe određuje cenu su i dimenzije parking mesta, pa se vidi da su u nekim novim projektima dimenzije parking mesta veće od standardnih, te je i logično da cena bude veća, zato što dobijate više kvadratnih metara, i u nekim slučajevima i pripremu za elektro punjače. Realno poređenje cena garaža može da se napravi tek kada se uzmu svi parametri u obzir, ali je gotovo izvesno da su kupci koji su platili najviše cene garaže i dobili bolji proizvod od standardnog. Pravi razlog za povećanje cena garaža je da su iste privukli investitore koji za iznose od 30.000 do 50.000 evra ne mogu da kupe stanove u Beogradu, ali mogu da kupe nekretninu, odnosno garažu. Neki investiticioni kupci to čak vide i kao bolji biznis model u poređenju sa stanom, zato što garaže ne moraju da se renoviraju periodično kao stanovi, a sve se uvek zasniva na potražnji, odnosno „susedi“ kojima je preko potrebno garažno mesto i spremni su da plaćaju rentu za isto. Povraćaj na investiciju je sličan kao i za stanove, ali bez troška renoviranja, i bez troškova održavanja u većini slučajeva, tako da je rizik praznog garažnog mesta manji nego rizik praznog stana, gde vlasnik plaća troškove dok ne nađe novog zakupca, kaže Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon. |
Beograd na vodi nudi bolji odnos cene kvadrata stana i garaže
U rasponu od 30.000 do 40.000 evra za parking je nešto veći broj stambenih projekata, a po ceni prednjači Landmark Residence (zgrada na prostoru bivšeg Depoa) gde je mesto za omiljenog četvrotočkaša 38.400 evra.
Na sledećih nekoliko mesta „udenuo“ se Beograd na vodi odnosno zgrade Riviera, Perla i Victoria. Iako spadaju u objekte u kojima kvadrat ide i do 7.300 odnosno 8.300 evra, cena garaža u njima je 38.000 evra (nešto niža cena je kod objekta BW Bella i iznosi 30.000 evra).
Do 37.000 evra ide parking mesto u Belmondu u Bloku 40 čija je izgradnja nedavno počela (najniža cena je 29.200).
Po ceni od 36.000 evra je moguće unapred kupiti parking u Kings Fountain naselju na Dedinju, objektu Kalman u istom kraju, kao i u Šumatovačkoj 22 na Vračaru i Cara Uroša 57 na Dorćolu. Ista cena je i nekoliko brojeva dalje, u Cara Uroša 71, kao i u Central Palace u Dimitrija Tucovića (najniža cena u istoj garaži je 30.000), kao i u Zahumskoj 1 na Zvezdari.
Sledi nedavno započeta zgrada na uglu Nevesinjske i Makenzijeve, koju gradi kompanija Diatreta i kvadrat stana „ceni“ po 5.000 evra, a parking 35.000 evra, a od 26.400 do 35.400 evra ide i parking u zgradi Novi Dorćol u Venizelosovoj 29.
Uz ove zgrade, još sedam njih, parking vrednuju od 30.000 evra naviše.
Ko je „najjeftiniji“
Analizom je obuhvaćeno 90 stambenih projekata odnosno nisu uračunati svi koji su trenutno aktivni u Beogradu. Manji broj još nije otkrio cene, a ima i retkih slučajeva da je parking mesto uključeno u cenu kvadrata stana. Ipak, među njima nema nijednog ispod petocifrenog iznosa.
Najpovoljnija je garaža u Banatskoj 6 u Zemunu – 10.800 evra. Analiza pokazuje da Zemun prednjači po nižim cenama parkinga, a tu su iVidikovac, Karaburma, Cerak, Košutnjak i Zvezdara.
U kompaniji Cordon ističu da je reč o analizi informativne prirode i obuhvaćene su poslednje postignute cene u ovim objektima, koje ne moraju da odražavaju cene na početku prodaje stanova i garaža u ovim objektima, ali mogu da budu indikator kretanja na tržištu.
Top 30 luksuznih garaža
| Projekat | Deo grada/ulica | Cena garažnog mesta (evro sa PDV-om) |
| Central Plaza | Pasterova | 45.000 – 65.000 |
| Belgravia | Gospodar Jovanova 54 | 60.000 |
| Kings Circle Residence | Slavija | 44.000 – 55.000 |
| Katanićeva 10 | Vračar | 50.400 |
| Beogradska 21 | Vračar | 50.400 |
| Corner Park | Ustanička 98 | 16.800 – 45.600 |
| Koste Stojanovića | Stari grad | 45.000 |
| First Urban | Crveni krst | 36.000 – 42.000 |
| Đorđa Stanojevića 45-47 | Novi Beograd | 25.500 – 40.800 |
| Maison Royale | Kosančićev venac | 40.000 |
| Maglajska 22 | Savski venac | 40.000 |
| Lamartinova 18 | Vračar | 40.000 |
| Moravska 10 | Vračar | 40.000 |
| Hadži Melentijeva 72 | Vračar | 40.000 |
| Loznička 7 – 9 – 11 | Vračar | 40.000 |
| Brixwell | Vračar | 40.000 |
| Landmark Residence | Bulevar kralja Aleksandra | 38.400 |
| BW Riviera | Beograd na vodi | 38.000 |
| BW Perla | Beograd na vodi | 38.000 |
| BW Victoria | Beograd na vodi | 38.000 |
| Belmondo | Blok 40 | 29.200 – 37.000 |
| Kings Fountain Dedinje | Dedinje | 36.000 |
| Kalman | Dedinje | 36.000 |
| Zahumska 1 | Zvezdara | 36.000 |
| Cara Uroša 71 | Dorćol | 36.000 |
| Cara Uroša 57 | Dorćol | 36.000 |
| Šumatovačka 22 | Vračar | 36.000 |
| Central Palace | Dimitrija Tucovića | 30.000 – 36.000 |
| Novi Dorćol | Dorćol | 26.400 – 35.400 |
| Diatreta | Vračar | 35.000 |