Ovo je lista 20 najluksuznijih stambenih objekata u izgradnji u Beogradu: Kupci i dalje žele najskuplje stanove

Uprkos generalnom padu prodaje nekretnina na beogradskom tržištu, investitori nastavljaju sa novim projektima i novim fazama razvoja postojećih što sugeriše da potražnja za stanovima u Beogradu nije ravnomerna. Određeni delovi grada, kao i kvalitet tih projekata, ne samo da drže cenu, već investitori pokazuju svojim odlukama da veruju u broj transakcija u narednom periodu.

To je, prema rečima Miodraga Gazibare, direktora konsultantske kuće za nekretnine Cordon, zaključak analize sprovedene na osnovu podataka o prodaji stanova u nekim od trenutno najpopularnijih projekata u Beogradu ili u popularnim delovima glavnog grada. Dodaje da je reč o neformalnoj analizi i postoji mogućnost blage oscilacije u prikazanim cenama.

Procenjuje se da, uprkos tome što početak godine tradicionalno beleži manji broj kupoprodaja, ne treba očekivati prevelike oscilacije u odnosu na trenutno stanje još neko vreme, posebno zahvaljujući interesovanju dijaspore. Takođe, i dalje je prisutan trend davanja popusta za nove projekte koji se kreće od dva do 5% cene.

Analiza je izvedena na osnovu podataka za više od 80, kupcima najinteresantnijih, stambenih projekata u gradu, a Cordon i Forbes Srbija donose vam listu luksuznih kvadrata u Beogradu.

Oko 70% projekata sa luksuznim stanovima i dalje je u izgradnji ili izgradnja još nije počela, ali najveći broj će biti završen tokom 2024. i 2025. Najviše projekata se razvija na opštini Savski venac, gde dominira izgradnja na Dedinju i u Beogradu na vodi.

Slede Novi Beograd i Vračar sa jednakim brojem projekata, a kupci koji budu želeli da žive u ovim delovima grada, u najvećem broju će gravitirati ka Erport sitiju i Tošinom bunaru odnosno Neimaru gde se razvija najviše projekata.

U opštini Stari grad trenutno je na raspolaganju (ili će uskoro biti) devet stambenih zgrada koje su mahom locirane na potezu oko Kalemegdana i u donjem Dorćolu. Sledi Voždovac gde najskuplji kvadrati „izlaze“ na ulicu Vojvode Stepe i Jove Ilića, Zvezdara sa projektima na obodu Zvezdarske šume i u ulici Živka Davidovića, a nekoliko značajnijih projekata niče na Čukarici (Banovo brdo, Košutnjak, Cerak i Vidikovac).

Među posmatranim projektima, čak 13 nudi kvadrate po ceni većoj od 6.000 evra. U tri zgrade cena se kreće između 5.000 i 6.000 evra, a najviše projekata (23) prodaje stanove po ceni od 4.000 do 5.000 evra po kvadratnom metru.

U cenovnom rangu između 3.500 i 4.000 evra po kvadratu, stanovi u Beogradu se mogu naći u 17 objekata, u 11 je cena od 3.000 do 3.500 i u 16 od 2.500 do 3.000 evra. Ipak, treba naglasiti da ovo nisu svi projekti koji se grade u glavnom gradu.

Najskuplji kvadrat obuhvaćen analizom prodat je za 12.000 evra uz Kalemegdan, a najjeftiniji (2.266 evra) na Bežanijskoj kosi.

Recepcija i obezbeđenje su standard u luksuznim objektima, a ono što je sve češće obavezno, posebno kod high-end projekata jesu i spa i velnes centar, bazen i teretana, a ponegde i sauna i tursko kupatilo.

U većem broju zgrada ugrađeni su pametni sistemi, podno grejanje i toplotne pumpe.

Nekoliko projekata će sadržati i obdanište, punjače za električna vozila, posebna mesta za kućne ljubimce, slanu sobu, teniski teren, čak i teren za padel.

Ovo je 20 najluksuznijih i kupcima najinteresantnijih projekata po analizi kompanije Cordon:

PARISKA ULICA

Lokacija: Kalemegdan 17 stanova Cena stana: 11.000 – 12.000 evra/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, recepcija, spa centar

MAISON ROYALE

Lokacija: Kosančićev venac 5 stanova Cena stana: 10.000 evra/m2 Dodatni sadržaji: Spa centar, teretana, bazen

MARINA DORĆOL

Lokacija: Donji Dorćol 266 stanova (prva faza) Cena stana: 4.400 – 8.500 evra/m2 Dodatni sadržaji: Recepcija, obezbeđenje, parking za eksterne posetioce, park, fitnes, spa centar, obdanište

BLOK 26

Lokacija: Palata Srbija (SIV) 17 stanova Cena stana: 8.250 evra/m2

KALEMEGDAN PARK

Lokacija: Pjarona de Mondezira 28 stanova Struktura stanova: 93-470 m2 Cena stana: 5.000 – 8.000 evra/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, recepcija, obezbeđenje 24/7

TERRA

Lokacija: Dedinje (Neznanog junaka) 8 stanova Struktura stanova: 174-231 m2 Cena stana: 6.000 evra/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, recepcija, spa centar, bazen

BELGRAVIA

Lokacija: Dorćol (Gospodar Jovanova) 8 stanova Struktura stanova: 70-270 m2 Cena stana: 6.100 – 6.600 evra/m2

BW RIVIERA

Lokacija: Beograd na vodi 139 stanova Struktura stanova: 120-885 m2 Cena stana: 6.000-7.000 evra/m2 Dodatni sadržaji: 24/7 obezbeđenje, velnes centar, lokacija uz reku, usluga portira

BW PERLA

Lokacija: Beograd na vodi 189 stanova Struktura stanova: 70-350 m2 Cena stana: 6.000-7.100 evra/m2 Dodatni sadržaji: Visoki plafoni (do 2,9m), 24/7 obezbeđenje, velnes centar, pozicija uz reku

KINGS CIRCLE RESIDENCE

Lokacija: Slavija Cena stana: 5.600-6.600 evra/m2

BW VICTORIA

Lokacija: Beograd na vodi 260 stanova Cena stana: 4.700-6.500 evra/m2 Dodatni sadržaji: Bazen, spa, velnes centar

KATANIĆEVA

Lokacija: Vračar 27 stanova Struktura stanova: 68-212 m2 Cena stana: 5.170 – 6.270 evra/m2

MIŠARSKA

Lokacija: Vračar 24 stana Struktura stanova: 108-276 m2 Cena stana: 5.500-6.050 evra/m2 Dodatni sadržaji: Podno grejanje u svim stanovima, pametni sistem, recepcija

KINGS FOUNTAIN

Lokacija: Dedinje (Velisava Vulovića) 100 stanova u 10 zgrada Struktura stanova: 40-140 m2 Cena stana: 4.000 – 8.218 evra/m2 Dodatni sadržaji: Spa, velnes centar

CENTRAL PLAZA

Lokacija: Pasterova, Hram Svetog Save 63 stana Struktura stanova: 56-178 m2 Cena stana: 4.500 – 5.500 evra/m2 Dodatni sadržaji: Toplotne pumpe, pametni sistem, recepcija

BEOGRADSKA

Lokacija: Vračar 21 stan i 3 biznis apartmana Struktura stanova: 65-192 m2 Cena stana: 5.170 – 6.270 evra/m2 Dodatni sadržaji: Spa centar, sauna, bazen, teretana, tursko kupatilo

KOSTE STOJANOVIĆA

Lokacija: Stari grad 11 stanova Cena stana: 5.170 – 6.270 evra/m2 Dodatni sadržaji: Spa centar, sauna, bazen, teretana, tursko kupatilo

MILANA TEPIĆA RESIDENCE

Lokacija: Dedinje 26 stanova Struktura: 98-242 m2 Cena stana: 4.400 evra/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, spa i velnes centar, sauna, tursko kupatilo, bazen

MERIN

Lokacija: Dedinje (Omladinska) 12 stanova Struktura stanova: 130-490 m2 Cena stana: 4.510 – 5.000 evra/m2

LANDMARK RESIDENCE

Lokacija: Depo – Bulevar kralja Aleksandra 121 stan Struktura stanova: Od jednosobnih do petosobnih Cena stana: 4.000 – 5.240 evra/m2