Smanjuje se broj kvalitetnih projekata, kako će to uticati na cene nekretnina: Beograd na vodi blizu velikog rekorda

Tržište nekretnina u Beogradu u narednom periodu može da očekuje nedostatak novih projekata u određenim delovima grada. To se posebno vidi na manjim projektima koji su se zasnivali na visokoj pretprodaji stanova kao glavnom izvoru finansiranja izgradnje. S druge strane, veliki projekti će još neko vreme davati manje popuste, koji i dalje više liče na „korekciju“ cene.

Ovako tržište nekretnina u razgovoru za Forbes Srbija ocenjuje Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon, koja se bavi analizom tržišta.

„Na današnji dan ne vidi se isti broj kranova kao ranije, posebno u nekim delovima grada kao što je Dorćol. Kada se budu prodali i stanovi u velikim projektima, onda ćemo videti sličan trend kao i pre par godina, a to je visok nivo pretprodaje u kvalitetnim projektima na dobrim lokacijama. To će biti odgovor na nedostatak ponude“, objašnjava Gazibara, komentarišući novi izveštaj Republičkog geodetskog zavoda za drugi kvartal.

Tek nakon toga, kako ističe, stvaraju se uslovi za rast cena, ali ne očekuje skoriji porast cena i ne isključuje mogućnost da pojedinačni projekti mogu da reaguju bolje od ostatka tržišta.

Nedostatak kvalitetne ponude glavna tema tržišta

„Tržište stanova u Beogradu je veliko i inertno. I kao što do najavljivanog kolapsa tržišta nije došlo, a sigurno nije došlo brzo, tako ni do porasta cena ne može da dođe brzo, izuzev u slučaju nekog događaja koji izazova paniku“, navodi naš sagovornik.

Prema njegovim rečima, evidentno je da je došlo do akumulacije gotovine kod investicionih kupaca koji su u prethodne gotovo dve godine očekivali veće popuste i nisu kupovali. S druge strane američki FED je spustio kamatne stope za 50 baznih poena, bez negativnog uticaja na inflaciju, i sa idejom da kamatne stope još spušta u narednom periodu. 

„Za sada se samo stiču preduslovi za oporavak tržišta u vidu većeg broja transkacija u iole kvalitetnim projektima. Nedostatak kvalitetne ponude, u većoj meri, ostaje glavna tema beogradskog tržišta stanova“, zaključuje Gazibara.

Cene kvadrata u starogradnji:

Čista dokumentacija glavna prednost novogradnje

Iznos prometa svih nepokretnosti na nivou Beograda na tzv. delimično regulisanom tržištu (nekompletna dokumentacija) nastavlja da bude visok i iznosi oko 265 miliona evra za drugi kvartal. 

Ova cifra uključuje kuće, garaže, poslovne prostore i zemljište. 

Od ovog iznosa, oko 186 miliona evra su bile transakcije na primarnom trzistu odnosno kupovina direktno od investitora.

„To pokazuje da je uredna dokumentacija kod novih nekretnina i dalje prednost. Takođe, jedan deo ovog iznosa se odnosi samo na kašnjenje u izdavanju upotrebne dozvole za objekat u trenutku transakcije“, navodi sagovornik Forbes Srbija.

Cene kvadrata u novogradnji:

Beograd na vodi prodao 445, a ne 63 stana

On podseća da RGZ ne registruje predugovore već isključivo ugovore koji se potpisuju pred useljenje što iskrivljuje sliku o broju prodatih stanova u jednom kvartalu. 

„S pravne strane gledano, podaci su ispravni, zato što konačni ugovori koji su navedeni jesu potpisani u drugom kvartalu, ali su se te transkacije, tržišno gledano, odigrale ranije, pa ne prikazuju broj transkacija i cenu u realnom vremenu.  U izveštaju koji RGZ pravi stoji da je Beograd na vodi u drugom kvartalu prodao samo 63 stana, dok je prava cifra 445 stanova. Deluje da idu u smeru prometa od 500 miliona evra godišnje“, ocenjuje Gazibara.

Drugi kvartal beleži negativan trend

Kako pokazuju zvanični podaci, ukupan iznos prometa u drugom kvartalu na tržištu nekretnina iznosio je 555,6 miliona evra. Reč je o padu od oko sedam odsto u poređenju sa istim tromesečjem prošle godine. Tada je promet iznosio 588,3 miliona evra.

To je još manje u odnosu na drugi kvartal 2022. koji je imao rekordnih 712 miliona evra prometa, a došao je nakon početka rata u Ukrajini. S druge strane, drugi kvartal 2024. je nešto bolji od istog kvartala 2021. kada je promet bio 552,6 miliona evra.

Iako se beleži pad vrednosti prometa, sagovornik Forbes Srbija kaže da je ukupan iznos izdvojen za nekretnine u drugom tromesečju i dalje izuzetno visok.

Vesti

U Srbiji najskuplji kvadratni metar stana u Beogradu na vodi – 9.125 evra

Agencije

Novac

Beograd na vodi dobio uslove za rekonstrukciju parka kod hotela Bristol: Evo šta će morati da sadrži

Ivan Radak

Odnos kupaca za gotovinu i na kredit je i dalje nepovoljan iz ugla banaka. Čak 72% transakcija obavljeno je u gotovini. Ipak, ono što se promenilo jeste da je došlo do blagog rasta kreditnih kupaca. Sada ih je 28% što je bolje nego u istom periodu prošle godine (20%). Međutim, to je i dalje značajno manje od drugog kvartala 2021. kada je njihov udeo bio 36,7 procenata.

Kako se može videti iz podataka RGZ-a, ponovo je starogradnja bila atraktivnija od novogradnje. Prodato je 2.034 stanova u starijim objektima naspram 1.477 u novoizgrađenim zgradama.