Šta stoji iza iznenađujuće visokog prometa stanova u drugom kvartalu?

Ukupan iznos od 659,7 miliona evra koji je potrošen na stanove u drugom kvartalu predstavlja porast od oko 16 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Tada je na stanove bilo izdvojeno 565,6 miliona evra. Jedini bolji kvartal u poslednjih pet godina bio je 2022. nakon izbijanja rata u Ukrajini.

„Ovo je iznenađujuće visok iznos. Posebno imajući u vidu turbulentna dešavanja u domaćoj i svetskoj politici u tom periodu. Pomak na tržištu u vidu novih projekata se video od aprila, ali je ukupan iznos neočekivano visok s obzirom na subjektivan utisak iz tog perioda i neizvesnost koju su stvorila politička dešavanja“, kaže za Forbes Srbija direktor kompanije Cordon Miodrag Gazibara.

Razlika u brojkama

Prema njegovim rečima, izveštaj RGZ je objavljen sa dosta zakašnjenja pa određene informacije treba uzeti sa dozom rezerve. Objašnjava da RGZ ne registruje predugovore već isključivo ugovore koji se potpisuju pred useljenje.

„Konačni ugovori koji su navedeni u izveštaju jesu potpisani u drugom kvartalu, ali su se te transkacije tržišno gledano odigrale ranije, pa ne odslikavaju broj transkacija i cenu u realnom vremenskom roku. S jedne strane, u ovom izveštaju za drugi kvartal se nalaze projekti iz ranijih perioda gde su investitori koristili predugovore, a do ugovora i primopredaje je došlo u drugom kvartalu. S druge strane, prodaje stanova u luksuznim projektima koji su pokrenuti ove godine i gde investitori isto koriste predugovore uopšte nisu registrovane. Tako se ukupna cifra za drugi kvartal može posmatrati samo kao trend, a ne kao pravi odraz potrošenih sredstava u tom periodu“, ističe Gazibara.

Projekat	Broj transakcija	Prosečna cena u evrima	Raspon cena u evrima
Beograd na vodi	18	5.609	3.620 – 9.056
Airport Garden	26	3.504	2.200 – 4.077
Lux 51	28	3.078	3.435 – 3.876
Kosa kvart	28	2.941	2.429 – 3.197
Victory Gardens	22	2.925	2.514 – 3.331
Nemanjin grad	133	2.679	2.203 – 2.832
Sunnyville	23	2.203	1.315 – 2.694

Delimično regulisano tržište

On navodi i da prometa svih nepokretnosti na nivou Beograda u tzv. delimično regulisanom tržištu (nekretnine sa nekompletnom dokumentacijom) nastavlja da bude visok. Iznosio je oko 159 miliona evra za prvi kvartal. Ova cifra ukljucuje i kuće, garaže, poslovne prostore i zemljišta.

„Od ovog iznosa, oko 55% su bile transakcije na primarnom tržištu odnosno kupovina direktno od investitora. To pokazuje da je uredna dokumentacija kod novih nekretnina i dalje prednost. Jedan deo ovog iznosa se odnosi samo na kašnjenje u izdavanju upotrebne dozvole za objekat u trenutku transakcije. Očekuje se da će novi zakon o legalizaciji smanjiti ove cifre u narednom periodu“, smatra Gazibara.

Ukazuje i na podatak da je 61% svih transakcija bilo za gotovinu dok su 39% bili kreditni kupci.

„Ovo je značajan porast u aktivnosti kreditnih kupaca u poređenju sa istim periodom prošle godine kada je taj procenat bio 28%“, podseća Gazibara.

Stanogradnja je još jednom imala prednost. Prodato je 2.123 stana u drugom kvartalu naspram 1.366 u novogradnji.

STAROGRADNJA	Raspon cena u evrima	Broj transakcija	Trend
Stari grad	1.500 – 6.154	101	+7
Vračar	1.790 – 7.212	112	+13
Savski venac	2.206 – 4.397	56	+21
Novi Beograd	1.739 – 5.063	384	+20
Palilula	1.636 – 4.373	130	+18
Zvezdara	1.515 – 5.000	177	+18
Voždovac	1.583 – 4.643	231	+18
Čukarica	1.506 – 3.474	123	+17
Zemun	1.628 – 4.000	124	+25
Rakovica	1.351 – 2.853	74	+17

NOVOGRADNJA	Raspon cena u evrima	Broj transakcija	Trend
Stari grad	1.010 – 4.047	17	-3
Vračar	1.370 – 7.550	66	+7
Savski venac	1.833 – 9.056	51	+6
Novi Beograd	1.965 – 4.725	116	-1
Palilula	1.505 – 4.425	30	+6
Zvezdara	1.510 – 5.014	124	+23
Voždovac	983 – 4.183	271	+10
Čukarica	1.285 – 3.964	90	-4
Zemun	1.100 – 3.954	158	+13
Rakovica	1.770 – 3.250	21	+14