Stanovi u kompleksu EXPO 2027 biće iznajmljivani zemljama učesnicama, u toku tender za tehnički pregled zgrada

Stanovi koji se grade u okviru kompleksa EXPO 2027, za smeštaj učesnika te međunarodne specijalizovane izložbe, zemljama učesnicama se rentiraju i za njih se plaća mesečni zakup.

I dok neke zemlje u potpunosti plaćaju svoje troškove na izložbi, pa i sam smeštaj u stanovima, neke zemlje dobiće određen nivo podrške od organizatora – što može da uključuje i besplatan smeštaj.

Preduzeće SPV Galovica 1 je pre nekoliko dana objavilo tender za tehnički pregled objekata koji se grade u okviru stambenog kompleksa EXPO 2027. Taj kompleks je deo celine E2 koja se odnosi na prateće smeštajne kapacitete koje je država obavezna da izgradi kao domaćin izložbe.

Sam stambeni kompleks će imati 28 lamela u kojima je planirano ukupno 1.500 stanova. Osim stanova, naselje će imati 61 lokal i 1.802 parking mesta, predviđaju lokacijski uslovi koji su izdati krajem juna 2024.

Tokom trajanja izložbe, stanovi će biti korišćeni za smeštaj učesnika – i u toj fazi nisu namenjeni široj javnosti i posetiocima.

„Stanovi se rentiraju zemljama učesnicama i za njih se plaća mesečni zakup. Imamo zemlje koje u potpunosti same plaćaju sve svoje troškove pa i smeštaj u stanovima, kao i zemlje koje imaju određeni nivo podrške od strane organizatora, prema propozicijama i u skladu sa pravilima BIE (Međunarodni biro za izložbe, što može da uključuje i besplatan smeštaj“, naveli su iz preduzeća EXPO 2027 u odgovoru za Forbes Srbija.

Šta posle Ekspa

Na pitanje o planovima za stanove nakon završetka izložbe, navode da će 31. decembra 2027. kompanija EXPO 2027 ove stanove predati Građevinskoj direkciji Srbije (GDS).

„Dalje raspolaganje stanovima preuzima GDS koja će javnost pravovremeno informisati o uslovima za prodaju stanova“.

Koliko će koštati tehnički pregled zgrada

SPV Galovica 1, preduzeće koje je osnovano za izgradnju stambenih objekata za smeštaj učesnika EXPO izložbe, nedavno je objavilo javnu nabavku tehničkog pregleda „stambenih i stambeno-poslovnih zgrada, saobraćajnica, parternog uređenja i ozelenjavanja, kao i infrastrukturnog opremanja stambenog kompleksa celine E2 – prateći smeštajni kapaciteti“.

Firme zainteresovane za posao tehničkog pregleda mogu da konkurišu do 18. marta.

Iz SPV Galovica 1 su u odgovoru dostavljenom Forbes Srbija naveli da je procenjena vrednost nabavke tehničkog pregleda 37 miliona dinara.

Navode da se radovi na izgradnji stambenog kompleksa izvode shodno ugovornoj dinamici. Ugovorni rok završetka radova je 7. jul 2026.

U odgovoru koji je u vezi izgradnje objekata Forbes dobio od preduzeća EXPO 2027 navodi se da zbog veličine projekta nisu sve stambene zgrade na istom nivou završenosti.

Srednja vrednost radova je da se trenutno izvode radovi na fasadama, završnim unutrašnjim radovima (keramika, parket, krečenje…) i spoljašnjem uređenju.

„Od juna započinju radovi na unutrašnjem opremanju (plakari, kuhinje, nameštaj…) i trajaće do kraja 2026. godine“, navodi EXPO 2027.

Šta sve obuhvata tehnički pregled zgrada

Kada je reč o tehničkom pregledu za koji je sada raspisan tender, iz preduzeća SPV Galovica 1 u odgovoru kažu da će se on sprovoditi istovremeno za objekte prema svim građevinskim dozvolama na kompleksu – nakon dostavljanja obaveštenja od strane izvođača da su radovi završeni.

U specifikaciji, dokumentu koji je objavljen u okviru ove javne nabavke, izlistano je koje će sve biti obaveze izvršioca.

Pa tako, firma koja bude izabrana treba da izvrši kontrolu usklađenosti izvedenih radova sa građevinskom dozvolom, tehničkom dokumentacijom na osnovu koje se objekat gradio, kao i sa tehničkim propisima i standardima koji se odnose na pojedine vrste radova, odnosno materijala, opreme i instalacija.

Takođe, vršiće i pregled dokumentacije izvedenog stanja (ukoliko je tokom izvođenja radova došlo do odstupanja od PZI).

Obaveza izabranog ponuđača je da formira komisiju/e za tehnički pregled. Osim toga, imaće zadatak i da izradi zasebne izveštaje o tehničkom pregledu, sa predlogom o utvrđivanju podobnosti za upotrebu.

Vrednost tendera za radove 24,6 milijardi dinara

Stambeni kompleks je deo šireg kompleksa EXPO 2027 koji se gradi u Surčinu.

Radovi na gradnji stanova povereni su konzorcijumu firmi EX ING B&P, W.D. Concord West, Savremena gradnja iz Šapca i SMB-Gradnja PO iz Subotice. Sa njima je zaključen ugovor vredan 24,6 milijardi dinara bez PDV-a.

Građevinske dozvole za 28 lamela

Kako se može videti u Centralnoj evidenciji objedinjene procedure (CEOP) izdato je nekoliko građevinskih dozvola koji se odnose na pojedinačne zgrade u okviru stambenog kompleksa.

Predračunska vrednost radova na objektima A i B (ukupno četiri lamele) iznosi 2.786.975.996 dinara, pokazuju podaci u građevinskoj dozvoli za gradnju ta dva objekta.

Vrednost radova na objektima C i D takođe (četiri lamele) u trenutku izdavanja građevinske dozvole iznosila je 2.776.587.233 dinara.

Radovi na stambenom objektu E, sa lamelama E1 i E2 vredni su 1.416.092.595 dinara.

Stambeni objekat F imaće osam lamela (F1, F2, F3, F4, F5, F6, F7 i F8). Vrednost radova na njihovoj izgradnji iznosi 4.491.510.445 dinara.

Stambeni objekat G će imati dve lamele. Predračunska vrednost radova na njima iznosiće 1.422.169.838 dinara, piše u građevinskoj dozvoli-

Izdata je i građevinska dozvola za objekte H i I sa ukupno četiri lamele ( H1, H2, I1, I2). Prema toj dozvoli, vrednost radova na ovim objektima iznosi 2.755.364.413 dinara.

Za objekte J i K (četiri lamele) predračunska vrednost radova je 2.740.785.457 dinara.

Ukupno – 18,39 milijardi dinara.

Park, ulice, parking mesta

Građevinska dozvola izdata je i za izgradnju zelene parkovske površine, nasipa ispod pešačkih površina i sportskog terena u okviru stambenog kompleksa.

Ovde je prvobitna vrednost radova iznosila 115.346.984 dinara. Međutim, radovi su kasnije poskupeli na 115.568.132,57 dinara zbog dodavanja pumpnog postrojenja za zalivanje zelenila.

Odvojena građevinska dozvola je data i za izgradnju pristupnih saobraćajnica, 724 parking mesta i 48 parking mesta za invalide.

Po prvobitnoj verziji te dozvole, vrednost radova iznosila je 1.422.938.113 dinara. Međutim, vrednost je kasnije povećana na 1.461.488.678 zbog izmena projekta.

Izmene se obrazlažu, između ostalog, potrebom za izgradnjom hidrantske mreže za napajanje stambenih i stambeno-poslovnih objekata, zbog čega je bilo neophodno da se pristupi projektovanju rezervoara sa pumpnim postrojenjem. Zbog ovoga je umanjen i ukupan broj parking mesta za četiri, na 768.

Ugovoreni dodatni radovi

Preduzeće SPV Galovica 1 je krajem februara dodelilo ugovor za izvođenje dodatnih radova u okviru stambenog kompleksa, a koji se odnose na izgradnju rezervoara.

Dodatni radovi koštaće 38,5 miliona dinara, a izvešće ih Savremena gradnja i Mašinokop iz Šapca.

U okviru dokumentacije za dodatne radove navodi se da su oni potrebni zbog izmene dokumentacije. Ona je nastala zbog primedbi Beogradskog vodovoda i kanalizacije.

„Za potrebe izgradnje hidrantske mreže za napajanje stambenih i stambeno-poslovnih objekata bilo je neophodno da se pristupi projektovanju rezervoara sa pumpnim postrojenjem radi obezbeđivanja sigurnosti napajanja (u pogledu količine vode) stambenih i stambeno-poslovih objekata“.