Tržište nekretnina u 2026: Neće biti izgradnje novih tržnih centara
U 2026. očekuje se izgradnja više od 100.000 kvadrata novih maloprodajnih površina, ali neće biti izgradnje novih tržnih centara. Fokus će biti na transformaciju ponude – više gastronomije hrane i zabavnih sadržaja odnosno ukupnog iskustva posetilaca. Ovaj sektor nastavlja stabilan rast, uz jasnu dominaciju ritejlparkova, naročito u manjim i srednjim gradovima Srbije.
To je saopšteno sa međunarodne konferencija o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope „Balkans Property Forum 2025” koja je održana pre nekoliko dana u Beogradu u organizaciji Property Foruma.
Pregled tržišta dala je rukovodilac sektora istraživanja u kompaniji za konsalting i promet nekretnina CBRE SEE Jana Jovanović.
Prema njenim rečima, ponuda kancelarijskog prostora ulazi u fazu prilagođavanja, sa smanjenom ponudom novih projekata i nastavkom trenda obnavljanja ugovora. Očekuje se dalji rast zakupnina, naročito u novim objektima.
Izgradnja u logističkom sektoru u zamahu
„Logistički sektor ostaje jedan od najperspektivnijih, sa snažnom potražnjom i značajnim proširenjem kapaciteta, iako je ovo tržište u Srbiji i dalje manje razvijeno u poređenju sa drugim regionalnim centrima jer ima manje od 800.000 kvadrata, ali je veoma perspektivno. Očekuje se izgradnja više od 100.000 m² novih kapaciteta u 2026. godini. Pri čemu potražnja ostaje snažna, a stope raspoloživosti bi trebalo da ponovo počnu da opadaju“, navodi se u saopštenju.
Dodaje se i da hotelski segment ulazi u period intenzivne izgradnje, naročito u Beogradu, uz dolazak globalnih premijum brendova i rast broja turista. Expo 2027 će biti najveći podsticaj razvoju.
„U hotelskom sektoru beleži se snažan investicioni ciklus, sa više od 10 novih hotela koji se trenutno grade u Beogradu i brojnim međunarodnim brendovima u fazi otvaranja, uključujući St. Regis, Intercontinental i Ritz-Carlton“, stoji u saopštenju.
Rast domaćih investicija
Jovanović je kazala i da se beleži snažni rast učešća domaćeg kapitala.
„Domaći investitori su preuzeli dominantnu ulogu u strukturi kapitala, posebno u segmentima kancelarija i ritejl parkova. Taj trend, potvrđuje rastuću snagu lokalnog kapitala i zrelost tržišta“.
Ona očekuje nastavak nastavak investicione aktivnosti u 2026. i rastuće učešće domaćeg kapitala.
Problem upotrebnih dozvola
U saopštenju se navodi i da je na konferenciji zaključeno da tržište nekretnina u Srbiji ulazi u 2026. godinu kao stabilno, prilagodljivo i rastuće. Uspesi u narednom periodu zavisiće od sposobnosti tržišta i institucija da se prilagode globalnim promenama, podignu nivo regulative i ESG standarda i obezbede okruženje koje će privući novi talas regionalnih i međunarodnih investicija.
„Učesnici panela o investicijama i finansiranju su takođe potvrdili da je tržište nekretnina u prethodnoj godini pokazalo visok nivo otpornosti uprkos političkim i ekonomskim rizicima, koji ostaju najveći izazovi za investitore. Logistika je označena kao sektor sa najvećim potencijalom, dok kancelarije i stambena gradnja i dalje predstavljaju najsigurnije investicione kategorije. Iako domaći investitori igraju sve važniju ulogu, panelisti su naglasili da će povratak i prisustvo međunarodnih investitora biti ključno za dugoročni razvoj tržišta“, stoji u saopštenju.
Kada je reč o izdavanju dozvola, istaknuti su izazovi u pogledu dobijanja upotrebne dozvole.