U planu nova gradnja u blizini Muzeja Jugoslavije: Država imala primedbe na ugrožavanje Vile Mir

Na prostoru u blizini Muzeja Jugoslavije, razmatra se gradnja novih objekata. Novi stambeni kapaciteti planirani su na prostoru između kompleksa Muzeja, Konavljanske i ulice Topčiderski venac. Broj stanova na toj lokaciji mogao bi da se poveća sa 12 na 28, predviđa nacrt plana koji je trenutno na javnom uvidu.

Da se na ovoj lokaciji razmatra nova gradnja, znalo se i 2024. Na jesen prošle godine objavljen je elaborat sa predloženim rešenjima za ovaj prostor. Elaborat je bio na ranom javnom uvidu, što je faza koja prethodi javnom uvidu koji je sada u toku.

Kako se može videti iz nedavno objavljene dokumentacije, u toku ranog javnog uvida stiglo je 129 primedbi na predložena rešenja za prostor. Primedbe je imala i Uprava za zajedničke poslove republičkih organa.

Ona je navela da planirana gradnja ugrožava bezbednost rezidencijalnog objekta – Vile Mir. Taj objekat je previđen za prijem i boravak stranih predstavnika država ili vlada, a koje prima predsednik Republike.

Sam objekat se ne nalazi na parcelama koje su obuhvaćene planom, već na susednim.

Nakon procedure ranog javnog uvida, beogradski Sekretarijat za građevinske poslove sada je objavio obaveštenje da se održava javni uvid u nacrt Plana detaljne regulacije za ovo područje.

Javni uvid trajaće od 1. septembra do 1. oktobra. I u tom periodu zainteresovani mogu da pošalju primedbe.

Investitor izrade ovog planskog rešenja je firma Unnak invest, u vlasništvu Nikole Kolarova, brata poznatijeg fudbalera i reprezentativca Aleksandra.

Ugrožavanje bezbednosti Vile Mir?

U dokumentaciji za javni uvid objavljene su i primedbe koje su stigle u prethodnoj fazi, odnosno tokom ranog uvida.

Osim građana, kako se vidi u priloženim izveštajima, primedbe je imala i Uprava za zajedničke poslove republičkih organa.

Ona je, između ostalog, navela da planirana gradnja ugrožava bezbednost rezidencijalnog objekta – Vile Mir.

Iz Uprave su naveli i da planirana gradnja bitno umanjuje funkcionalnost i namenu navedenog objekta, da oduzima svetlost, otvara mogućnost veće saobraćajne gužve na prilazu objektu i smanjuje energetski napon i pritisak vode.

„Postojeća energetska komunalna infrastruktura nije dovoljna da podrži potrebe postojećih objekata u predmetnoj znoni. Na rešenje navedenog problema se čeka više od 20 godina“, navode u primedbi.

Uprava podnela nekoliko primedbi, neke prihvaćene

Pored primedbe koja se odnosi na ugroženost Vile Mir, Uprava je podnela još nekoliko.

Međutim, kako se zaključuje iz priloženih dopisa, određene primedbe Uprave su prihvaćene, pa se ona kasnije saglasila sa rešenjima.

Na primer, jedna od primedbi Uprave odnosila se na predviđanje namene stanovanja u delu parcele 20058 – jer je parcela u svojini Srbije. Uprava je navela da je potrebno predvideti površinu javne namene na toj parceli.

Ova primedba je prihvaćena. Odnosno, umesto stanovanja, ta površina će biće definisana kao površina za objekte i komplekse javnih službi – Uprava za zajedničke poslove republičkih organa.

Takođe, tražila je da Plan definiše jasnu poziciju saobraćajnih priključaka predmetnih parcela (izuzev parcele 20058) tako da budu pozionirani isključivo sa severne ili istočne strane.

U delu koji se odnosi na saobraćajne priključke primedba Uprave je prihvaćena. Odnosno, definisan je pristup parcelama sa ulica Topčiderski venac, Nova 1 i Nova 2. Izuzetno za parcelu 20058 omogućen je pristup i iz Konavljanske ulice. Navodi se da će tačne pozicije pristupa za svaku parcelu biti definisane u daljoj fazi sprovođenja plana.

Forbes Srbija je uputio pitanja Upravi, da li je i dalje mišljenja da planirana gradnja ugrožava bezbednost rezidencijalnog objekta – Vile Mir i njegovu funkcionalnost, ali nismo dobili odgovor.

Nekoliko pitanja u vezi sa planiranom gradnjom poslali smo i firmi Unnak invest (na mejl adresu navedenu u APR-u), ali povratne informacije do objavljivanja teksta nije bilo.

Primedbe na ovaj plan podnosila su i privatna lica. Jedna od primedbi podneta je u ime Skupštine stanara u Konavljanskoj 6, koji su izrazili neslaganje i neodobravanje bilo kakve gradnje na pomenutoj lokaciji.

Zavod za zaštitu spomenika kulture izradio studiju

Zavod za zaštitu spomenika kulture Beograda izradio je Studiju zaštite nepokretnih kulturnih dobara, a koja se tiče ovog plana.

U studiji se navodi da prostor obuhvaćen planom predstavlja „značajan prostor i graditeljski fond, kako u pogledu zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa, zaštite prirodnih dobara, tako i u pogledu načina funkcionisanja prostora“.

„Celokupni prostor obuhvaćen Planom nalazi se u okviru celine „Topčidersko brdo i Dedinje“ koja je u postupku istraživanja za potrebe utvrđivanja za kulturno dobro, prostorno kulturno‐
istorijsku celinu“.

U okviru granice plana nalazi se deo zaštićene parcele Muzeja 25. maj koji je evidentiran kao dobro pod prethodnom zaštitom i u postupku je utvrđivanja za kulturno dobro.

„Neposredna blizina Muzeja 25. maj, kao i državnih objekata od posebnog značaja i u posebnom režimu korišćenja (Vila Mir) predstavljaju osetljivu tačku u planiranju predmetnog prostora“, navodi Zavod.

Ova institucija je dodala i da je u pogledu izgradnje i uređenja prostora u blizini tog objekta preporučljivo uključiti predstavnike državnih organa koji upravljaju/koriste prostor i objekat. Kao i sve relevantne državne institucije.

Na lokaciji se nalaze tri vile, ali bez pravne zaštite

Iz studije se vidi i da se na ovom prostoru koji se razrađuje planom, trenutno nalaze tri objekta (vile).Reč je o vilama na adresi Konavljanska 6, Topčiderski venac 4 i Topčiderski venac 6.

Ovi objekti su bez statusa pravne zaštite, navodi se u studiji.

Odnosno, nisu pod prethodnom zaštitom, ne nalaze se u okviru prostorno kultutno-istorijske celine, ne nalaze se u okviru celine pod prethodnom zaštitom i ne nalaze se u okviru celine koja je u postupku utvrđivanja za kulturno dobro.

Međutim navodi se i da je objekat na adresi Konavljanska 6 vredan prostorni segment celine „Topčidersko brdo i Dedinje“, i uklopljen je u prirodne karakteristike prostora.

„Kao takav bi trebalo da bude vodilja u definisanju budućih intervecnija u prostoru. Sa aspekta Službe zaštite, predstavlja ostvarenje koje sadrži arhitektonske, ambijentalne i kulturno-istorijske vrednosti“.

Zavod propisao mere zaštite

Zavod je u studiji propisao 15 opštih mera zaštite i nekoliko posebnih mera.

Kada se radi o merama zaštite za objekte, navodi se da su na njima dozvoljene različite intervencije – pod uslovima i uz saglasnost nadležne ustanove, a poštujući okruženje i kontekst.

„Ukoliko se objekat zadržava, potrebno je planirati primenu svih konzervatorskih metoda – od radova na rekonstrukciji (sa sanacijom), restauraciji i adaptaciji objekta u okviru postojećeg gabarita i volumena, do eventualne dogradnje“, piše.

Uklanjanje objekta je moguće ukoliko se utvrdi da je protokom vremena amortizovan, konstruktivno nesiguran i statički nestabilan, i za čiju obnovu i rekonstrukciju ne postoji ekonomsko opravdanje.

Takođe, maksimalnu visinu novog objekta biće potrebno uskladiti sa parametrima planskog dokumenta višeg reda – uzimajući u obzir način korišćenja i bezbednost objekta Vila Mir.

Jedna od mera koje je propisao zavod je i zabrana gradnje objekata trajnog ili privremenog karaktera „koji svojom namenom, gabaritom, volumenom i oblikom mogu ugroziti autentičnost ambijenta“.

Šta se ovde trenutno nalazi?

U bloku 1 (parcela 20054) je objekat za porodično stanovanje. Ima prizemlje i jedan sprat, i prizemni pomoći objekat.

U bloku 2 (parcela 20053/1) je porodični stambeni objekat. Ima suteren, prizemlje, jedan sprat i potkrovlje.

U ovom bloku, na 20055/1 je višeporodični stambeni objekat, sa prizemljem i jednim spratom, koji ima pet stambenih jedinica. Svrstan je u posebno vredne objekte u okviru celine.

Na istoj parceli se nalazi i višeporodični objekat sa prizemljem i potkrovljem, sa pet stambenih jedinica.

Na parceli 20058 takođe se nalazi nekoliko porodičnih stambenih objekata.

A šta je predviđeno da se gradi

Prema nacrtu plana, broj stanova na ovom prostoru povećaće se sa 12 na 28.

Projektuje se da će broj stanovnika biti dupliran – sa 40 koliko ih ima trenutno na 83. Kao i da će broj kvadrata skočiti sa 2.200 na 6.907.

U bloku 2 planirano je da bude 24 stana sa 72 stanovnika. Dok su u bloku 1 u planu 4 stana i 11 stanovnika.