Beograd može da primi još novih luksuznih stambenih zgrada, jedan trend treba pratiti

U Beogradu je primetan veći broj novozapočetih stambenih projekata, kada se uporedi situacija sa istim periodom prošle godine. Paralelno sa tim, evidentan je rast cena u novogradnji, kao i to da investitori odobravaju minimalne popuste. 

Istovremeno, stiče se utisak da se na tržištu u relativno kratkom roku pojavio veliki broj novih projekata koji kupcima nude kvalitetne prednosti u odnosu na starogradnju. To je posebno važno imajući u vidu da su cene stanova u starogradnji u prethodnih nekoliko godina značajno porasle, u pojedinim segmentima i iznad nivoa koji se može opravdati kvalitetom i karakteristikama nekretnina.

Tako stanje na tržištu nekretnina u glavnom gradu, nakon objavljivanja novog izveštaja Republičkog geodetskog zavoda, komentariše Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon.

Prema njegovim rečima, podaci sa tržišta ukazuju da ima još mnogo prostora za novu gradnju.

„U narednom periodu očekuje se da će tržište novogradnje postepeno uspostaviti novu ravnotežu. Investitori će, kao i do sada, morati da balansiraju između nivoa cena i dinamike prodaje. Ali, trenutni trendovi pokazuju da tržište ima kapacitet da apsorbuje nove projekte“, smatra Gazibara.

Beograd i trend koji treba pratiti

Sagovornik Forbes Srbija ukazuje i na trend koji bi trebalo pratiti, a reč je o prodaji nameštenih stanova.

„Neki od luksuznih projekata prodaju nameštene stanove. To predstavlja određenu vrstu rizika za investitora koji je uložio dodatna sredstva u opremu i nameštaj. Ideja je da pretpostave ukuse svojih kupaca u tom segmentu, pa će biti interesantno pratiti ovaj trend.  Neki od investitora to nude samo kao dodatnu opciju“, navodi Gazibara.

Najpopularniji projekti

Cordon je u svojoj analizi tržišta izdvojio niz projekata sa luksuznim stanovima u Beogradu za koje vlada interesovanje kupaca. Ipak, ukazuju da su cene kojima raspolažu informativne prirode i da ne predstavljaju kompletnu sliku tržišta i svih iznosa koji se izdvajaju.

Tako se, primera radi, kao popularan projekat izdvaja Kula Beograd.

Cena kvadrata u ovoj zgradi čija je izgradnja završena kreće se od 9.200 do 10.650 evra sa porezom. U njoj je smešteno 220 stanova. Od dodatnih sadržaja tu su teretana, spa centar, bazen i restoran.

Za garažu u ovom objektu potrebno je izdvojiti 64.000 evra.

Princess Park se gradi kod Topčiderske zvezde. Na tom prostoru predviđeno je 12 vila od 660 do 890 kvadrata, a njihove cene se kreću od 5,6 do 7,4 miliona evra.

Cordon izdvaja i Altura residence na Dedinju gde su ostala još samo dva stana. Cene koje su ovde postizane za kvadrat kreću se od 9.450 do 10.479 evra dok je parking povoljniji nego u nekim drugim luksuznijim projektima – od 25.000 do 30.000 evra.

Projekat Danube Riverside na mestu nekadašnjeg hotela Jugoslavija predviđa 525 stanova. Kvadrat košta od 7.500 do 8.500 evra. Za garažu je potrebno izdvojiti od 46.000 do 55.000 evra. Kupcima su na raspolaganju teretana, spa centar, golf simulator, privatni bioskop i stanica za kućne ljubimce.

Za život u Delta Distriktu plaćaju se iznosi od 6.790 do 7.550 evra po kvadratu, pokazuje izveštaj Cordona. Cene garažnog mesta su od 44.000 do 60.000 evra. Kao i kod sličnih luksuznih objekata, i ovde stanari mogu da koriste teretanu i spa centar.

Pojedine zgrade gotovo rasprodate

Po ceni i dalje odskače zgrada kod Kalemegdana, na ćošku Pariske i Uzun Mirkove. Objekat ima 17 stanova, a cene kvadratnog metra išle su od 13.200 do 16.500 evra.

U najluksuznijem segmentu, kupci su i dalje zainteresovani i za zgradu u Puškinovoj gde su ostala dva stana, Blok 26 (zgrada prekoputa Palata Srbije sa 700 stanova) gde je kvadrat of 6.650 do 9.000 evra, Kings Circle Residence na Slaviji (kvadrat od 6.900 do 8.900 evra) i Kings Fountain Dedinje (5.700 do 6.200 evra).

Iznad iznosa od 6.000 evra za kvadrat se stanovi mogu kupiti i u projektima Central Plaza u Tiršovoj, zgradama Bonaca i Riviera u Beogradu na vodi, Kajmakčalanskoj, Dedinje Parku, Katanićevoj i dr. Ali je u nekim od njih ostalo tek nekoliko stanova.

Beograd i manje skuplji kvadrati

Izveštaj kompanije Cordon obuhvatio je oko 90 stambenih zgrada u Beogradu u užem gradskom jezgru.

Najpovoljnije kvadrate u luksuznijim objektima moguće je još naći u Zemunu i Voždovcu gde se najniže cene u posmatranim projektima kreću od 2.550 evra.

Kvadrate između 3.000 i 4.000 evra moguće je kupiti i u delovima grada kao što su Košutnjak, Vidikovac, Novi Beograd, Čukarica, Karaburma, Cerak, Banovo brdo.

U cenovnom rangu od 4.000 do 5.000 evra dominiraju objekti u Novom Beogradu, uz nekoliko projekata na Vračaru, Paliluli i Zvezdari.

Najviše posmatranih objekata sa cenama od 5.000 do 6.000 evra po kvadratnom metru je locirano na Vračaru, Starom gradu odnosno Dorćolu, Beogradu na vodi i Novom Beogradu.

Garaže

Cene garaža uglavnom prate i cene kvadrata, ali nije uvek reč o pravilu. Najpovoljnije garaže u ovom izveštaju su 17.000-18.000 evra u pojedinim zgradama u Novom Beogradu i Voždovcu.

Više od polovine zgrada obuhvaćenih izveštajem nudi garaže do 40.000 evra.

Sa izuzetkom nekoliko objekata na Vračaru, garaže za koje je potrebno izdvojiti 40.000, 50.000 ili 60.000 evra uglavnom su vezane za zgrade kod kojih je kvadrat stanova iznad 5.000 evra.