Na parcelama vlasnika Strele iz Obrenovca u planu stambeno-poslovni kompleks na Novom Beogradu, imaće više od 500 stanova

Nedaleko od Ulice Dr Ivana Ribara, u blizini Savskog keja na Novom Beogradu, gradiće se novi stambeno-poslovni kompleks koji će imati više od 500 stanova i 21 lokal.

To se može videti iz Urbanističkog projekta koji je na javnoj prezentaciji na sajtu Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Srbije.

Javna prezentacija traje do 17. aprila. Odnosno to je datum do kog zainteresovana pravna i fizička lica mogu da u pisanoj formi svoje primedbe i sugestije na projekat pošalju Agenciji.

Gde se gradi kompleks?

Kompleks je planiran na parcelama 7035 i 7036 na Novom Beogradu.

Na konkretnoj lokaciji, kao i u neposrednom okruženju, nema objekata visokogradnje. Severozapadno od parcele planirane su površine za sportske objekte i komplekse, a na jugozapadnoj strani zelene površine.

Nešto dalje, na južnoj strani je reka Sava.

Prekoputa Ulice Dr. Ivana Ribara je novobeogradski blok 71 sa objektima višeporodičnog stanovanja.

U planu 532 stana i 21 lokal

Kako se može videti iz projekta, gradiće se stambeno-poslovni kompleks od osam lamela za zasebnim ulazima. U planu je i depandans predškolske ustanove „11. april“.

Planirani objekat imaće dve podzemne etaže, prizemlje, šest spratova i jedan povučen sprat. Prema projektu, u prizemlju kompleksa biće 21 lokal i depandans predškoloske ustanove.

Na spratovima su predviđeni stanovi, ukupno 532 stambene jedinice, različite strukture, od 47 do 100 kvadrata.

Ukupna bruto površina objekta, uključujući podzemni i nadzemni deo, biće 78.424 kvadrata.

Investitor projekta je firma Cubicom. Ona je osnovana u septembru 2024. godine.

Zaštita vodoizvorišta

U uslovima koji su za ovaj projekat dobijeni od preduzeća Beogradski vodovod i kanalizacija utvrđeno je da se na toj lokaciji, u južnom delu, nalazi magistralni cevovod prečnika 1.300 milimetara od čeličnog materijala. On je trasiran kroz parcelu 7036.

Osim toga, evidentiran je još jedan magistralni cevovod, prečnika 700 milimetara.

Takođe je utvrđeno da se lokacija nalazi u užoj zoni sanitarne zaštite izvorišta.

Zbog toga je, kako se navodi, izvršena korekcija Idejnog rešenja kojim je ispoštovano neophodno udaljenje od magistralnog cevovoda od minimalno pet metara.

Objašnjava se da je planirani objekat projektovan tako da ne ugrožava postojeće cevovode. Odnosno nalazi se van zaštitne zone cevovoda prečnika 1.300 mm.

Spajanje parcela

Parcele 7035 i 7036 na kojima će se graditi kompleks nastale su spajanjem nekoliko parcela na Novom Beogradu.

Prema rešenjima koja su objavljena u okviru projekta, parcela 7035 nastala je spajanjem parcela: 5452/9, 5459/2, 5460/1, 5479/2, 5481/2, 5482/1, 5483/1, 5484/2. Sve one, kao i sadašnja parcela 7035, u vlasništvu su firme NBGEXPO.

Druga parcela 7036, nastala je tako što su spojene parcele 5480, 5481/1, 5482/2, 5452/10, 5452/11, 5454/5, 5455/3, 5455/5, 5456/1, 5457/1, 5458/1, 5459/1, 5479/3 i dela 5442/2

Osim spajanja, izvršena je i deoba parcele 5442/2, pa je od nje nastala parcela 5442/8.

I parcela 7036 i one od kojih je ona nastala je u vlasništvu firme NBGEXPO.

Čije su parcele

Prema podacima APR-a, firma NBGEXPO je 60% u vlasništvu koncerna Srboexport iz Obrenovca, a 40% u vlasništvu Tane Radunović. Firma je osnovana još 2005. (naknadno je dobila sadašnje ime) a pretežna delatnost je – kupovina i prodaja vlastitih nekretnina.

Direktor NBGEXPO je Miroslav Nikolić.

Nikolić je, dalje pokazuju podaci APR-a, direktor i jedini vlasnik Srboexporta.

Takođe, jedini je vlasnik Autosaobraćajnog preduzeća Strela iz Obrenovca. U većinskom vlasništvu Strele je još jedan prevoznik – Lastra iz Lazarevca (Strela drži 77,1% udela dok je ostatak u rukama Fonda PIO, NSZ i Republike Srbije). Nikolić ima i više od 99% udela u Streli iz Uba. Jedini je vlasnik Auto kuće Voždovac. Preko Srboexporta je i vlasnik prevoznika Bora Kečić.

Vlasnik je još nekoliko kompanija, a neke od njih nisu vezane za transport. Primera radi, ima i firmu Info media team kojoj je delatnost – veb portali, kao i kompaniju SMC data koja se bavi računarskim programiranjem.

Forbes Srbija pisao je da je Strela iz Obrenovca vlasnik i dela akcija prevoznika Laste.

Deo parcela i u obuhvatu nacrta plana za Nacionalni stadion?

Pojedine parcele čijim su spajanjem nastale parcele 7035 i 7036 pojavljuju se i u Nacrtu prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog stadiona – IV faza. Taj plan, odnosno njegova IV faza, još uvek nije zvanično usvojen, već je i dalje u fazi nacrta.

Konkretno parcele 5458/1, 5457/1, 5456/1, 5442/2, 5480, 5452/11 (čijim je spajanjem nastala parcela 7036) delom su i u obuhvatu nacrta IV faze prostornog Nacionalnog fudbalskog stadiona.

Takođe, u obuhvatu nacrta IV faze plana za Nacionalni stadion pojavljuju se i cele parcele 5454/5, 5455/3, 5455/5. One su takođe spojene kako bi nastala parcela 7036.

Samo rešenje kojim se dozvoljava parcelacija doneto je početkom novembra.