Ovo je iznos iznad kojeg se stanovi u Beogradu teško prodaju: Gde kvadrat ide i do 16.500 evra
Tržište luksuznih nekretnina u Beogradu još se nije u potpunosti oporavilo od uticaja događaja u spoljnoj i domaćoj politici. Ipak, određeni pomaci se primećuju.
„Politički događaji ove godine imali su značajan uticaj na donošenje odluka kupaca, ali je očigledno da postoji dovoljno investitora koji smatraju da se tržište dovoljno oporavilo da mogu da pokrenu svoje projekte“, ocenjuje za Forbes Srbija, direktor konsultantske kuće Cordon, Miodrag Gazibara.
Prema njegovim rečima, deo tržišta koji se još nije kompletno oporavio su najskuplje nekretnine.
„To su stanovi iznad 700.000 evra, ali postoji samo nekoliko izuzetaka na tržištu gde se dobro prodaju čak i skupljis tanovi. Bez obzira na to koja je cena po kvadratu, većina kupaca ne raspolaže celim ovim iznosom u trenutku kada treba da kupe stan. Njihova odluka se bazira na samopouzdanju da neće biti problema koji utiču na njihovo poslovanje u bližoj budućnosti. Kako se bude vraćalo samopouzdanje, ili se kupci naviknu na trenutno stanje, videće se i veći broj transakcija u ovom segmentu“, ocenjuje Gazibara.
Donji Dorćol u povoju
On navodi i da su na tržištu Beograda počeli sada da se pojavljuju malo veći projekti na dobrim lokacijama.
„To nije bio slučaj u prethodne dve godine. Na donjem Dorćolu je krenuo sa prodajom projekat The Dorcol Residence, dok je Marina Dorćol pre par meseci počela sa izgradnjom. U ovom delu grada će se u roku od šest meseci pokrenuti još dva veća projekta. Očekivano je da se pojave i neki manji projekti“, kaže Gazibara.
The Dorcol Residence nedavno je predstavljen javnosti, a poznato je da će cene stanova biti od 3.900 do 5.400 evra (cena garaže biće 30.000 evra). Završetak projekta se očekuje krajem 2028. i predviđeno je 459 stanova.
Kada je reč o Marini Dorćol, prodaja je uveliko počela i cene koje se tamo postižu idu od 5.700 do 10.000 evra sa porezom (garaže su od 35.000 do 50.000 evra).
Najatraktivnije lokacije koje izlaze sa tržišta
Informativni pregled kompanije Cordon koji ne obuhvata sve projekte pokazuje da pojedini projekti napuštaju tržište jer je prodaja stanova (gotovo) završena. Kod nekih i davno pre završetka izgradnje.
U zgradi Terra na Dedinju ostao je još jedan stan, a kvadrat se u ovom objektu prodavao za 6.600 evra sa porezom. U najvišoj cenovnoj kategoriji praktično više nema ni Central Plaze u Pasterovoj gde su ostvarivane cene od 5.300 do 6.300 evra po kvadratu. Garažna mesta koštala su od 49.500 do 60.000 evra. Tu je i zgrada u Braničevskoj gde je takođe ostao jedan stan (6.000 evra je cena kvadrata koja je ovde postizana).
Kada je reč o stanovima iznad 6.000 evra, pri kraju je i prodaja u zgradi u Puškinovoj gde je takođe ostao samo jedan stan. U ovom objektu cena za kvadrat kretala se oko 7.700 evra, a parking je bio uključen u cenu. Useljenje se očekuje sledeće godine.
I u sledećoj kategoriji (od 5.500 do 6.000 evra) rasprodati su pojedini projekti. Tako je kupljeno svih osam apartmana u zgradi u Lamartinovoj na Vračaru (5.200 evra). Slično je i sa zgradom Briksvela u Stojana Protića, praktično u istom kraju. Tamo su ostala još samo tri stana, a kvadrat u ovom objektu bio je po sličnoj ceni.
Najviša cena za kvadrat
Pregled kuće Cordon pokazuje da se u najvišoj cenovnoj kategoriji među najatraktivnijim lokacijama nalazi Princess Park na Senjaku. Tamo će nići 12 vila od 660 do 890 kvadrata. Njihova cena je od 5,6 do 7,4 miliona evra po objektu.
Novi kompleks na mestu hotela Jugoslavija takođe se visoko kotira. Iako je gradnja tek na početku, prodaja je krenula, a cene idu od 8.000 evra po kvadratu (garaža od 50.000 evra). Na tom mestu na raspolaganju će biti 525 stanova.
I biznis apartmani u budućem Delta Distriktu kod hotela Hajat postižu visoku cenu. Kreću se od 7.500 do čak 12.000 evra po kvadratu.
Međutim, ni to nije najviša postignuta cena. Prednjači projekat na uglu Uzun Mirkove i Pariske kod Kalemegdana. U zgradi koja se još gradi (i imaće 17 stanova), postizani su iznosi od 13.200 do čak 16.500 evra po kvadratnom metru.
Misterija za tržište i potencijalni uticaj na kupce i dalje ostaje projekat Trampovih kula na mestu Generalštaba sa 1.500 stanova. Osim te brojke, više informacija još nije poznato iako je nedavno Trampov zet Džared Kušner izjavio da nastavljaju da rade na ovom projektu.
Beograd na vodi
U Beogradu na vodi po ponudi i cenama ističu se stanovi u zgradama Emerald (5.500 – 7.200 evra) i Riviera (6.300 – 7.000 evra). Dok je Emerald planiran tek za 2028, Riviera bi trebalo da bude završena do kraja godine. Nova zgrada Victoria uz Savu, trebalo bi da bude useljena za oko godinu dana i imaće 260 stanova (trenutno se prodaju po cenama od 4.900 do 5.000 evra po kvadratu). Više od 200 stanova imaće i Bonaca, ali je i ona u planu tek za 2028. Cene su od 5.000 do 6.000 evra za kvadrat.
Kada je reč o garažama u ovim zgradama, one se kreću u rasponu od 38.000 do 46.000 evra. Nešto je viši iznos u zgradi Emerald gde su između 50.000 i 60.000 evra.
Najpovoljnije kvadrate ima zgrada Lena gde je kvadrat do 5.100 do 5.300 evra. Ali, i ona je planirana za 2028.
Stanovi blizu useljenja
Među projektima blizu završetka je zgrada u Katanićevoj ulici na Vračaru gde je kvadrat 6.600 evra. Nešto niže niz ulicu, na Slaviji, jeste veliki kompleks Kings Circle Residence. Očekuje se na proleće 2026. Cene su se dosad kretale od 6.300 do 7.900 evra, a zgrada će imati 127 stanova.
Na proleće sledeće godine se očekuje i završetak projekat Belgrade Central Residence sa 14 stanova u Džordža Vašingtona. Cena je 5.500 evra po kvadratu.
Useljenje velike zgrade sa 700 stanova prekoputa Palate Srbija očekuje se u maju sledeće godine. Stanovi u ovom objektu u bloku 26 koštaju od 7.800 do 9.900 evra po kvadratu.
Tri dela grada gde stanovi prednjače po cenama
Kao i u prethodnom periodu, najviše cene imaju nekretnine u opštinama Savski venac (Dedinje i Beograd na vodi), Starom gradu (pre svega Dorćol), kao i na Vračaru.
Informativni pregled kompanije Cordon pokazuje da se trenutno tek ispod 5.000 evra po kvadratu (sa izuzetkom novih projekata) pojavljuju Novi Beograd, Voždovac, Palilula i Zemun.
Stanovi na Novom Beogradu se mogu naći do 3.500 evra po kvadratu dok su ispod ove granice mahom dostupni projekti u Zemunu, Zvezdari, Voždovcu, Čukarici.