Politička situacija dovela do nove stagnacije na tržištu nekretnina u Beogradu

Podaci o stanju na tržištu nekretnina za četvrti kvartal 2024. koje je nedavno, sa priličnim zakašnjenjem, objavio Republički zavod za statistiku, ne reflektuju trenutno stanje. Politička situacija doprinela je da opet dođe do blage stagnacije na tržištu. S jedne strane, na stagnaciju su uticale političke prilike u Srbiji, ali su još veći uticaj imale međunarodne okolnosti odnosno carinska politika SAD.

To za Forbes Srbija potvrđuje Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon, koji ukazuje da politička situacija trenutno unosi neizvesnost i nesigurnost kod kupaca i investitora i deluje kao privremeni efekat.

„Razlika između ove stagnacije i one od pre par godina je ta da su u međuvremenu pokrenuti neki manji projekti što nije bio slučaj tokom 2023. i delom u 2024“, ističe Gazibara.

Iznenađenje

Izveštaj RGZ pokazao je da ukupan iznos od 650 miliona evra koji je potrošen na stanove u Beogradu u posmatranom tromesečju predstavlja rast od 32,6% u poređenju sa poslednjim kvartalom 2023. kada je taj iznos bio 490 miliona evra.

„Iznos od 650 miliona evra je objektivno visok i predstavlja iznenađenje, ali poređenje sa istim periodom iz 2023. nije u potpunosti relevantno, zato što je to bio vrhunac stagnacije tržišta koji je trajao dve godine“, napominje Gazibara.

Kada je reč o podatku da je 70% svih transakcija realizovano gotovinom dok su 30% bili kreditni kupci, naš sagovornik ocenuje da je reč o standardanom odnosu koji viđamo godinama unazad. Pokazuje i da kupci više ne beže od kredita kao u prethodnim godinama kada je taj odnos bio još veći u korist keš kupaca.

Uredna dokumentacija

„Iznos prometa svih nepokretnosti na nivou Beograda u delimično regulisanom tržištu odnosno gde ne postoji kompletna dokumentacija, u četvrtom kvartalu nastavlja da bude visok i iznosi oko 189 miliona evra. Ova brojka predstavlja pad u odnosu na iznos od 210 miliona evra iz četvrtog kvartala 2023. ali je i dalje iznenađujuće visok iznos s obzirom da se radi o primarnom tržištu tj. kupovini direktno od investitora. To pokazuje da je uredna dokumentacija kod novih nekretnina i dalje prednost. Jedan deo ovog iznosa se odnosi samo na kašnjenje u izdavanju upotrebne dozvole za objekat u trenutku transakcije“, kaže Gazibara.

On podseća da podatke iz izveštaja RGZ vezano za konkretne projekte uvek treba posmatrati sa dozom rezerve jer ta institucija ne registruje predugovore već isključivo ugovore koji se potpisuju pred useljenje. „Sa pravne strane gledano, podaci su ispravni, zato što konačni ugovori koji su navedeni jesu potpisani u četvrtom kvartalu, ali su se te transkacije tržišno gledano odigrale ranije, pa ne odslikavaju broj transkacija i cenu u realnom vremenskom roku“, napominje naš sagovornik.

Inače, podaci RGZ pokazuju i da je najskuplji kvadrat u četvrtom kvartalu prošle godine bio plaćen za stan u Beogradu na vodi – 11.668 evra. Takođe, najskuplji stan prodat je u istom naselju gde je kupac za 342 kvadrata izdvojio 2,6 miliona evra. U staroj gradnji prodato je 2.166 stanova u Beogradu dok je u novogradnji prometovano 1.595 stanova.

Lideri

Šeik Jusuf al Šelaš: Ko je tajkun za nekretnine sa projektom u Bosni, koji je postao „član porodice Tramp“

Forbes

Novac

Direktor crnogorske Uprave za Forbes: Koliko nekretnina u Crnoj Gori poseduju građani Srbije

Forbes Crna Gora