Zgrada pored pruge na Novom Beogradu odbijena za građevinsku dozvolu: Šta je nedostajalo

Zahtev za građevinsku dozvolu za izgradnju poslovno-stambene zgrade u Bulevaru heroja sa Košara na Novom Beogradu, a koja će se nalaziti sa leve strane železničke pruge koja ide kroz ovaj deo grada odbačen je sredinom januara, vidi se u Centralnoj evidenciji objedinjene procedure (CEOP).

Kako se može videti u rešenju o odbacivanju zahteva za građevinsku dozvolu, ono je doneto 15. januara.

Razlog za odbacivanje zahteva za dozvolu je to što nisu ispunjeni formalni uslovi za postupanje po podnetom zahtevu.

Rešenje o odbacivanju je doneo Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograda. On je prethodno izdao lokacijske uslove za gradnju objekta.

Investitor

Forbes Srbija pisao je ranije da će prema lokacijskim uslovima iz avgusta ove godine, poslovno stambena zgrada imati tri ulaza, 18 lokala, 31 poslovni prostor, i 208 stanova različite površine.

U okviru troetažne podzemne garaže nalaziće se ukupno 602 parking mesta.

Gradnja je planirana na parceli 6976/1 na kojoj se nalazio deo ranije izgrađenog objekta. Njega je zbog buduće gradnje potrebno srušiti.

Prema stanju na terenu, rušenje je pri kraju.

Lokacijskim uslovima je predviđena i gradnja interne saobraćajne površine sa kolskim rampama za pristup podzemnoj garaži i duž objekta, za potrebe kolskog pristupa objektu, servisnih i protivpožarnih pristupa.

Prema dokumentima u CEOP-u, investitor budućeg objekta je firma HSK development.

Šta je nedostajalo u zahtevu za dozvolu?

Na osnovu uvida u podneti zahtev i priloženu dokumentaciju Sekretarijat je utvrdio da nisu ispunjeni formalni uslovi za postupanje.

„Kako je u Izvodu iz projekta za građevinsku dozvolu sa Glavnom sveskom navedeno da je povećan broj parking mesta u odnosu na idejno rešenje koje je sastavni deo lokacijskih uslova – potrebno je u tehničkom opisu konstatovati da nova funkcionalna organizacija na predmetnim etažama ispunjava uslove Sekretarijata za saobraćaj“, ukazao je Sekretarijat.

Dodaje i da u grafičkom delu treba jasno označiti dodatna parking mesta koja su planirana u nivou podzemnih etaža garaže.

Jedan od razloza za odbacivanje zahteva je i to što ugovor o izgradnji nedostajućih elektroenergetskih objekata nisu potpisale ugovorne strane.

Prema pravilima, podnosilac zahteva, odnosno firma HSK Development, može da u roku od 30 dana od dana objavljivanja rešenja o odbacivanju, podnese usaglašeni zahtev i otkloni sve nedostatke.

Šest spratova, teretana, panoramski pogled

Budući objekat će se, kako je ranije pisao Forbes, nalaziti sa leve strane magistralne železničke pruge, u blizini stajališta Tošin bunar.

Zgrada je planirana sa tri podzemne garaže, prizemljem, i pet spratova (a imaće i šesti, povučeni sprat), vidi se iz lokacijskih uslova.

Projekat buduće zgrade ima i svoj sajt na kojem se može videti da će kompleks nositi naziv „Belgrade Arbor“.

Zgrada će imati privatni krovni vrt, maloprodajne lokale, ugostiteljske objekte, teretanu.

Šesti sprat biće povučeni sprat sa „panoramskim pogledima“.

Belgrade Arbor: Za rušenje objekta postoji rešenje o uklanjanju

Nakon objavljivanja ovog teksta, iz projekta „Belgrade Arbor“ su putem mejla Forbsu Srbija dostavili informaciju u kojoj navode da je Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograda u decembru 2025. doneo rešenje o uklanjanju postojećeg objekta.

Rešenjem se investitoru HSK Development odobrava uklanjanje objekta na katastarskim parcelama 6976/1 i 6976/2 na Novom Beogradu.

„Rešenje je pravosnažno, a uklanjanje postojećeg objekta sprovodi se u potpunosti u skladu sa važećim zakonskim i planskim propisima, na osnovu izdate i važeće dokumentacije nadležnih organa“, navode iz Belgrade Arbor.

Forbes Srbija napominje da u tekstu nije naveo da se postojeći objekat ruši bez građevinske dozvole, već da je 15. januara odbačen zahtev za izgradnju budućeg kompleksa.